VERMIETUNG / VERKAUF LAGER- / PRODUKTIONSLIEGENSCHAFT MIT VERWALTUNG LUDWIG-ERHARD-STRAßE 2, REUTLINGEN

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Kora Hofmeister
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1 VERMIETUNG / VERKAUF LAGER- / PRODUKTIONSLIEGENSCHAFT MIT VERWALTUNG

2 2 STANDORT. Die außergewöhnliche und hochwertige Lager-/Produktionsliegenschaft befindet sich im Dienstleistungspark Orschel im nördlichen Ortsteil der Stadt Reutlingen. Der Standort ist infrastrukturell hervorragend angebunden: der Stuttgarter Filderbereich mit den Anschlussstellen zu den Hauptverkehrsachsen A8 und A81 sowie der internationale Verkehrsflughafen ist nahezu kreuzungsfrei über die B464 bzw. B27 zu erreichen. Die Universitätsstadt Tübingen ist regional über die B28 angebunden. Die wichtigsten Gewerbegebiete in Reutlingen wie Laisen und Mark-West sind unmittelbar erreichbar. INFRASTRUKTUR. ca. 4 km ca. 26 km B 28 ca. 2 km B 27 ca. 5 km B 464 ca. 300 m A 8 ca. Degerloch / Möhringen 28 km A 8 / A 81 Kreuz Stuttgart ca. 36 km

3 3 STADTPLAN. Microsoft MapPoint

erstrecken sich über das Obergeschoss (OG) sowie

4 4 OBJEKT. Die Lager-/Produktionsflächen befinden sich im Hanggeschoss (HG) und dem Erdgeschoss (EG). Die repräsentativen Verwaltungsflächen erstrecken sich über das Obergeschoss (OG) sowie dem Galeriegeschoss (GG). ANSICHTEN. Außenansicht Außenansicht Außenansicht (West) Andienung Erdgeschoss

5 5 ANSICHTEN. Parkhaus Außenansicht Empfangsbereich (Erdgeschoss) Kantine (Hanggeschoss)

6 6 ANSICHTEN. Empfangsbereich (Erdgeschoss) Büroflächen (Obergeschoss) Pflanzbeet / Grüne Mitte (Obergeschoss) Lager-/Produktionsflächen (Erdgeschoss)

7 7 ANSICHTEN. Lager-/Produktionsflächen (Erdgeschoss) Lager-/Produktionsflächen (Erdgeschoss) Andienung / Kommissionierung (Erdgeschoss) Anpassrampen (Außenansicht)

8 8 VERMIETBARE FLÄCHE. Lager-/Produktionsflächen (Hanggeschoss) ca m² Lager-/Produktionsflächen (Erdgeschoss) ca m² Verwaltungsflächen (Obergeschoss) ca m² Verwaltungsflächen (Galeriegeschoss) ca m² Gesamtfläche ca m² Erweiterung Planungen für eine Erweiterung von bis zu m² Nutzfläche liegen vor. DETAILS IM ÜBERBLICK. Grundstücksgröße ca m² Baujahr 2003 Architekt Andienung Freie Architekten Wulf & Partner, Stuttgart Die Andienung erfolgt über 8 Anpassrampen (eine Rampe mit Scherenhubtisch). Deckenhöhe Lager-/Produktion (HG): 6,50 m UKB Lager-/Produktion (EG): 6,50 m bis 8,00 m UKB Sprinkleranlage Alle 4 Geschosse sind mit einer Sprinkleranlage ausgestattet.

9 9 DETAILS IM ÜBERBLICK. Ausstattung Lager-/Produktionsflächen - Lastenaufzug (5 t) und Palettenförderer zwischen EG und HG - Trafostation (630 KVA) - Bodenbelastung kg/m² - Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) - Beheizung über Warmluftgebläse Verwaltungsflächen - Verkabelung über Bodenkanäle - Beheizung / Belüftung über Boden - Personenaufzug - Kantine Stellplätze 100 PKW-Stellplätze im Parkhaus 19 PKW-Außenstellplätze Bei Bedarf können weitere Stellplätze im Parkhaus angemietet werden.

10 10 SCHNITT. Obergeschoss Galleriegeschoss Erdgeschoss Hanggeschoss

11 11 GRUNDRISS. Hanggeschoss (nicht maßstabsgerecht)

12 12 GRUNDRISS. Erdgeschoss (nicht maßstabsgerecht)

13 13 GRUNDRISS. Obergeschoss (nicht maßstabsgerecht)

14 14 GRUNDRISS. Galeriegeschoss (nicht maßstabsgerecht)

15 15 UNSER ANGEBOT FÜR SIE. MIETPREIS. Auf Anfrage. KAUFPREIS. Auf Anfrage. VERFÜGBARKEIT. Kurzfristig nach Vereinbarung. PROVISION. Bei Anmietung von Flächen in einem von uns nachgewiesenen und / oder vermittelten Objekt stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision in Rechnung. Dies beträgt 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer aus dem Vertragswert, bei Vermietung mit einer Vertragslaufzeit bis zu fünf Jahren mindestens jedoch zwei Nettomonatsmieten, und - soweit anfallend - 1,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer aus dem Vertragwert, der vereinbarten Option, und ist fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Der Vertragswert errechnet sich aus der Laufzeit in Monaten multipliziert mit der Nettomonatsmiete für alle angemieteten Bestandteile (angemietete Fläche, Lagerflächen, Einbauten, Stellplätze, etc.), die das Mietverhältnis umfasst. Beim Erwerb eines durch uns nachgewiesenen oder vermittelten Objektes stellen wir die übliche Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Als Kauf gilt neben dem Erwerb des Objekts (Assetdeal) auch der Erwerb von Rechten an dem Objekt oder der Erwerb von Gesellschaftsanteilen der das Objekt haltenden Gesellschaft (Sharedeal). Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer bzw. Vermieter tätig werden und jeder Vertragspartei die jeweils vereinbarte Provision in Rechnung stellen. In Zweifelsfällen ist ausschließlich die deutsche Fassung dieser Vereinbarung und das deutsche Recht verbindlich, auch für Fragen der Vertragsauslegung.

16 16 SONSTIGES. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Vermieters bzw. Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Für einen durch die Verletzung sonstiger vertraglicher oder vorvertraglicher Pflichten entstehenden Schaden kann nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit gehaftet werden. Im Falle einer lediglich fahrlässigen Pflichtverletzung ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Ausgenommen hiervon sind Körperschaden, für die vollumfänglich gehaftet wird. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und ausschließlich für Ihre Information und Ihren internen Gebrauch bestimmt. Eine, auch teilweise, Weitergabe ist nicht gestattet. Bei einem Verstoß bleiben Sie zur Zahlung der Provision verpflichtet. IHRE ANSPRECHPARTNER. BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG Börsenplatz Stuttgart Markus Knab Leiter Industrie- und Logistikimmobilien Telefon 0711 / Telefax 0711 / markus.knab@privatbank.de Alexander Fink Berater Industrie- und Logistikimmobilien Telefon 0711 / Telefax 0711 / alexander.fink@privatbank.de BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG Börsenplatz Stuttgart Amtsgericht Stuttgart HRA 738, Sitz der Gesellschaft: Stuttgart Persönlich haftende Gesellschafter: Dr. Volker Gerstenmaier, Mario Caroli

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