sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

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Emil Messner
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1 Makler Puttkammer & Team Rudolf-Diesel-Str Neu Wulmstorf Germany Tel.: Fax: sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage Hamburg, DE Beschreibung Sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus im Süden von Hamburg (Sinstorf). Flächenaufteilung: - Ca. 141 m² - Wohnfläche - Ca. 65 m² - Vollkeller (Nutzfläche) - Ca. 35 m² - Dachboden (Nutzfläche) - Ca. 639 m² - Eigenland (real geteilt) Lage / Infrastruktur Familienfreundliche Ortsrandlage von HH-Sinstorf. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in welcher überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Gelegen ist das Haus in Hamburg-Sinstorf. Sinstorf ist der südlichste Stadtteil von Hamburg und grenzt direkt an Niedersachsen. Sie profitieren vor allem in zwei Punkten von dieser herrlichen Lage. Zum einen die gute Infrastruktur, die Ihnen geboten wird. Die nächste Autobahnauffahrt der BAB 7 Richtung Hamburg-Hannover befindet sich nur ca. 1 km entfernt, in die Harburger City gelangen Sie in ca. 10 Min. und in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Min. Zum anderen bietet Ihnen der Höpen, ein großes Waldgebiet, welches fußläufig zu erreichen ist, die Nähe der Natur und angenehme Spaziergänge. Sämtliche Schulen sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Ausstattung - grüner Vorgarten - überdachter Eingang - gefliester Windfang - Garderobenplatz möglich - gefliester Erdgeschossflur - hell gefliestes Gäste WC mit Fenster Seite1 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

2 - geflieste Küche mit Essbereich und heller Einbauküche im Landhausstil (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe etc.) - großes Esszimmer (ca. 26 m²) mit Laminatfußboden - großes Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss - große Süd-/West-Terrasse (ca. 68 m²) - ca. 639 m² großes Grundstück - geschlossen Treppe ins Dachgeschoss - Dachgeschossflur mit Teppichfußboden - großes Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Teppichfußboden und Einbauschrank - modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschtrennwand, Einbauschrank und Fenster - großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 18 m²) Teppichfußboden - große Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 35 m²) - Aluminiumfenster - moderne Gasbrennwertheizung (zentral) - integrierte Garage - Kabelfernsehen Vollkeller: - Kellerflur - Waschkeller - Heizungskeller - integrierte Garage - ein weiterer Keller Modernisierungen: - Erneuerung der Einbauküche Badezimmermodernisierung Erneuerung der Gasheizung Erneuerung der Heizleitungen Erneuerung der Wasserleitungen Erneuerung der Fenster Seite2 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

3 Baubeschreibung: - massiver Mauerwerksbau - Fassade mit Putz und Farbanstrich - Satteldach mit Betonpfannen - Kellerdecke massiv - Kellertreppe massiv - Keller mit Außeneingang Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - direkter Garagenzugang über Keller - abschließbare Aluminiumfenster - moderne Gasbrennwertheizung - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392,8 kwh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1939, Energieeffizienzklasse H Sonstiges Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: ) zu vereinbaren. Objektdaten Räume 4 Wohnfläche 141,00 m² Grundstück 639,00 m² Nutzfläche 100,00 m² Baujahr 1939 Keller Ja WC/Bäder 1 Terrasse Ja Garten Ja Einbauküche Ja Stellplatz Garage Heizungsart Gaszentralheizung Gäste WC Ja Dachboden Ja Kabelfernsehen Ja Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden Seite3 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

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