b) Rechtsverordnung seit c) letzte Stand vom

Transkript

1 Mies van der Rohe b) Rechtsverordnung seit c) letzte Stand vom

2 Begriffe, Definitionen HOAI 2

3 Begriffe, Definitionen HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure 3

4 Begriffe, Definitionen HOAI: a) Honorarordnung für Architekten und Ingenieure b) Rechtsverordnung seit c) letzte Stand vom (6. Novellierung) d) Die HOAI objekt-bezogen. e) Die HOAI ist tätigkeitsbezogen. 4

5 Stärken der HOAI 1-3 Zehn gute Gründe für die HOAI 1. Instrument zur Sicherung der Baukultur (Architekt kann sich auf die Qualität seiner Planungsleistung konzentrieren vgl. GÜ). 2. Die HOAI schützt kleine und mittelständige Büros vor ruinösem Wettbewerb. (Honorarsicherheit) 3. Die HOAI gewährleistet eine auskömmliche Vergütung von geistigem Eigentum. 5

6 Stärken der HOAI gute Gründe für die HOAI: 4. Die HOAI regelt die Honorare einheitlich, bundesweit. 5. Die HOAI gibt dem Bauherrn Kalkulationssicherheit (öffentlichen Haushalte). 6. Auf Grundlage der HOAI können nachträgliche Planungsänderungen organisiert werden. 7. Die HOAI sichert eine leistungsgerechte Vergabe. (Vergleichbarkeit individueller Entwürfe ist unabhängig vom Architektenhonorar, Leistungs- kein Preiswettbewerb). 6

7 Stärken der HOAI gute Gründe für die HOAI: 8. Die HOAI stärkt das Vertrauensverhältnis zwischen Bauherrn und Architekt. 9. Die HOAI definiert Arbeitsinhalte u. -abläufe. (Leistungsbilder schützen Bauherrn und Architekten). 10. Die HOAI sichert unabhängige Planung im Interesse der Gesellschaft. (Sinnvolles Verhältnis zwischen Kosten - Nutzen) 7

8 Schwächen der HOAI Schwächen und Lücken der HOAI : 1. Qualitätvolle Architektur wird gegenüber banaler Standardarchitektur nicht ausreichend honoriert. 2. Die HOAI sieht keine Regelung für eine verlängerte Planungs- und Bauzeit vor. (Werkvertrag) 8

9 Schwächen der HOAI Schwächen und Lücken der HOAI : 3. Die HOAI berücksichtigt nicht Marktschwankungen, Indexsteigerungen. (Zwischen Novellierung Nr. 5 HOAI 1996, Novellierung Nr , 13 Jahre Zeitspanne) 4. Kostensparendes Bauen wird durch die Bindung der Honorare an die voraussichtlichen Bausumme vom Auftraggeber kaum berücksichtigt. (vgl. 5 4a Erfolgshonorar) Erfolgshonorar bis zu 20 % des vereinbarten Honorars Malushonorar bis zu 5 % des Honorars bei Überschreiten der vereinbarten Kosten 9

10 Überblick zur HOAI 1 Inhaltsübersicht - Teil 1: Allgemeine Vorschriften - Teil 2: Flächenplanung - Teil 3: Objektplanung - Teil 4: Fachplanung - Teil 5: Überleitungs- und Schlussvorschriften 10

11 Überblick zur HOAI Inhaltsübersicht Teil 1: Allgemeine Vorschriften 1 Anwendungsbereich 2 Begriffsbestimmungen 3 Leistungen und Leistungsbilder (neu) 4 Anrechenbare Kosten 5 Honorarzonen 6 Grundlagen des Honorars 7 Honorarvereinbarung 8 Berechnung des Honorars in besonderen Fällen 9 Berechnung des Honorars bei Beauftragung in besonderen Fällen (neu) 10 Mehrere Vorentwurfs- oder Entwurfsplanungen 11

