Exposé für Bauplätze Riegelgasse in Neuendettelsau Stand: 01/09

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1 Exposé für Bauplätze Riegelgasse in Neuendettelsau Stand: 01/09

2 Die Gemeinde Neuendettelsau Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Fürth Schwabach - Ansbach. Der Ort ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" von Norden her auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Nürnberg - Heilbronn angebunden. Von der Autobahn aus sind im Süden die Stadt Windsbach und im Norden die Stadt Heilsbronn ebenfalls günstig zu erreichen. An Heilsbronn vorbei führt die Bundesstraße 14 Nürnberg-Ansbach-Stuttgart als zweite gute Verbindung in den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Auch mit dem Zug kann man nach Neuendettelsau fahren, und zwar über die Hauptstrecke Nürnberg-Stuttgart, wobei der Fahrgast in Wicklesgreuth auf die Nebenbahnlinie nach Neuendettelsau-Windsbach umsteigen muss. Ein weit verzweigtes Omnibusnetz ergänzt das Angebot. Im Ort verkehrt an drei Wochentagen zusätzlich eine Innerortslinie, die vor allem Senioren, Behinderten und Müttern mit Kindern Möglichkeiten zum Besuch des Krankenhauses, zum Erreichen des Bahnhofs und der Geschäfte im Ort bieten soll. Gleichzeitig ist diese Linie eine interessante Alternative zum Privatauto. Neuendettelsau ist eine attraktive Wohngemeinde, wie der Einwohnerzuwachs der letzten Jahre beweist. Die evangelische Kirche ist der größte Arbeitgeber am Ort. Im Diakoniewerk und Missionswerk stehen mehr als Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen. Einwohnerzahl: ca (Stand ) Höhenlage: 431 m ü. NN Fläche des Gemeindegebietes: 33,8 km² Entfernungen: Großraum Nürnberg- Fürth: 35 km Kreisstadt Ansbach: 18 km Neues Fränkisches Seenland: 25 km Seite 2 von 7

3 Das Wohngebiet Riegelgasse Auf einem ehemaligen Betriebsgelände mitten im Ortskern von Neuendettelsau entstanden 11 Wohnbau-Parzellen und ein Lebensmittelmarkt. Die Riegelgasse ist eine Stichstrasse zur Bahnhofstrasse. Durch die Erschließung der Zufahrtstrasse als Sackgasse und dem Abstand zur Bahnhofstrasse liegt das Wohngebiet zentral aber dennoch ruhig. Grenzen Im Norden grenzt das Wohngebiet an die Zufahrtsstrasse Riegelgasse und an eine begrünte Stahlbetonwand an, welche parallel zur Grundstücksgrenze des Marktes im Abstand von 11 Meter verläuft. Die Wand trennt den Wohnbau vom Gewerbebau räumlich ab und bietet zusätzlich einen Sichtschutz. Aus Gründen des Schallschutzes bestätigt ein Gutachten, dass die Geräuschimmissionen hinsichtlich der TA Lärm und der 16.BImSchV unterschritten und keine Maßnahmen erforderlich sind. Westlich grenzt bestehende EFH-Bebauung an. Im Osten des Wohngebietes liegt die Zufahrt eines Fahrradweges zur Windsbacher Straße. Von der Riegelgasse aus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Schulen, Ärzte) gut und meist fußläufig erreichbar. Ortsübersicht und Lage der Riegelgasse Seite 3 von 7

4 Freie Parzellen Im Wohngebiet der Riegelgasse stehen derzeit noch folgende Bauplätze zum Verkauf: Nr. 10 ca. 570 m² Nr. 12 ca. 510 m² Nr. 13 ca. 600 m² Auf die jeweiligen Parzellen ist Einfamilienhaus-Bebauung (2-geschossig) vorgesehen, wobei die Grundstücke Nr. 10 und 12 zusammengefasst werden könnten und eine Reihenhausbebauung vorstellbar ist. Erschließung Die Kosten der Zuwegung nördlich der Parzelle Nr. 10 sind jeweils zu gleichen Teilen von den potentiellen Eigentümern von Nr. 10 und Nr. 12 zu tragen. Die Anschlussmedien für Nr.12 sind vorhanden. Die Verlegung der Anschlussmedien für Nr.10 sind unter dem zukünftigen Zuweg zu verlegen und vom Käufer zu tragen. Im Falle eine Reihenhausbebauung entfallen diese Maßnahmen. Das Grundstück Nr. 13 ist voll erschlossen. Vermarktung Ein Exklusivrecht zur Vermarktung für Dritte wird derzeit nicht vergeben. Erwerbskosten Der Grundstückspreise der jeweiligen Parzellen belaufen sich auf Nr Euro / m² Nr Euro / m² Nr Euro / m² Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer (ohne Provision). Die Notar- und Vermessungskosten hat der Käufer zu tragen. Seite 4 von 7

5 Nr.10 ~ 570 m² Nr.12 ~ 510 m² Nr.13 ~ 600 m² Auszug aus dem Katasterwerk mit ausgewiesenen freien Bauplätzen Seite 5 von 7

6 Fotodokumentation Bild 1: Blick auf Grundstück 10 und 12 Bild 2: Blick auf Grundstück 10 und 12 Seite 6 von 7

7 Bild 3: Blick auf Grundstück 13 Kontaktdaten Hans-Dieter Loscher Dipl.-Ing. (FH) Bahnhofstraße Neuendettelsau Tel.: Seite 7 von 7