Solides Anlageobjekt mit 7% Rendite-vermietet

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1 Solides Anlageobjekt mit 7% Rendite-vermietet Exposé Renditeobjekt am Torhaus Dölitz-Vollvermietung -Stellplätze

2 LEBENDIGE STADT, FASZINIERENDE ARCHITEKTUR Leipzig belegt Spitzenpositionen in Immobilienrankings, und das nicht ohne Grund... Leipzig, eine kreisfreie Großstadt im Freistaat Sachsen, bildet ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Handel sowie Verwaltung, Kultur und Verkehr in Ostdeutschland und ist mit seinen rund Einwohnern bundesweit momentan die elftgrößte Stadt. schulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Hier muß die große musikalische Tradition Erwähnung finden, Stichworte dazu sind Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy, das Gewandhausorchester oder der Thomanerchor. Seit Verleihung des Stadtrechts und der Marktprivilegien um das Jahr 1165 entwickelte sich Leipzig kontinuierlich zu einem wichtigen Handelszentrum. Leipzigs Tradition als bedeutender Messestan dort in Mitteleuropa mit einer der ältesten Messen der Welt geht auf das Jahr 1190 zurück und war eng mit der langjährigen Rolle Leipzigs als internationalem Zentrum des Pelzhandels verknüpft. Neben Frankfurt am Main ist die Stadt historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hoch- Neben Wirtschaft und Kutur bietet Leipzig aber auch noch eine einzigartige Naturlandschaft: der Zusammenfluss von Weißer Elster, Pleiße und Parthe ermöglicht vielerorts ein Leben am Kanal, wie man es nur aus Venedig kennt... Dazu läßt das weit ausgedehnte Auwaldgebiet die Stadt Natur pur atmen. Kein Wunder also, dass Leipzig Spitzenpositionen in Immobilienrankings belegt hier zu leben, zu arbeiten oder anzulegen wünschen sich viele. Wir sagen, Leipzig ist eine gute Gelegenheit

3 ANSICHTEN Renditeobjekt am Torhaus Dölitz-Vollvermietung -Stellplätze

4 Grundriss Renditeobjekt am Torhaus Dölitz-Vollvermietung -Stellplätze

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus Zimmer/Räume: 2-3 Zimmer Wohnfläche: 487 m² Etagenzahl: 4 Bezugstermin: 100% Vermietung Wohngeld: EUR Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Provision: Mieteinnahmen: 5,95% inkl. 19% MwSt ,00 p.m. / ,00 p.a. Kaufpreis ,00 EUR Ansprechpartner Lutz Schlegel Objektbeschreibung Das angebotene Haus ist Bestandteil des Helenenhofes, einer großzügigen, parkartigen Wohnanlage. Der Helenenhof entstand zwischen als s. g. Tannehof wurde die Anlage komplett saniert. Dem Haus zugeordnet sind 3 Parkplätze im Hof. 6 der 8 vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über eine Loggia zum schönen Hinterhof. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage Verkehrstechnisch sehr gut angebunden sind kurze Wege in die Leipziger Innenstadt, zur Autobahn A 38 aber auch zu den Erholungsgebieten mit Markkleeberger See, dem Auenwald und dem agra- Park, mit dem Torhaus Dölitz beginnend, garantiert und machen den Standort so beliebt. Eine Schule, einige Supermärkte und ein großer Einkaufspark sind in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über Straßenbahnhaltestelle gewährleistet. Insbesondere die weiteren Investitionen in den Leipziger Südraum mit den noch zu gestaltenden Tagebauseen wird in der Zukunft die Beliebtheit der Wohnlagen im Süden der Stadt noch weiter steigern. Ausstattung Das Haus wurde 1996 saniert. Er verfügt über ein Kellergeschoß. Hier sind die Mieterkeller und die Haustechnik untergebracht. 6 Wohnungen verfügen über Balkone zum großen und grünen Hinterhof. Als Bodenbelag wurde ein Laminatboden verlegt. Bäder gefliest, mit Fenster versehen und mit Wanne ausgestattet. Dem Haus zugeordnet sind 3 Stellplätze im Hof.

6 Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, Fax, oder auch gerne persönlich! Lutz Schlegel Immobilien Neuburghausener Weg Leipzig Tel: +49 (341) Mobil: +49 (163) Fax: +49 (341)