Anschrift: Neustrelitz, Fürstenberger Straße 33

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1 Betrieb für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern Abteilung Landesbau und Liegenschaften Immobilienausschreibung Mehrfamilienhaus in Neustrelitz, Fürstenberger Straße 33 Objektnummer: I. Objektbeschreibung 1. Katasterangaben Gemarkung: Neustrelitz Flur: 49 Flurstück: 145 Grundstücksgröße: m² Anschrift: Neustrelitz, Fürstenberger Straße 33 Eigentümer des Grundstücks: Land Mecklenburg Vorpommern Das Verkaufsgrundstück ist in dem beigefügten Katasterauszug sowie Luftbild rot umrandet dargestellt, vgl. Anlagen 1 und Lage und Besonderheiten Das zu veräußernde Grundstück, befindet sich im Stadtteil Strelitz-Alt. Strelitz-Alt ist ein Stadtteil von Neustrelitz mit rund Einwohnern. Strelitz-Alt liegt im Gebiet der Mecklenburgischen Seenplatte umgeben von zahlreichen Seen und Wäldern, eingebettet in eine durch die Eiszeit geformte Landschaft. Das angrenzende Naturschutzgebiet Kalkhorst bietet einer Reihe von Tieren und Pflanzen einen gesicherten Lebensraum. In Neustrelitz kreuzen sich die Bundesstraßen 96, 193 und 198. Die Bundesautobahn 20 (Rostock Stettin) ist 36 km entfernt (Anschlussstellen Neubrandenburg-Ost und Neubrandenburg-Nord), die Bundesautobahn 19 (Berlin Rostock) 52 km (Anschlussstelle Röbel/Müritz). Neustrelitz ist ein regionaler Eisenbahnknoten, an dem zahlreiche Eisenbahnstrecken zusammentreffen. Im Einzelnen sind dies die Berliner Nordbahn (Berlin Neustrelitz Neubrandenburg Stralsund), die Bahnstrecke Neustrelitz Rostock Warnemünde,die Bahnstrecke Neustrelitz Feldberg sowie die nur noch auf dem Abschnitt bis Mirow befahrene Bahnstrecke Wittenberge Strasburg. 3. Grund- und Bodenbeschreibung, Baurecht, Denkmalschutz 3.1. Grund- und gebäudebezogene Rechte und Belastungen: Das Grundbuch von Neustrelitz, Blatt 7362 ist lastenfrei. Das Land weist darauf hin, dass die vorhandenen Einfriedungen nicht mit den Grundstücksgrenzen übereinstimmen müssen. Die genaue Grundstücksgrenze ist dem Land nicht bekannt. Betrieb für Bau und Liegenschaften Bundesbank Filiale Rostock Telefon: Mecklenburg-Vorpommern IBAN: DE Telefax: Rostock, Wallstraße 2 BIC: MARKDEF1130 poststelle@bbl-mv.de Obere Landesbehörde Steuernummer 079/144/

2 Der Käufer wird anstelle des Landes zur Klärung des Sach- und Rechtsverhältnisses auf eigene Kosten verpflichtet. Im Altlastenkataster des Landkreises sind keine Lasten eingetragen. Das Baulastenverzeichnis des Landkreises weist für das Verkaufsgrundstück eine Baulast aus. Es ist eine Abstandsflächenbaulast für das benachbarte Grundstück, Flurstück 145 eingetragen, vgl. Auszug aus dem BLVZ (Anlage 4). Das Land weist darauf hin, dass für die Verkaufsliegenschaft keine Versicherungen bestehen. Es bestehen keine zu übernehmenden Wartungs- bzw. Serviceverträge. Derzeit besteht ein Hausmeistervertrag, ein Vertrag über die Verkehrssicherungsschau von Bäumen, ein Vertrag über die Wartung der Brennwertkessel bei den Familien Schröder und Schnell Denkmalschutz Nach Auskunft des Landkreises Mecklenburg-Strelitz sowie des Landesamtes für Kultur und Denkmalpflege liegt das Bewertungsgrundstück innerhalb des Bodendenkmals Altstadt Alt Strelitz, vgl. Stellungnahme (Anlage 4). Ferner sind die Bebauungen [ Ehemaliger Forsthof mit Stall und Hofpflaster ] der Bewertungs-liegenschaft in die Denkmalliste des Landkreises Mecklenburg-Strelitz eingetragen, vgl. Stellungnahme, Anlage Bauplanungsrecht / Entwicklungszustand: Nach Auskunft der Stadt Neustrelitz ist für das Verkaufsgrundstück und dessen Umgebung keine Bebauungsplanung aufgestellt. Das Baurecht regelt sich für das Bewertungsgrundstück nach 34 BauGB. 4. Erschließungszustand 4.1. Art der Straße / Zufahrt: Das Verkaufsgrundstück ist verkehrstechnisch über die Fürstenberger Straße erschlossen. 4.2 Ver- und Entsorgung: Die Verkaufsliegenschaft ist an die Strom-, Wasser- und Gasversorgung angeschlossen. Ferner entwässert das Gebäude in die öffentliche Schmutz- und Regenentwässerung der Stadt Neustrelitz angeschlossen, vgl. Stellungnahme (Anlage 5). Auf der Verwertungsliegenschaft befinden sich teilweise Telekommunikationslinien, vgl. Anlage Beitrags- und Abgabepflichten: Zu erwartende Erschließungskosten und Ausbaubeiträge sind dem Land nicht bekannt. 2

