Gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

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1 Gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-0943 Objektbeschreibung: Diese moderne 3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit raffinierter Raumaufteilung und einem großen, sonnigen Süd- Balkon befindet sich in einem 1994 massiv gebauten Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten im südwestlichen Dachgeschossbereich. Die Wohnung ist derzeit inkl. einem Tiefgaragenstellplatz für eine monatliche Kaltmiete i.h.v. 560 vermietet, wodurch dieses Angebot bei einer Rendite von knapp über 5% auch für den Kapitalanleger sehr interessant sein könnte. AUFTEILUNG: Auf der Gebäude-Nord- Seite befindet sich die Hauseingangstüre über welche man durch ein gut zu begehendes Treppenhaus die Dachgeschossebene des Gebäudes erreicht. Dort befindet sich diese kuschelige Wohnung mit Südwest- Ausrichtung. Zunächst kommt man nach dem Betreten der Wohnung in einen gut dimensionierten Flur - bzw. Dielenbereich, wo Sie hervorragend eine Garderobe aufstellen können. Von hier aus erreicht man das Eltern-Schlafzimmer, ein Kinder-Arbeits-oder Gästezimmer, das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer (...mit Fenster), ein separates WC, den abgeschlossenen Küchenraum mit dazugehörender Einbauküche, sowie den interessant und vom Architekten pfiffig angeordneten Wohn-Ess- Zimmerbereich. Von dem zuletzt genannten Zimmer gibt es eine Zugangsmöglichkeit zum Süd-West- Balkon, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag mit einem Gläschen Rotwein, oder einem Buch in der Hand bei herrlicher Aus-und Weitsicht die nötige Entspannung und Erholung finden werden. Für Ihre Lebensmittelvorräte und für die Dinge, die man nicht ständig benötigt steht Ihnen ein entsprechender Keller-Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Auf der zuvor genannten Gebäudeebene befindet sich sodann noch ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. 2

3 Ausstattung:...modernes Badezimmer mit Fenster, separates WC, zeitlos modern ausgewähltes Einbauküchenkonzept, schöne Laminat- und Fliesenoberflächenendbeläge, gut dimensionierte Verglasung, großer Süd-West- Balkon, Kellerabstellraum, ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, gepflegter, optisch ansprechender Gesamtzustand....haben wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese interessant geschnittene Wohnung jederzeit, sofern von Ihnen gewünscht, auch kurzfristig. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage: Mittelstadt ist seit dem 1. Januar 1975 ein Stadtteil der Kreisstadt Reutlingen. Der rund Einwohner zählende Ort liegt am Neckar und grenzt an den Landkreis Esslingen. Mittelstadt liegt etwa acht Kilometer nördlich der Reutlinger Innenstadt am rechten Ufer des Neckars. Angrenzende Orte sind Neckartenzlingen im Norden und Bempflingen im Nordosten (beide Landkreis Esslingen), Riederich im Osten, Metzingen im Südosten, die Reutlinger Stadtteile Reicheneck und Oferdingen im Süden bzw. Südwesten sowie Pliezhausen im Westen (alle Landkreis Reutlingen). Mittelstadt liegt an der B 297 (Nürtingen Tübingen), die B 312 (Stuttgart Reutlingen) verläuft einen Kilometer entfernt. Aufgrund von Kanalbauarbeiten ist die Ortsdurchfahrt von der B 297 her bis voraussichtlich Mai-Juni 2009 gesperrt. Drei Buslinien im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau verbinden den Ort mit Reutlingen, Metzingen und Pliezhausen. Die Linie 6 des Reutlinger Stadtverkehrs fährt täglich im 20- bis 30-Minuten-Takt über Sondelfingen nach Reutlingen und weiter zur Betzinger Wildermuth- Siedlung. Die Schulbuslinie 105 verbindet Mittelstadt und Pliezhausen auf direktem Weg. Von und nach Metzingen verkehrt von Montag bis Samstag die Linie 203. Außerdem fährt noch ein Schulbus zweimal täglich an das Bildungszentrum Nord in Rommelsbach. 3

4 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Zimmer: 3 Wohnfläche: 62 m 2 Nutzfläche: Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1994 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprov. Incl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 4

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