Lichterfelde Süd: Vom Masterplan zum Bebauungsplan-Vorentwurf. Sachstandsbericht. Stadtplanungsausschuss Steglitz-Zehlendorf 10.
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- Edwina Maier
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1 Lichterfelde Süd: Vom Masterplan zum Bebauungsplan-Vorentwurf Sachstandsbericht adtplanungsausschuss eglitz-zehlendorf 10. Mai 2016
2 Masterplan Casanova + Hernandez (and 23.März 2016) Masterplan, and März 2016 Austauschen Aufgabenstellung: Planungsrechtliche Umsetzung der städtebaulichen Ziele für Lichterfelde-Süd unter Berücksichtigung des Masterplans Detaillierungsgrad des Bebauungsplans für Beteiligung nach 3 (1) und 4 (1) BauGB Auswertung und Berücksichtigung von Fachgutachten
3 Masterplan Casanova + Hernandez (23.März 2016) Masterplan, and März 2016 TG TG VI neu: IV Bebauung III neu: Grüne Mitte Austauschen TG Grüne Finger ohne Baulichkeiten Platz als Gestaltungsaufgabe 5 Kitastandorte hybride Nutzungen, Wohnen + Arbeiten, Versorgung System Tiefgaragen (TG)/ kleine ellplatzanlagen Öffentliche raßen + Feinjustierungen ädtebau/ raßenprofile, Vorgärten Aufgabenstellung: Reduzierung Geschosse: VI auf IV, VI auf III, VIII auf VII, V auf IV Planungsrechtliche Umsetzung der städtebaulichen B-Plan insgesamt reduziert, Ziele = plus für affelgeschosse Lichterfelde-Süd unter Berücksichtigung des Masterplans Detaillierungsgrad des Bebauungsplans für Beteiligung nach 3 (1) und 4 (1) BauGB Auswertung und Berücksichtigung von Fachgutachten Kommentierung: FB adtplanung S-Z,
4 Bebauungsplan 6-30, Vorentwurf, and Mai 2016 Entwurfsfassung Mai 2016 Planbild - Vorüberlegungen zu zeichnerischen Festsetzungen Noch keine ausformulierten textlichen Festsetzungen Diskussionsstand für Abstimmungen mit Fachämtern und Fachgutachtern Grundlage für Abstimmungen mit Grundstückeigentümer
5 Bebauungsplan 6-30, Vorentwurf, and Mai 2016 Herangehensweise: Erstellung eines ersten Planbildes zur Abgrenzung von Baugebieten, Verkehrsflächen und Grünflächen Klärung offener Fragen für das Planbild: Erstellung von Analyseplänen zu den Themen ädtebau, Erschließung und Freiflächen Sicherung städtebaulicher Qualitäten durch Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung und zur überbaren Grundstücksfläche Prüfung und Konkretisierung von Vorschlägen zur Erschließung der Quartiere, Qualifizierung in öffentliche Verkehrsflächen und Privatstraßen Vorschläge zur Reduzierung des MIV-Verkehrs: Variantendiskussion zur ÖPNV-Anbindung / keine Querung der Grünzüge für den MIV (Ausnahme: zur Erschließung des Quartiers 1) Vorschläge zur Sicherung eines gewerblichen Anteils / von Einzelhandel innerhalb der Quartiere (Durchmischung / Hybrid) Vorschläge zur Bewältigung bestehender Lärmkonflikte; Maßnahmen zum Lärmschutz Erarbeitung des Umweltberichts (Entwurf): u.a. Aufzeigen von Vermeidungsmaßnahmen, überschlägige Eingriffsbilanzierung Nächste Schritte: Erarbeitung der Begründung, Berücksichtigung von Fachgutachten (u.a. Verkehr)
6 Bebauungsplan 6-30, Vorentwurf, and Mai Aufteilung in sechs Quartiere Festsetzung von - Allgemeinen Wohngebieten - einem Mischgebiet am adtplatz - Quartiersplätzen - öffentlichen und privaten Verkehrsflächen 6
7 Bebauungsplan 6-30, Vorentwurf, and Mai Sicherung von Grünstrukturen Festsetzung von - öffentlichen Parkanlagen - Mindestbegrünung innerhalb der Quartiere
8 Bebauungsplan 6-30, Vorentwurf, and Mai Sicherung von Infrastruktureinrichtungen In Allgemeinen Wohngebieten (WA) sind gem. 4 Abs. 2 BauNVO generell Anlagen für soziale Zwecke zulässig. Festsetzung von andorten im B-Plan - Sportanlage / Schule (1), - Kindertagesstätte (5) - Spielplätze in öffentlichen Parkanlagen (2, 3, 4) Sicherung von weiteren Kitastandorten (6, 7, 8, 9) über städtebaulichen Vertrag Sicherung z.b. eines Seniorenzentrums über städtebaulichen Vertrag 9
9 Bebauungsplan 6-30, Vorentwurf, and Mai 2016 Sicherung städtebaulicher Qualitäten (verdichteter Geschosswohnungsbau, aufgelockerte Reihenhausbebauung) - Festsetzung der maximal zulässigen Grund- / Geschossfläche (GR/GF) bzw. Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ) - Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse (z.b. als Mindest- und Höchstmaß) - Freihaltung von durchgrünten Innenbereichen - Sicherung von Vorgartenzonen
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