Große 4 Zimmer Wohnung / Nagold-TO

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: SI-5002 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 43,04 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Denkmalschutzobjekt: Ja Objektzustand: Nach Vereinbarung Baujahr: 1987 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauchskennwert: 78,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Absprache Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Ihr Ansprechpartner: Schmid Immobilien GmbH Herr Christian Schmid schmid@immobilien-schmid.net Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Hier können wir Ihnen etwas ganz besonderes anbieten. Die Gastronomieeinheit "Krone" im Nagolder Teilort Gündringen (eine Einheit im Mehrfamilienhaus) hat eine lange Tradition. Mit Kegelbahn und jeder Menge Wohn- und Nutzfläche ist hier einiges möglich. Nun ist es Zeit, diese Immobilie aus dem Winterschlaf zu erwecken. Mit Architekten und Denkmalamt wurden bereits verschiedene Ideen besprochen und einer Umnutzung in Wohnraum steht nichts im Wege. Verschiedene Varianten für den Umbau liegen uns bereits vor. Somit kann die Gastro-Einheit zu einer tollen Wohnung umgebaut werden!!! Sie können sich auf über 140 qm Wfl. neu einrichten. Die angezeigte Visualisierung beim virtuellen Rundgang hilft beim "träumen" was daraus entstehen kann. Ein großzügiger und modernen Grundriss für eine 4- Zimmer Variante finden Sie anbei. Die im Grundriss und den Visualisierungen dargestellten Ausbauleistungen wurden von den Nagolder Fachfirmen mit ca Euro beziffert und beinhalten Trockenbau, Elektrik, Sanitär / Bad und Türen. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierten Angebote zur Verfügung. Bei der Aufteilung und Gestaltung sind aber wesentliche Anpassungen denkbar. Lage: Der Stadtteil Nagold-Gündringen Gündringen liegt sechs Kilometer südlich der Kernstadt Nagold. Besonders sehenswert ist die Ölbergkapelle, die auf einer Anhöhe thront. Ein Kreuzweg führt mit seinen Stationen auf die steile Höhe hinauf. Von hier können die Besucher den Ausblick über Gündringen genießen. Seit dem Jahr 2011 wird der Ölberg nachts beleuchtet. Neben der Rathaus-Geschäftsstelle gibt es in Gündringen eine Kindertagesstätte, eine Feuerwehrabteilung, eine Mehrzweckhalle, einen Hüpfer-Treff und ein Backhaus. Eine Bäckerei mit Lebensmittelsortiment ist ebenso am Ort zu finden wie bodenständiges Handwerk und Gasthäuser. Im Sommer bietet der Stadtteil den Kindern ein abwechslungsreiches Ferienprogramm an. Es gibt mehrere Vereine, die sich rege in Gündringen engagieren. Quelle: Stadt/Stadtteile/Gündringen Ausstattung: Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene. Die vielseitige Nutzung der Räume im UG dürfen Sie entscheiden (Büro, Keller, Lager, Werkstatt, usw.). Die Einheit ist wie folgt ausgestattet: EG: -Schöner Eingangsbereich mit Zugang zum Gastraum/UG Kellerraum -Kompletter Gastraum mit ca. 147 qm Fläche -Inkl. Küche -Inkl. Bar -Inkl. Bestuhlung (Tische und Stühle) -WC Damen und WC Herren getrennt -Funktionierende Kegelbahn mit über 80 qm UG: Hausansicht -3 Lagerräume/Nutzfläche (Momentan sind noch 2 Kühlräume eingebaut) -Kleines Büro mit Tageslichtfenster -Einzelgarage mit Elektrik. Torantrieb. Aussenbereich: -4 Stellplätze

3 Hausansicht Ausblick Küche vor dem Umbau Küche nach dem Umbau

4 Wohnzimmer vor dem Umbau Wohnzimmer nach dem Umbau

5 EG_Alte_Krone

6 UG_Alte_Krone

7 Grundriss Vorschlag

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