Viel PLATZ im RAUMWUNDER für die GANZE FAMILIE! Attraktives Zwei- bis Dreifamilienhaus für jede Generation! Mammendorf

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1 Broschüre Viel PLATZ im RAUMWUNDER für die GANZE FAMILIE! Attraktives Zwei- bis Dreifamilienhaus für jede Generation! Mammendorf EXPOSÉ Viel PLATZ im RAUMWUNDER für die GANZE FAMILIE! Attraktives Zwei- bis Dreifamilienhaus für jede Generation! Mammendorf ECKDATEN Adresse: Mammendorf Baujahr: 1980 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 266 m² eis r p f Kau 9.000, 69 Verkaufsfläche (ca.): 16 m² Nutzfläche (ca.): 105 m² Grundstücksfläche (ca.): 370 m² Garage: ja Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 dem Kachelofen im einladenden Kaminzimmer. Ein Haus für eine Großfamilie, bzw. mehrere Generationen unter einem Dach. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Mammendorf Baujahr 1980 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 266 m² Verkaufsfläche (ca.) 16 m² Nutzfläche (ca.) 105 m² Grundstücksfläche (ca.) 370 m² Kaufpreis ,- Garage ja Garage Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 158 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse E Energieausweis Baujahr 1984 Anzahl der Einheiten 2 Gewerbeeinheiten 1 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 WC 1 Heizung Einbauküche Lagebeschreibung: Mammendorf unweit von München/West - verbindet das "Nahe an der Natur" und das urbane Leben auf Bester weise. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in Gehweite. Die Landeshauptstadt MÜNCHEN ist mit dem Kfz. und der S-Bahn in ca. 40 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten exzellent erreichbar. Zum Augsburger Hbf benötigt man mit der Regionalbahn nur ca. 30 Minuten. Objektbilder: Zentralheizung Befeuerung Provision o DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. EBK, Bad mit Wanne, Abstellraum, Speicherraum im Kniestock. o KG: Beheizter Partyraum mit Barbereich, Heizungsraum mit Anschluss WM, beheizter HWR, zwei Lagerräume. o Im Haus Stein-, Fliesen, Laminat- und Teppichböden, überwiegend Holzfenster. o 2 Garagen (1 x Garage für 1 PKW, 1 x Garage für bis zu 2 PKW). o Energie-Effizienzwert: 158 kwh/(m²-a), Gasheizung. Gas 3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst. Küche Fakten und Details: o solide Massivbauweise Bj Erweiterung 1981, zum Teil Renovierungsbedarf. o EG Wohnen: Sehr heller Wohnbereich mit angegliederter Küche inkl. EBK und Esszimmer mit anschließender teilüberdachter Süd-Terrasse inkl. gemauerten Grill, Eckbank/Tisch-Gruppe und Markise. Modernes Bad mit Dusche, separates WC und Geräteschuppen (über West-Terrasse am Hauseingang). o EG Gewerbe: Ladengeschäft mit separaten Eingang zzgl. Werkstatt/Lager. Mögliche Umwidmung als Wohnfläche laut Gemeindeverwaltung denkbar. o OG: Wohnzimmer mit anschließender Küche, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Kaminzimmer/Freisitz mit Kachelofen. Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt auf ca. 370m² Grund dieses "Raumwunder", bzw. Zwei-/bis Dreifamilienhaus mit 8 Zimmer zzgl. Laden und Werkstatt/Lager in gepflegter Nachbarschaft, mit sonniger südwestlicher Grundstücksausrichtung in gesuchter Wohnlage. Das Familienhaus mit ca. 266m² Wohnfläche, ca. 34m² Gewerbefläche zzgl. 105m² Nutzfläche im EG, Keller und DG und zwei PKW-Garagen läßt großen Plänen viel Gestaltungsmöglichkeit. Genießen Sie gemütliche Abende, ob im Sommer auf der Südterrasse mit gemauerten Grill oder im Winter vor Seite 2/6

3 Küche 1 Wohnzimmer Küche 2 Esszimmer Terrasse 1 Kaminzimmer Seite 3/6

4 Treppenaufgang Bad Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Wohnzimmer Terrasse 2 Seite 4/6

5 Schlafzimmer Bad Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Michael Laub Telefon: Mobil: Claudia BADER Immobilien Inh. Frau Claudia Bader Hauptstraße Starnberg Tel: Mobil: Fax: Webseite: Vertretungsberechtigter: Claudia Bader Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. 34 c GewO erteilt durch das Landratsamt Starnberg Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK München Aufsichtsbehörde laut 34c GeWo: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, Starnberg Ihre Notizen: Seite 6/6