12 Überblick zur HOAI Inhaltsübersicht Teil 1: Allgemeine Vorschriften Auftrag für mehrere Objekte (Gebäude) 12 Planausschnitte (neu) 13 Interpolation 14 Nebenkosten 15 Zahlungen 16 Umsatzsteuer 12

13 Überblick zur HOAI Inhaltsübersicht Teil 2: Flächenplanung Abschnitt 1: Bauleitplanung, Flächennutzungsplanung Abschnitt 2: Landschaftsplanung 13

14 Überblick zur HOAI Inhaltsübersicht Teil 3: Objektplanung Abschnitt 1: Gebäude und raumbildende Ausbauten Abschnitt 2: Freianlagen Abschnitt 3: Ingenieurbauwerke Abschnitt 4: Verkehrsanlagen 14

15 Überblick zur HOAI Inhaltsübersicht Teil 3: Objektplanung Abschnitt 1: Gebäude und raumbildende Ausbauten 32 Besondere Grundlagen des Honorars 33 Leistungsbild Gebäude und raumbildende Ausbauten 34 Honorare für Leistungen bei Gebäuden und raumbildenden Ausbauten 35 Leistungen im Bestand (Umbauzuschlag 20% - 80%) 36 Instandhaltung und Instandsetzung (Bauüberwachungszuschlag 0% - 50%) 15

16 Parameter der HOAI bei Gebäuden 1. Aufgabenstellung: 16

17 Grabmal Überblick 17

18 Entwurf Glashochhaus MvR Überblick 18

19 1. Aufgabenstellung: Die Aufgabenstellung einer Planung /Realisierung wird in der HOAI im wesentlichen in den Leistungsbildern und den Begriffsbestimmungen ( 3 HOAI) festgelegt: 1.1 Neubauten, Neuanlagen, Wiederaufbauten Erweiterungsbauten (Aufstockung, Anbau) Umbauten, Modernisierungen (Altbausanierung) 1.3 Instandsetzungen 19

20 Neubau Wettbewerb 20

21 Neubau Wettbewerb 21

22 22

23 Neubau Voe 23

24 Erweiterungs- und Umbau 24

25 Instandsetzung Beispiel: Sanierung Grundschule Rolandstraße Düsseldorf

26 Instandsetzung 26

27 Instandsetzung 27

28 Instandsetzung Gesamtsanierung Grundschule Rolandstraße, Düsseldorf 2006 Legner + van Ooyen 28

29 Ruhrfestspielhaus Recklinghausen 29

30 Umbau und Erweiterungsbereiche 30

31 vorher nachher 31

32 Kunst gegen Kohle - Kohle gegen Kunst 32

33 Wettbewerb 1993 Ruhrfestspielhaus Recklinghausen 33

34 Wettbewerb 1993 Auer+Weber 1. Preis 34

35 Honorarzonen 35

36 2. Honorarzonen Schwierigkeitsgrad des Objektes Der Schwierigkeitsgrad des Objektes wird in fünf verschiedenen Honorarzonen festgeschrieben: - Honorarzone I - Honorarzone II - Honorarzone III - Honorarzone IV - Honorarzone V 36

37 2. Honorarzone Bewertungskriterien 1. Einbindung in die Umgebung 2. Funktionsbereichen 3. Gestalterischen Anforderungen 4. Konstruktionen 5. Technischer Ausrüstung 6. Ausbau 37

38 2. Honorarzone Bewertungskriterien Schwierigkeitsgrad I+II - Honorarzone I Gebäude mit sehr geringen Planungsanforderungen Beispiel: Baracken, Scheunen - Honorarzone II Gebäude mit geringen Planungsanforderungen - Garagen, Gewächshäuser 38

39 2. Honorarzone Bewertungskriterien Schwierigkeitsgrad III - Honorarzone III Gebäude mit durchschnittlichen Planungsanforderungen - Beispiel: Wohnhäuser, Kindergärten, Bürobauten, Pflegeheime Haus Schraven, Krefeld Architekten Legner Luise Hensel Grundschule, Erkelenz Gumpp+Partner 39

