EXPOSÉ. Bürofläche Werner-von-Siemens-Allee Saarbrücken. Baujahr , Aufzug vorhanden Bürofläche ca. 302 m² ( Optional bis 604 m² )

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1 EXPOSÉ Bürofläche Werner-von-Siemens-Allee Saarbrücken :: HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHE, NEUBAUZUSTAND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND ANBINDUNG :: KURZINFO Baujahr 2014 Etage 1+2, Aufzug vorhanden Bürofläche ca. 302 m² ( Optional bis 604 m² ) Verfügbar ab Sofort Miete netto Kalt 3.000,00 + NK 690,00 Warmmiete 3.690,00 Stellplätze Optional verfügbar Qualität Gehoben Zustand Gepflegt Provision 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

2 :: BESCHREIBUNG Die angebotene Bürofläche in einem ausgesprochen repräsentativen Gebäude präsentiert sich nahezu im Neubauzustand. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Komplex der vor wenigen Jahren fertiggestellt wurde und ansonsten ausschließlich von dem Unternehmen Siemens genutzt wird. Verfügbar sind aktuell zwei nahezu identische Büroflächen mit einer Größe von jeweils ca. 295m² und einer Nutzfläche durch außerhalb der Bürofläche befindliche WC-Anlagen und Erschließungsbereiche von jeweils ca. 19m². Diese bisher als Großraumbüro genutzten Räumlichkeiten befinden sich jeweils im 1. Und 2. Obergeschoß des Gebäudes. Die vorhandene Aufteilung kann beibehalten werden, aber selbstverständlich auch in Abstimmung mit dem neuen Mieter angepasst werden. Durch die offene Grundrissgestaltung mit zahlreichen Fensterflächen ist eine Unterteilung in einzelne Büro- oder Besprechungsräume problemlos möglich. Im zweiten Obergeschoß wurde bereits ein kleiner Bereich als Besprechungsraum abgetrennt und eine hochwertige Einbauküche verbaut. Ein separater Serverraum für die anliegende Highspeed-DSL Verkabelung ist auf jeder Etage vorhanden. Generell ist das Gebäude durch die Anforderungen des Hauptnutzers auf technisch höchstem Niveau. Neben dem angesprochenen Highspeed-Internet verfügen die Flächen über durchgehend hochwertige Netzwerk-Verkabelung mit Bodenauslässen, zeitgemäßer deckenintegrierter Arbeitsbeleuchtung, elektrische Jalousien und einen pflegeleichten Nadelfilz-Teppichboden. Neben dem repräsentativen Empfangsbereich mit Pförtner zum Empfang Ihrer Gäste und Besucher steht im Gebäude auch eine Caféteria für die Mitarbeiter zur Verfügung. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, Besucherparkplätze vor dem Gebäude und Mitarbeiterplätze im durch eine Schranke gesicherten Innenhof anzumieten. Bei Bedarf kann auch im Gebäude befindlicher Konferenzraum mit modernster Beamer- und Lautsprechertechnik für Schulungen oder Konferenzen angemietet werden. Neben dem Haupteingang können die angebotenen Büroflächen auch durch einen autarken Nebeneingang genutzt werden. :: AUSSTATTUNG Hochwertige, individuell und flexibel aufteilbare Bürofläche mit zahlreichen Ausstattungshighlights: - Integrierte Beleuchtung - Elektrische Jalousien - Highspeed-DSL - Gigabit-Netzwerkverkabelung mit Bodenauslässen - Empfang mit Pförtner - Caféteria - Optionale Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter - Barrierefrei - Gewerbegebiet mit perfekter Verkehrsanbindung - Flexible Aufteilung, Bürofläche zwischen 295m²-590m²

3 :: LAGE Hintereingang und Parkplätze S Nächste Autobahn: Nächster Bahnhof: Nächster Flughafen: ca. 5 Minuten mit dem Auto ca. 10 Minuten mit dem Auto ca. 20 Minuten mit dem Auto Der vor wenigen Jahren entwickelte Standort Saarterrassen bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung, Wohnen und Freizeitgestaltung. In bester Lage nahe der Saarbrücker Innenstadt und mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und an die Nah- und Fernverkehrsadern hat dieser Standort hohe Investment-, Arbeits- und Lebensqualität. Auf der Oberterrasse konzentriert sich ein Mix aus Produktions- und Dienstleistungsunternehmen mit den Schwerpunkten Software, Ingenieur- und Unternehmensberatung, Elektronik, Aus- und Weiterbildung, Neue Medien und Telekommunikation. Eine anspruchsvolle Architektur mit hoher Funktionalität und Ästhetik sowie hochwertige Gewerbestruktur sichern dem Standort Imagevorteile und schaffen ein wachstumsförderndes Investitionsumfeld. Die Landeshauptstadt Saarbrücken selbst, ist nicht zuletzt auch durch Ihre Bedeutung als Kongressund Messestandort das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der grenzüberschreitenden europäischen Kernregion Saarland-Lothringen-Luxemburg. Dieser Vorteil und eine historisch gewachsene deutschfranzösische Dienstleistungsinfrastruktur haben zu einer ganz besonderen Europäischen Kompetenz geführt. Führende Unternehmen des Dienstleistungs-, Investitions- und Konsumgüter-bereichs sind in Saarbrücken ansässig. Saarbrücken ist über drei Bundesautobahnen (A1, A6, A8) an die Wirtschaftszentren in Süd- und Nordwestdeutschland sowie Frankreich und die Benelux-Staaten angebunden. Ebenso vorteilhaft ist die Anbindung an das europäische Schienennetz. Diese Anbindung erfährt seit der Aufnahme des transnationalen ICE/TGV-Verkehrs zwischen Paris und Berlin eine weitere Aufwertung.

4 :: SONSTIGES Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Sascha Martin Hertel. Er steht Ihnen für alle weitergehenden Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Hertel unter oder per unter Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich bestrebt sind alle Angaben zum Energieausweis in unseren Exposé zu veröffentlichen. Wir weisen alle Immobilienbesitzer auf die Vorlagepflicht hin! Dennoch kann es in Einzelfällen (Ausweis liegt uns nicht vor bzw. wird gerade erst erstellt) dazu kommen, dass uns keine entsprechenden Angaben vorliegen. Das ist bei diesem Objekt der Fall. Wir bitten dies zu entschuldigen. Karten: (c) openstreetmap-mitwirkende :: KONTAKT: Schmeer Gesellschaft für Projektentwicklung, Neumühler Weg Saarbrücken Tel: Fax: Mail:

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8 :: ANSICHTEN IMG_6314 IMG_6317 IMG_6318 IMG_6320

9 :: ANSICHTEN IMG_6321 IMG_6322 IMG_6324 Aufteilung Beispiel

10 :: GRUNDRISS Grundriss SIEMENS 1. OG Grundriss SIEMENS 2. OG