EXPOSÉ. 2-Familienhaus mit Garten in Neu-Isenburg ECKDATEN. Objektart: Zweifamilienhaus

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1 Broschüre 2-Familienhaus mit Garten in Neu-Isenburg EXPOSÉ 2-Familienhaus mit Garten in Neu-Isenburg ECKDATEN Adresse: Neu-Isenburg Bauhr: 1906 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 177 m² eis r p f Kau 5.000, 42 Nutzfläche (ca.): 70 m² Grundstücksfläche (ca.): 661 m² Garage / Stellplatz: Energieausweis: Bedarfsausweis Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Neu-Isenburg Bauhr 1906 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 177 m² Nutzfläche (ca.) 70 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 661 m² ,- Garage / Stellplatz Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 112,40 kwh / (m²*a) Unterkellert Einliegerwohnung nein Denkmalgeschützt nein Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Befeuerung Zentralheizung Gas als Ferienimmobilie geeignet Zustand Provision Ausstattung: Das angebotene Objekt verfügt über 2 Etagen sowie einen Keller und einen Dachboden. Während zu der 3-Zimmer-Wohnung im EG eine überdachte Terrasse gehört, besitzt die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG einen Balkon. Die Heizsituation wird durch eine Gas-Zentralheizung im Keller gelöst. Dort befindet sich auch ein Waschraum sowie je ein Kellerraum für jede Wohneinheit. Bedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizung Insgesamt verfügt die angebotene Immobilie mit seinen 2 Wohneinheiten über ca. 177,00 qm Wohnfläche, die nach entsprechender Sanierung das Potential für eine Sollmiete in Höhe von bis zu 1.650,00 EUR im Monat besitzt. Das angebotene Objekt ist daher sowohl für Eigennutzer und Liebhaber als auch für Kapitalanleger ein attraktives Investment mit sehr viel Potential. gepflegt Provisionsfrei für den Käufer Die Doppelglas-Kunststoff-Fenster wurden bereits 2009 nahezu im gesamten Objekt neu verbaut. Wände und Bodenbeläge sowie Elektrik, Sanitäreinrichtungen und die Küche wurden einzig in der EG-Wohnung im Rahmen der Sanierung 2012 erneuert. Für die Wohnung im 1. OG besteht diesbezüglich noch Nachholbedarf. Darüber hinaus bietet das angebotene Objekt 2 Garagen sowie einen weitläufigen und sehr gepflegten Hof mit Garten, der zusätzliche Fläche für potentielle Stellplätze bietet. Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg, einer der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 5-10 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Der Frankfurter Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit Garten, das sich mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 661,00 qm im Herzen von Neu-Isenburg befindet. Die Immobilie wurde ca errichtet und ist bereits seit Generationen im Familienbesitz. Die bezaubernde und historisch anmutende Fassade lädt zum Träumen ein und lässt bereits beim ersten Anblick die Einzigartigkeit der angebotenen Immobilie erahnen. Beim Betreten des Grundstücks erschließt sich dem Beobachter dann das nächste Highlight, denn der sehr geräumige und gepflegte Innenhof mit Garten bietet durch seine freie Sicht nach Süden zahlreiche Sonnenstunden für Genießer. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig. Während die 3-Zimmer-Wohnung im EG bereits 2012 saniert wurde und vermietet ist, besteht für die leerstehende 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG teilweise noch Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Seite 2/6 Objektbeschreibung:

3 Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl. Sonstiges: Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 02 Badezimmer OG Objektbilder: 03 Wohnzimmer OG 01 Flur OG 04 Wohnzimmer OG Seite 3/6

4 08 Rückansicht 06 Garten 09 Seitenansicht 07 Garten 10 Seitenansicht 05 Garage Seite 4/6

5 11 Hausansicht Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Felix Schamschula Offenbacher Straße 104 Telefon: Mobil: info@main-estate.de Neu-Isenburg Tel.: +49 (0) 6102 / info@main-estate.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Marius Pomorski Felix Schamschula Registergericht: Amtsgericht Offenbach am Main Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt des Landkreises Offenbach am Main. Zuständige Aufsichtsbehörde Landrat Kreis Offenbach Postfach, Dietzenbach Telefon: / Ihre Notizen: Seite 6/6