40 2. Honorarzone Bewertungskriterien Schwierigkeitsgrad IV HABA Hautverwaltung Rottach h4a Gessert+Randecker Architekten, Stuttgart 40

41 2. Honorarzone Bewertungskriterien Schwierigkeitsgrad IV - Honorarzone IV Gebäude mit überdurchschnittlichen Planungsanforderungen - Beispiel: Schulen, Krankenhäuser, aufwändige Bürobauten und aufwändige Wohnbauten Sonderschule Göppingen h4a Gessert+Randecker Architekten, Stuttgart 41

42 2. Honorarzone Bewertungskriterien Schwierigkeitsgrad V bühnensaal - Honorarzone V Gebäude mit sehr hohem Planungsanforderungen - Beipiel: Universitätsbauten, Theater- und Konzertbauten Ruhrfestspielhaus, Recklinghausen Auer+Weber Architekten mit Legner Architekten 42

43 5 Honorarzonen Honorarzonen stellen den Schwierigkeitsgrad eines Objekts oder einer Flächenplanung dar. Man unterscheidet 5 Honorarzonen: I V Honorarzone: I II III IV V Planungsanforderung: Sehr gering gering durchschnittlich überdurchschnittlich sehr hoch Beispiel: Baracken, landwirtschaftl. Gebäude etc. Einfache Wohnbauten, Garagen, Parkhäuser etc. Wohnhäuser, Kindergärten, Bürobauten, Sporthallen aufwändige Bürobauten Wohnhäuser, Praxen, Schulen, Bibliotheken, Museen, Krankenhäuser 43 Studios, Gebäude für wissenschaftl. Forschung, Universitätsbau ten

44 11 Honararzonen für Leistungen bei Gebäuden Honorarzone: I II III IV V Planungsanforderung: Sehr gering gering durchschnittlich überdurchschnittlich sehr hoch 1 Einbindung in die Umgebung Anzahl der Funktionsbereiche 3 Gestalterische Anforderungen Konstruktive Anforderungen Technische Gebäudeausstattg Ausbau Gesamt (Bis 10,0) (11-18) (19-27) (28-34) (35-42) 44

45 Einordnung in Honorarzonen 45

46 HOCHSCHULE BOCHUM 46

47 1. Eingliederung in die Umgebung - Sehr hohe Anforderung an die städt. Situation - sehr schwierige, schmale Hanglage - sehr hohe Anforderung an die Einbeziehung des Neubaus in das bestehende Schulensemble - sehr hohe Anforderung unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Maßstäbe der Randbebauung 47

48 1. Eingliederung in die Umgebung - Sehr hohe Anforderung an die städt. Situation - sehr schwierige, schmale Hanglage - sehr hohe Anforderung an die Einbeziehung des Neubaus in das bestehende Schulensemble - sehr hohe Anforderung unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Maßstäbe der Randbebauung 2. Anzahl der Funktionsbereiche - Integration durchschnittlicher Funktionsbereiche von drei unterschiedlichen Schulformen (BKO, VHS, WBK) 48

49 3. Gestalterische Anforderungen: - Überdurchschnittliche Anforderungen an einen identitätsstiftenden Neubau dreier Schulformen mit schlüssiger Oreintierung - überdurchschnittliche Anforderungen an die Einbeziehung des Bestands ohne wesentliche Umbaumaßnahmen - Überdurchschnittliche Anforderungen der Gebäudekubatur unter Berücksichtigung eines vorhandenen Bebauungsplans 4. Konstruktive Anforderungen - überdurchschnittliche Gründungsanforderungen (Verbau, Pfahlgründung etc.) 49

