m² bebautes Industriegrundstück (Hallen, Büros, Freiflächen), Nähe Technologie-Park

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1 m² bebautes Industriegrundstück (Hallen, Büros, Freiflächen), Nähe Technologie- Scout-ID: Objekt-Nr.: Verfügbar ab: Nutzungsart: Kurzfristig bebaubar: Baugenehmigung: Abriss: sofort oder nach Vereinbarung Gewerbe Nein Nein Nein Ihr Ansprechpartner: Friedrichs Immobilien Frau Sabine Friedrichs Tel: Mobil: Web:

2 Objektbeschreibung: Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von m². Auf Wunsch kann das gesamte Grundstück in 3 Teilbereichen getrennt werden. Nach Teilung ergeben sich folgende Größen: Abschnitt I = m² Abschnitt II = m² Abschnitt III = m². Die Einzelheiten zu diesen Flächen ergeben sich aus den beigefügten Dokumenten (als Bilder angehängt). Die Mietpreise berechnen sich dann wie folgt: Abschnitt I = ,00 Euro p.a. Abschnitt II = ,00 Euro p.a. Abschnitt III = ,00 Euro p.a. Abschnitt I - III insgesamt = ,00 Euro. Die tatsächlichen Vermietungsflächen ergeben sich aus den jeweiligen Plänen. Dadurch kann es eventuell zu Abweichungen bei den angegebenen Einzelpreisen kommen. Bei den genannten Gesamtsummen sind keine Umbau- oder Einfriedungskosten berücksichtigt; diese sind zunächst vom Mieter zu tragen. Die Übergabe / Nutzung der angemieteten Flächen ist sofort oder nach Vereinbarung möglich. Ausstattung: Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören die folgenden Gebäude und Anlagen: 1) Verwaltung (Bürogebäude mit zwei Vollgeschossen), 2)Gießerei, Formerei, Kernmacherei (Produktionshalle für Metallbearbeitung mit einem Vollgeschoss), 3)Mechanische Bearbeitung, Lager, Versand (Produktionshalle für Metallbearbeitung, Lagerung, Versand und Logistik mit einem Vollgeschoss), 4)Sozialgebäude (Sozialgebäude mit einem Vollgeschoss), 5)Modellschreinerei (Modellschreinerei, Lager mit einem Vollgeschoss), 6)Außenanlagen. Lage: Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt. Herzogenrath liegt nur wenige Kilometer von der FH und von der RWTH Aachen entfernt und ist somit ein bedeutender Standort in der Technologie. In den letzten Jahren haben sich bedeutende Unternehmen hier angesiedelt. Das vorgenannte Industriegrundstück liegt im Zentrum der Gemeinde Kohlscheid in einem gewerblich geprägten Gebiet und ist umgeben von einer Wohnund Geschäftsbebauung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gewerbegrundstück des örtlichen Energieversorgers und der Technologiepark Herzogenrath mit seinen verschiedenen gewerblichen Einheiten. Verkehrsanbindung: Durch das Stadtgebiet führt weder eine Autobahn noch eine Bundesstraße. Jedoch ist Herzogenrath durch Zubringerstraßen an das Autobahnnetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Anschluss-stellen sind für den südlichen Bereich der Stadt die Anschlussstelle Aachen- Laurensberg der A 4, für den mittleren Bereich die Anschlussstelle Broichweiden der A 44 und für den nördlichen Bereich die Anschlussstelle Alsdorf der A 44. Wegen der guten innerstädtischen Anbindung eignet sich dieses Grundstück hervorragend für mittlere und kleinere Gewerbe, z. B. Schreinereien, Schlossereien, Gießereien, Speditionen, Lagerungen, Logistik- und Produktionsunternehmen und auch sonst für viele verschiedene Berufszweige. Einwohnerzahl: Die Zahl der Einwohner von Herzogenrath betrug im Jahre 2013 ca Sonstiges: Name und Anschrift des Eigentümers werden aus Gründen des Datenschutzes nur bei definitivem Mietinteresse bekannt gegeben. Besichtigungen des gesamten Objektes können nur nach vorheriger Terminvereinbarung vorgenommen werden. Aussage- und prüfungsfähige Unterlagen können bei gegebener Mietabsichtserklärung vorgelegt werden.

3 Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Sabine Friedrichs Immobilien keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und Auskünften des Eigentümers sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme von Außen und Innen besichtigt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.die Firma Sabine Friedrichs Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der unterzeichnete Mietvertrag. Industriegrundstück Bild 2 Industriegrundstück Bild 1 Industriegrundstück Bild 3

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