WOHNEN IM SECHSTEN 1060 WIEN, MOLLARDGASSE 22

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1 WOHNEN IM SECHSTEN 1060 WIEN, MOLLARDGASSE 22

2 1 LAGE: ZWISCHEN EINKAUFSMEILE UND GEWÜRZDUFT Die Liegenschaft befindet sich in Mariahilf, dem charmanten 6ten Wiener Bezirk, der von der beliebten Mariahilfer Straße um den zauberhaften Naschmarkt begrenzt wird. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Gastronomieangebot sind in wenigen Gehminuten auf der Mariahilfer Straße zu finden. Internationales Flair mit Obst, Gemüse und Gewürzen aus aller Herren Länder bietet der Naschmarkt. Kleine Restaurants und traditionelle Beisel, Hinterhofbühnen und Kleintheater, Fachgeschäfte und Galerien verhelfen Mariahilf zu seinem unverwechselbaren Charme. Die Immobilie besticht weiters mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4-Station Pilgramgasse befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und stellt eine direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit Anbindung an die U1 und U2, die Straßenbahnlinien D, J, 1, 2, 62 und 65 sowie an diverse Buslinien dar. Die exzellente Lage ruht im Spannungsfeld zwischen Innenstadt-Flair und entspannenden Grünoasen: Die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die günstige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sorgt für rasche Erreichbarkeit von Erholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn. WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN EINEM DER BEZAUBERNDSTEN BEZIRKE WIENS EXOTISCHER NASCHMARKT-FLAIR IDEALE INFRASTRUKTUR & BESTE ANBINDUNG 2 ARCHITEKTUR + AUSSTATTUNG Dieser attraktive Neubau lässt im Hinblick auf Funktionalität und Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden sowie großteils Terrassen. Die geschmackvollen Bäder runden das Wohnerlebnis ab. Die Immobilie besteht aus einem Straßentrakt und einem kleinen Hoftrakt mit drei großzügigen Wohnungen. Ferner besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz zu mieten. NEUBAU BESTE RAUMAUFTEILUNG ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR

3 3 VORSORGEOBJEKT Sie kaufen eine Eigentumswohnung in Vermietungsabsicht, um Ihr Geld langfristig und wertsteigernd zu investieren. Sie erhalten regelmäßige indexgesicherte Einkünfte aus der Vermietung und lukrieren gleichzeitig Steuervorteile. Mehr denn je ist Wohnungseigentum eine sichere Wertanlage. Denn als klassische Sachwerte sind Immobilien infl ationsunabhängig. Eine laufende, indexgesicherte Rendite und substantielle Wertsteigerung sind die Eckpfeiler einer Immobilienveranlagung. Gerade bei diesem Objekt vereinen sich alle Aspekte einer sicheren Investition. Zu diesem Thema und über unser Anlagemodell Vorsorgewohnungen beraten Sie unsere Experten gerne persönlich. INFLATIONSUNABHÄNGIG INDEXGESICHERTE RENDITE SUBSTANTIELLE WERTSTEIGERUNG BALKON WOHNBEISPIEL VORSORGEOBJEKT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 44,71m 2 BALKON: ca. 5,64m 2 Änderungen ausdrücklich vorbehalten

4 WOHNEN MIT GARTEN ODER Die extravaganten Wohnungen mit Garten oder Terrasse zeichnen sich nicht nur durch einen hervorragenden Grundriss aus, sondern bieten auch eine zusätzliche Lebensqualität. Holen Sie sich durch Ihren eigenen Garten eine grüne Oase zu sich nach Hause. Auch Terrassen lassen sich ideal in den Wohnbereich eingliedern. Sie bieten einerseits Zuflucht nach einem hektischen Arbeitstag und anderseits genug Fläche, um Grünpflanzen und Gartenkräuter zu ziehen. 2- BIS 4-ZIMMER-WOHNUNGEN GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME GARTEN UND WOHNBEISPIEL MIT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,94m 2 : ca. 9,28m 2 WOHNBEISPIEL MIT GARTEN WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 104,70m 2 N: ca. 33,69m 2 GARTEN: ca. 50,18m 2 Änderungen ausdrücklich vorbehalten

5 WOHNEN MIT GROSSER DACH Diese beeindruckenden hellen Dachgeschoßwohnungen werden Sie durch das gelungene Wohnkonzept mit Dachterrassenfl äche begeistern. INNERSTÄDTISCHE GRÜNRUHELAGE GROSSZÜGIGE N HERVORRAGENDE WOHNINFRASTRUKTUR DACH BALKON WOHNBEISPIEL MIT GROSSER DACH WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 107,06m 2 BALKON: ca. 7,58 m 2 : ca. 15,40m 2 DACH: ca. 73,77m 2 Änderungen ausdrücklich vorbehalten

6 U3 MARIAHILFERSTRASSE GUMPENDORFER STRASSE APOLLO KINO U4 RECHTE WIENZEILE NASCHMARKT WEBGASSE U4 SCHÖNBRUNNER STRASSE MOLLARDGASSE LINKE WIENZEILE EINFACH MIETEN EINFACH KAUFEN EINFACH VORSORGEN J+P IMMOBILIENMAKLER GMBH 1060 WIEN, LEHARGASSE WIEN, HOHER MARKT 5 - CITYOFFICE JP TEL , FAX O8OO-IMMOBILIEN, OFFICE@JPI.AT