50 11 Honararzonen für Leistungen bei Gebäuden Honorarzone: I II III IV V Planungsanforderung: Sehr gering gering durch-schnittlich überdurchschnittlich sehr hoch 1 Einbindung in die Umgebung 6,0 2 Anzahl der Funktionsbereiche 5,0 3 Gestalterische Anforderungen 7,0 4 Konstruktive Anforderungen 5,0 5 Technische Gebäudeausstattg 4,0 6 Ausbau 4,0 Gesamt 31,0 (Bis 10,0) (11-18) (19-27) (28-34) (35-42) 50

51 3. Tiefe der Planung: Die Tiefe der Planung/Realisierung wird in verschiedenen Leistungsphasen definiert. LPH. 1 Grundlagenermittlung 3 % LPH. 2 Vorentwurfsplanung 7 % LPH. 3 Entwurfsplanung 11 % LPH. 4 Genehmigungsplanung 6 % Einzelleistung: von 7% bis 10% Einzelleistung: von 11% bis 18% LPH. 5 Ausführungsplanung 25 % LPH. 6 Vorbereitung der Vergabe 10 % LPH. 7 Mithilfe der Vergabe 4 % LPH. 8 Objektüberwachung 31 % LPH. 9 Objektbetreuung+Doku. 3 % Einzelleistung: von 2,1 bis 2,7 % der anrechenbaren Kosten KG Alle Leistungsphasen ergeben 100 % des Architektenhonorars. 51

52 3. Tiefe der Planung: Kostenermittlungsverfahren Leistungsphasen der HOAI Toleranzbereich 1. Grundlagenermittlung 2. Vorplanung 3. Entwurfsplanung 4. Genehmigungs-planung 5. Ausführungs-planung 6. Vorbereitung der Vergabe 7. Mitwirken bei der Vergabe 8. Objektüberwachung 9. Objektbetreuung, Dokumentation 52

53 3. Tiefe der Planung: Kostenermittlungsverfahren Leistungsphasen der HOAI Toleranzbereich Stufen der Kostenermittlungsverfahren 1. Grundlagenermittlung 2. Vorplanung ± 20% Kostenschätzung (Soll-Kosten) 3. Entwurfsplanung 4. Genehmigungs-planung ± 10% 30% Kostenberechnung (Soll-Kosten) 5. Ausführungs-planung ± 5% 20% 6. Vorbereitung der Vergabe 7. Mitwirken bei der Vergabe ± 5% 10% Kostenanschlag (=Kostenfortschreibung) (Soll-Kosten) 8. Objektüberwachung 9. Objektbetreuung, Dokumentation Kostenfeststellung (Ist-Kosten) 53

54 4. Berechnungsgrundlage: Dem Honorar werden die anrechenbaren Kosten des Objektes zugrunde gelegt. Vgl. Kostenberechnung der DIN Netto Beträge (Summe / 119 * 100) 54

55 Anrechenbare Kosten 4. Berechnungsgrundlage: Anrechenbare Bauwerkskosten in der Regel Kostengruppe

56 5. Bauen im Bestand ( 35, 36): Umbauzuschlag: Festlegung des Umbauzuschlags (20 % - 80 %) auf alle LPH 1-9 Instandsetzungszuschlag: Festlegung des Bauüberwachungszuschlags (0 % - 50 %) auf alle LPH 8 56

57 Umbau Instandsetzung - Neubau Instandsetzung Umbau Neubau 57

58 Grosser Saal 58

59 nachher vorher 59

60 Grosser Saal 60

61 Umbau - Instandsetzung 61

62 Umbau und Erweiterungsbereiche 62

63 vorher nachher 63

64 Umbau - Instandsetzung 64

65 werdehausen 65

66 werdehausen 66

67 Werdehausen 1 vorher nachher 67

68 Werdehausen 2 68

69 Werdehausen 3 69

70 Werdehausen 4 70

71 Werdehausen 5 71

72 werdehausen 72

73 werdehausen Vermählung der Elemente Aufbruch der Elemente 73

74 Umbau Instandsetzung - Neubau Instandsetzungszuschlag 50% auf LPH 08 Umbauzuschlag 20% auf LPH Neubau 100% 74