Einfamilienhaus mit Gewerbehalle,Einbauküche,Terrasse und Garten sowie 2x Garage in Glatten-Neuneck

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1 Einfamilienhaus mit Gewerbehalle,Einbauküche,Terrasse und Garten sowie 2x Garage in Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 2.559,00 m² Nutzfläche ca.: 300,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1935 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Als Ferienhaus geeignet: Garage/Stellplatz: Haus fertig gestellt Normal 2012 Verbrauchsausweis Öl-Heizung Öl 145,89 kwh/(m²*a) Ja Nein Garage Ihr Ansprechpartner: Gregor Eisenbeis Immobilien Gregor Eisenbeis gregoreisenbeis_immo@web.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 4%+19% vom Kaufpreis bezahlbar 7 Tage nach Notarvertrag!

2 Objektbeschreibung: Schöne top gepflegt und renoviertes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Kaminofen, Gewölbekeller, 2x Terrasse, 2x Bad, SAT-TV, 2 Garagen (Einzelgaragen), einer Gewerbehalle, Ölzentralheizung+Solaranlage/Solarunterstützung, Stellplatz im freien in zentraler ruhiger Wohnlage /Sackgasse/Feldranlage in Glatten, Teilort Neuneck zum Kaufpreis von incl. der Gewerbehalle und den Garagen -das Haus selber wie auch die Gewerbehalle haben ein Grundbaujahr von 1935, die Halle wurde 1955 erweitert., das Haus ist ständig renoviert worden, eine Grundlegende Renovierung war von 1994 bis 2010, 1992 wurde die Elektrik im Haus gemacht wie auch das Dachgeschoss im Haus ausgebaut, 2010 wurde das Haus von Außen noch isoliert. das Grundstück hat 2.559m², es bietet eine Terrasse, Grillfäche, jedoch ist der größte Teil des Hauses eine Wiesenfäche in Hanglage. die Heizung ist eine kombinierte Holz/Ölheizung, (Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 6.000liter) der Brenner der Heizung ist von 1990, zudem gibt es eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung und eine Regenwasserzisterne im Garten mit einem Fassungsvermögen von es können gerne weitere Bilder auf Wunsch vor einer Besichtigung viva E Mail verschickt werden! Ausstattung: Einfamilienhaus auf 138m² Wohnfläche Halle/Gewerbehalle auf ca.150m² Fläche+ Nebenflächen und Garagen ca.gesamt 300m² Fläche -die Halle hat auch eine eigene sep. Zufahrt -Haus Bj.1935, jedoch ständig renoviert und in einem sehr guten Zustand -Schlafzimmer im Haus, 4, 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss -Ölzentralheizung mit Solaranlage (Prüfung/Inspektion der Heizung sind gemacht!) -Küchenbereich incl. einer Einbauküche sowie einer Fußbodenheizung -Fenster: alle Fenster mit einer Isolierverglasung und teilweise aus Holz wie auch Kunststofffenster -Kaminofen im Wohnbereich -2x gr. Garage am Haus, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und Zugang zu einem großen Abstellraum +Abstellfäche unter der Treppe -Öltanks im Außenbereich an der Strinsteite des Hauses, 6.000liter Fassungsvermögen -Halle mit Zuang vom Haus sowie einem sep. Einang -Bad im Erdgeschoss gefließt mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster -Bad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und Fenster -das WC im oberen Bereich ist separat mit Fenster -Schlafzimmer ( wenn man den Raum so nutzen wollte!) auf 2 Ebenen! Aufteilung Haus:1.Obergeschoss -Wohnbereich mit einem z.b. sep. Zimmer, Essbereich, auch nutzbar als Kinderzimmer etc. Doppelzimmer -Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, von der Terrasse kommt man auch wie auch von einem anderen Zugang zum Gartenbereich -Zugang von der Terrasse auch zum Dachboden der Gewerbehalle -Bad mit Badewanne, WC und Fenster -Küchenbereich incl. einer Einbauküche+Fußbodenheizung -1x Zimmer, z.b. Kind oder Büroraum Dachgeschoss: -1x Zimmer mit Parkettboden -1x Zimmer mit einem Holzdielenboden -1x Zimmer auf 2 Ebenen, beide Ebenen mit Korkoden -Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster -sep. WC mit Fenster Erdgeschoss: -große Garage mit einem Naturboden, Zugang zum Haus sowie einem Abstellraum -Heizraum mit Zugang zum Gewölbekeller -Heizraum auch mit einem Zugang zur Gewerbehalle Lage: schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in, Kindergarten und Grundschule ca.2km entfernt, Realschule/Gymnasium, ca.5km, die Autobahn ist ca.35km entfernt Neuneck ist ein Ortsteil von Glatten im Nordschwarzwald. Neuneck liegt am Fluss Glatt, etwa 2,5 km talabwärts von Glatten. Der Ort hat etwa 250 Einwohner. Schloss: Das Schloss Neuneck wurde zwischen 1230 und 1260 oberhalb des Ortes gebaut von den Herren von Neuneck. Im Mittelalter bestand das Schloss aus zwei Teilen, dem Oberen und Unteren Schloss. Ab 1658 wurde das Schloss abgetragen. Heute ist das Obere Schloss komplett verschwunden. Vom Unteren Schloss steht noch eine kleine Wohnburg mit Schildmauer, die als Café genutzt wird. Gemeindegliederung:

3 Zur Gemeinde Glatten gehören die ehemals selbstständigen Gemeinden Böffingen und Neuneck. Zur ehemaligen Gemeinde Böffingen gehören das Dorf Böffingen und die Häuser Bellenstein und Elektrizitätswerk. Zur Gemeinde Glatten in den Grenzen vom 31. Dezember 1973 gehören das Dorf Glatten, das Gehöft Lattenberg und das Haus Hammerschmiede. Zur ehemaligen Gemeinde Neuneck gehören das Dorf Neuneck, der Weiler Rinkwasen und die Höfe Schellenberg und Ziegelacker. Im Gebiet der ehemaligen Gemeinde Neuneck liegt die Wüstung Gaisnang, von der der Gaisweilerhof übrigblieb, bis auch er 1632 abging. Nachbargemeinden: Die Gemeinde grenzt im Norden an Dornstetten, im Osten an Schopfloch und die Stadt Horb, im Süden an Dornhan, im Südwesten an Loßburg und im Westen an Freudenstadt. Die beiden ehemaligen Gemeinden Böffingen und Neuneck sind als Ortschaften im Sinne der badenwürttembergischen Gemeindeordnung mit jeweils eigenem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher als dessen Vorsitzender eingerichtet. Kein Titel Sonstiges: Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Rufen Sie einfach unter an oder mailen Sie uns auf Für Alternativangebote schauen Sie auf unserer Homepage unter Mit freundlichen Grüßen Gregor Eisenbeis Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr Ehningen Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Heizenergieverbrauchskennwert: 145,89 kwh/(m²*a) Kein Titel

4 Terrasse, Zugang Wohnbereich Aussicht Grundstück Kein Titel Kein Titel

5 Halle mit sep.zugang Halle/Gewerbehalle Grundstück-Hanglage großer Küchenbereich

6 Bad, Erdgeschoss mit Wanne Wohnbereich z.b. Kinderzimmer Bad, DG mit Dusche und Wanne

7 Zimmer auf 2 Ebenen

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