Halle 11 im Rheinauhafen Im Zollhafen Köln

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Jörn Brandt
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OG - Dachterrasse Decke: Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Kabeltechnik: Klimatisierung: Sonnenschutz: Sonstiges: - gespachtelt und gestrichen -

1 Objektbeschreibung / Ausstattung Baujahr: 1898/2009 Geschossanzahl: 7 Besondere - hauseigene Tiefgarage Merkmale: - Personenaufzug - Terrasse - Gegensprechanlage - Balkone im 1.-4.OG - Terrassen im EG und 5.OG - Dachterrasse Decke: Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Kabeltechnik: Klimatisierung: Sonnenschutz: Sonstiges: - gespachtelt und gestrichen - teilweise Akkustikelemente Stehleuchten und Aufbauleuchten Nach Mieterwunsch Doppel-/Hohlraumboden Verkabelt Cat-7 - Betonkernaktivierung - teilweise klimatisiert außenliegend elektrisch - flexible Raumaufteilung - teilweise Glastrennwände - Teeküchen

Lage / Büromarktzone Die Büromarktzone City besteht aus dem linksrheinischen Stadtkern von Köln, welcher sowohl durch den Rhein als auch durch den Grüngürtel eingefasst wird.

2 Lage / Büromarktzone Die Büromarktzone City besteht aus dem linksrheinischen Stadtkern von Köln, welcher sowohl durch den Rhein als auch durch den Grüngürtel eingefasst wird. Dieser Stadtkern ist durch die großzügigen sternförmigen Ausfallstraßen und die Kölner Ringstraßen geprägt, welche wiederum auf die römische Vergangenheit der Stadt verweisen. Zwischen diesen prägenden Elementen haben sich im Laufe der Zeit einzelne Viertel, in Köln auch Veedel, genannt entwickelt. Hierzu zählen das Agnesviertel, das Kunibertsviertel, das Belgische Viertel und die beliebte Südstadt inklusive des neugestalteten Rheinauhafens. Neben diesen einzelnen Quartieren entstanden diverse attraktive Mikrostandorte, wie der zuvor erwähnte Rheinauhafen, die sogenannte Rheinuferstraße, das klassische Banken- und Versicherungsviertel, der MediaPark und der Kölner Dom, das Wahrzeichen der Stadt. Die City verfügt über zahlreiche Knoten- und Anbindungspunkte der Kölner Verkehrs-Betriebe sowie der Deutschen Bahn. Der Kölner Autobahnring ist dank der großzügigen Ausfallstraßen und diversen Rheinbrücken schnell erreichbar. Zu den bedeutendsten Büroliegenschaften der Kölner City zählen die Kranhäuser, das Westgate, der KölnTurm, der Holzmarkt 1, das Ring-Karree, das Gerling Quartier, die Neue Direktion, das Gürzenich Quartier sowie das Dominium. Des Weiteren befindet sich die Immobilie Coeur Cologne im Bau. Bemerkenswerte Bauprojekte in Köln sind der Rudolfplatz, der Hohenzollernring 62, der Friesenplatz und die Erftstraße 19. Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: KPMG, Ernst & Young, CMS Hasche Sigle, DLA Piper, Allianz, Generali, Scor, Boston Consulting Group, McKinsey, Price Waterhouse Coopers, BDO, Microsoft, WDR, Institut der deutschen Wirtschaft, EASA Namhafte Hotels in der Büromarktzone: Maritim Hotel, Excelsior Hotel Ernst, Dorint Hotel, Hilton Hotel, Steigenberger Stadtplanausschnitt 5 Fahrminuten zur A Fahrminuten 7 Gehminuten 7 Gehminuten 10 Gehminuten 7 Fahrminuten 5 Gehminuten

3 Flächenaufstellung Freie Bürofläche: 3.127,00 m² Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin 1.Obergeschoss Büro 659,00 m² EUR 15,00 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung 2.Obergeschoss Büro 663,00 m² EUR 15,00 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung 3.Obergeschoss Büro 675,00 m² EUR 16,50 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung 5.Obergeschoss Büro 582,00 m² EUR 18,50 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung 6.Obergeschoss* Büro 548,00 m² EUR 18,50 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung Summe: 3.127,00 m² Erdgeschoss Einzelhandel 328,00 m² EUR 12,50 EUR 3,40 Kurzfristig Summe: 328,00 m² Die kleinstmögliche Einheit beträgt 548,00 m 2. * Zur Mietfläche im 6.Obergeschoss gehört eine exklusive Dachterrasse. Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Pkw-Stellplätze Es stehen insgesamt 100 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen sowie öffentlichen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt 130,00 pro Stück zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Provision Dieses Angebot erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Bitte beachten Sie unsere AGB. Energieausweis Ein Energieausweis nach EnEV ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

4 Erdgeschoss mitte

5 1. Obergeschoss

6 2. Obergeschoss

7 3. Obergeschoss

8 5. Obergeschoss

9 6. Obergeschoss

10 Weitere Ansichten Außenansicht Außenansicht Detailansicht Innenansicht Erdgeschoss

11 Innenansicht Empfangsbereich Büroansicht Büroansicht

12 Fluransicht Meetingraum Meetingraum Terrassenansicht

13 Außenansicht Ausblick

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