KONTORHAUS Katharinenstraße Hamburg

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1 KONTORHAUS Katharinenstraße Hamburg Seite

2 Lage Die Katharinenstraße ist eine hübsche Nebenstraße auf der beliebten Cremon-Insel und liegt optimal zwischen der Hafencity und der Hamburger Innenstadt. Von hier aus ist die Kirchturmspitze von St. Katharinen, aber auch die im Bau befindliche Elbphilharmonie sichtbar. Parallel verlaufen sowohl die bekannte Willy-Brandt-Straße als auch die Speicherstadt. Umliegend findet sich eine gute Mischung aus Wohnen und Arbeiten sowie zahlreiche Cafés, Bistros, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Hamburger Rathaus, die Hamburger Börse und die Haupteinkaufsstraßen der Hamburger Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die S-Bahn-Station Stadthausbrücke (S1, S3), die U-Bahn-Station Rödingsmarkt (U3) und verschiedene Buslinien gegeben. Seite

3 Die Immobilie Bei der Immobilie handelt es sich um ein sechsgeschossiges Bürogebäude aus dem Jahr Es wurde in massiver Stahlbetonbauweise mit angehängter Glasfassade errichtet. In den Jahren 2004 bis 2006 wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Grundstückgröße beträgt ca. 547 m². Die Büronutzfläche beträgt insgesamt ca m² und ist wie folgt auf die Geschosse verteilt: Erdgeschoss ca. 209 m² Obergeschoss je ca. 250 m² Staffelgeschoss ca. 236 m² Ein Personenaufzug steht vom Untergeschoss bis zum 4. Obergeschoss zur Verfügung. Das Staffelgeschoss ist über das durchgängige Treppenhaus zu erreichen. Zum Objekt gehört eine hauseigene Tiefgarage mit 22 Pkw-Stellplätzen (Duplex- Parker). Weitere 5 Stellplätze befinden sich im Innenhof vor der Tiefgarage. Die Mietflächen Die modernen Büroflächen erschließen sich jeweils über einen repräsentativen Eingangsbereich, der in den meisten Geschossen mit einem hochwertigen Amtico- Belag versehen ist. Die Büroräume wurden mit einem für Büroflächen geeigneten Teppichboden ausgestattet, welcher farblich angenehm mit dem Amtico-Belag im Eingangsbereich harmoniert. Große Fensterflächen nach außen sowie (teil-)verglaste Wandelemente zum Empfangsbereich sorgen im Zusammenspiel mit einer bildschirmgerechten Beleuchtung für gut belichtete Arbeitsplätze. Vervollständigt wird das Raumangebot durch eine Küche oder kleine Pantry sowie getrennte WC-Einrichtungen für Männer und Frauen und einen Technikraum. Die Küche/Pantry ist neben den üblichen Ober- und Unterschränken mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einer Mikrowelle ausgestattet. Die Büroräume und der Empfangsbereich sind mit Steckdosen und Datendosen einschließlich Verkabelung vom Typ CAT6 für EDV und Telefon ausgestattet, die in Bodenkanälen, -tanks oder in den Trennwänden unterbracht sind. Sämtliche innenliegenden Räume sind an eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage angeschlossen. Die WC-Anlagen verfügen über eine separate Entlüftungsanlage. Die Technik- und Büroräume sind in Teilen mit einer Klimatisierung (Kühlung) ausgestattet. Seite

4 Die Fensterverglasung besteht aus modernem Sonnenschutz-Isolierglas vom Typ Infrastop. Als Blend- und zusätzlicher Sonnenschutz ist an der Südseite eine innen liegende Jalousie mit horizontalen Aluminiumlamellen installiert. Raumaufteilung und Ausstattung sind bei Bedarf und nach Absprache änderbar. Mietpreis Der Mietpreis liegt derzeit im Mittel bei etwa EUR 12,50 / m² zzgl. MwSt., ist jedoch abhängig vom Umfang eventueller Änderungswünsche und der Mietlaufzeit. Die Nebenkosten betragen aktuell 2,75 EUR / m² zzgl. MwSt.. Die Miete je PKW-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 85,00 EUR zzgl. MwSt.. Kontakt Die Anmietung kann provisionsfrei direkt vom Eigentümer erfolgen. Bei Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an die: Sellhorn Grundstücks- und Verwaltungsgesellschaft mbh & Co. KG Frau Annekatrin Felix Teilfeld 5, Hamburg Tel. 040 / Fax 040 / Seite

5 Grundriss Erdgeschoss Seite

6 Grundriss Obergeschoss (ohne Ausbau) Seite

7 Grundriss Staffelgeschoss Seite

8 Fotos Innenausbau (Ausbaubeispiel Staffelgeschoss) Seite

9 Fotos Innenausbau (Ausbaubeispiel Staffelgeschoss) Seite

10 Fotos Innenausbau (Ausbaubeispiel Staffelgeschoss) Seite

11 3D-Ansichten (Ausbaumöglichkeit OG) Seite

12 3D-Ansichten (Ausbaumöglichkeit OG) Seite

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