INVESTORENANGEBOT 8-FAMILIENHAUS IN WINSEN

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Martha Stein
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DETAIL - INFORMATIONEN Folgende Informationen beruhen ausschließlich auf vom Verkäufer getätigten Angaben. Insoweit besteht seitens des Maklerbüros keine Haftung.

2 DETAIL - INFORMATIONEN Folgende Informationen beruhen ausschließlich auf vom Verkäufer getätigten Angaben. Insoweit besteht seitens des Maklerbüros keine Haftung. Fertigstellung Ende 2017 / Anfang 2018 Haustyp Größe Modernes Stadthaus mit 8 Wohnungen und 10 Kfz-Stellplätzen ca. 670 m² Gesamtwohnfläche Sondernutzungsrecht an ca m² Eigentumsgrundstück 3-Zimmer-Wohnungen 2-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen EG Nr. 1 = 3 Zi. ca. 90 m² Nr. 2 = 2 Zi. ca. 61 m² Nr. 3 = 3 Zi. ca. 91 m² 1. OG Nr. 4 = 3 Zi. ca. 90 m² Nr. 5 = 2 Zi. ca. 61 m² Nr. 6 = 3 Zi. ca. 91 m² 2. OG Nr. 7 = 3 Zi. ca. 92 m² Nr. 8 = 3 Zi. ca. 92 m² Heizung Dach Energieausweis Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und solarer Warmwasserbereitung Walmdach Der Energiebedarfsausweis für dieses Gebäude wird zurzeit erstellt. Das Gebäude wird entsprechend der Energieeinsparverordnung 2013 (EnEV2014) sowie der Anforderungen an das KfW-70-Effizienzhaus erstellt

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Im Auftrag des Bauträgers bieten wir an: Bauträger: Immobiliennummer Immobilienart 8-Familienhaus Anschrift Winsen (Luhe), Roydorfer Weg 4 Stand: Beschreibung Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie ist mit Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises nach Buchholz in der Nordheide. Winsen (Luhe) bietet umfangreiche infrastrukturbestimmende Einrichtungen und ist aufgrund der guten Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und der Nähe zu den Universitäts- und Hansestädten Hamburg und Lüneburg besonders beliebt. Für die Metropolregion Hamburg erwarten Wirtschaftsforscher weiterhin eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. In den nächsten 20 Jahren wird teilweise ein Nachfrageplus von über 13 Prozent erwartet. Viele Neubürger, die nach Hamburg zur Arbeit pendeln, fühlen sich aufgrund der hohen Lebensqualität in Winsen besonders wohl. Das Grundstück liegt zentrums- und bahnhofsnah in der Nähe des Kreiskrankenhauses Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt und beinhalten die Flächen der Terrassen, Balkone und Dachterrassen zur Hälfte. Nettomieteinnahme p.a p.a. entspricht ca. 9,50 /m² Wohnfläche monatlich p.a. entspricht ca. 35 /Kfz-Stellplatz monatlich Kaufpreis entspricht /m² Wohnfläche inklusive Einbauküchen, KFZ-Stellplätzen und Abstellräumen. Faktor / Rendite 22,4-fach / 4,5 % Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Ansprechpartner Sabine Wenzel s.wenzel@sallier.de Sallier Immobilien e. K. Auf dem Meere Lüneburg Tel / Fax / Inhaber Jürgen Sallier Steuer-Nr. 33/138/01740 Handelsregister Lüneburg HRA 1815 Geschäftsbedingungen Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergeleitet werden. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inklusive Umsatzsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, dürfen Innenbesichtigungen nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

4 Hamburg Elbe Winsen Lüneburger Heide Lüneburg Richtung Elbe Innenstadt A 39 Richtung Hamburg Bahnhof A 39 Richtung Lüneburg

5 Grundstückslageplan Roydorfer Weg 4, Winsen

6 Norden Westen Osten Süden Wohnung 3 3 Zimmer ca. 90 m² Wohnung 2 2 Zimmer ca. 61 m² Wohnung 1 3 Zimmer ca. 91 m² ERDGESCHOSS Roydorfer Weg 4, Winsen (Luhe)

7 Norden Westen Osten Süden Wohnung 6 3 Zimmer ca. 90 m² Wohnung 5 2 Zimmer ca. 61 m² Wohnung 4 3 Zimmer ca. 91 m² 1. OBERGESCHOSS Roydorfer Weg 4, Winsen (Luhe)

8 Norden Westen Osten Süden Wohnung 8 3 Zimmer ca. 92 m² Wnung 7 3 Zimmer ca. 92 m² STAFFELGESCHOSS Roydorfer Weg 4, Winsen (Luhe)

9 Impressionen

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12 Referenzen des Bauträgers

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