3 5. Baubeschreibung Mehrfamilienwohnhaus Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; eingeschossig; teilunterkellert; der Dachraum ist überwiegend ausgebaut; freistehend Baujahr: 1880 Modernisierung: 2002 teilweise modernisiert Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor Außenansicht: insgesamt Sichtmauerwerk; Sockel unverputzt, Naturstein Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Fundamente: Naturstein (Annahme) Keller: Mauerwerk Innenwände: Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk mit Ausmauerung Geschossdecken: Holzbalken, Gewölbedecke aus Ziegelstein Treppen: dem Baujahr entsprechend; Kellertreppe: Ziegel Geschosstreppe: Holzkonstruktion; einfaches Holzgeländer Dach: Dachkonstruktion: Holzdach mit Aufbauten Dachform: Sattel- und Krüppelwalmdach Dacheindeckung: Dachziegel (Ton), Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachraum begehbar (besitzt Ausbaupotenzial); Dachflächen ungedämmt 3

4 5.1.3 Allgemeine technische Gebäudeausstattung Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert; je Raum ein Lichtauslass; je Raum ein bis zwei Steckdosen Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung, für Bad/WC, Boiler (Elektro) Raumausstattungen und Ausbauzustand Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die Nutzungseinheiten sind tlw. ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend in einer Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst Wohnungen Bodenbeläge: Holzdielen mit einfachem Kunststoffbelag, Fliesen Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz, einfachen Tapeten (Raufasertapeten), Fliesen, Fliesensockel, ca. 1,50 m hoch, raumhoch, darüber Tapeten Fenster: Verbundfenster aus Holz mit Isolierverglasung; mit Sprossen; Fensterbänke außen aus Klinker Türen: Hauseingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt Zimmertüren: einfache Türen, Füllungstüren aus Holz; einfache Schlösser und Beschläge sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, überwiegend auf Putz Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: Feuchtigkeitsschäden, geringfügiger Schädlingsbefall, Risse Grundrissgestaltung: individuell wirtschaftliche Wertminderungen: unwirtschaftliche Raumaufteilung, gefangene Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen), überhohe Räume, mangelnde Wärmedämmung 4

5 5.1.5 Besondere Bauteile / Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Eingangstreppe Bauschäden und Baumängel: Feuchtigkeitsschäden, geringfügiger Schädlingsbefall im Dachstuhl wirtschaftliche Wertminderungen: unwirtschaftliche Raumaufteilung, gefangene Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen), mangelnde Wärmedämmung Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. 5.2 Scheune und Stall Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: Scheune und Stall; eingeschossig; nicht unterkellert; freistehend; Modernisierung: 2001 teilweise renoviert Außenansicht: überwiegend unverputzt Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Innenwände: Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk mit Ausmauerung Geschossdecken: Holzbalken Dach: Dachkonstruktion: Holzdach mit Aufbauten Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckung: Dachziegel (Ton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachraum begehbar (besitzt Ausbaupotenzial); Dachflächen ungedämmt Allgemeine technische Gebäudeausstattung Elektroinstallation: einfache Ausstattung 5

6 5.2.4 Besondere Bauteile / Einrichtungen, Zustand des Gebäudes Bauschäden und Baumängel: erkennbar, geringfügiger Schädlingsbefall im Dachstuhl wirtschaftliche Wertminderungen: unwirtschaftliche Grundrisse Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Vorgenannte Aufzählung vorhandener Baumängel und Bauschäden erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, sondern bezieht sich auf die wesentlichsten sichtbaren Schäden. 5.3 Außenanlagen Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung, Hofbefestigung, Wäschepfahl, Einfriedung (Mauer, Zaun, Hecken) 6. Miet-/ Pachtverhältnisse/ Nutzflächen Die Verkaufsliegenschaft ist teilweise vermietet oder verpachtet. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 5 Mieteinheiten und ist mit 4 Mietparteien belegt. Die Hauptnutzfläche des Mehrfamilienhauses beträgt 490m², die Mietfläche ca. 415 m², vgl. Anlage 7. Die Gartennutzung, die Nutzung des Stallgebäudes, der Schuppen, des Wäscheplatzes sowie des Kellers ist mit Duldung des Landes unter den Mietparteien intern aufgeteilt. Es bestehen darüber keine Nutzungspläne. II. Verkaufsverfahren Verkauf gegen Höchstgebot Das Grundstück wird im gesamten Umfang verkauft. Gleitgebote oder Gebote mit einer Bedingung werden nicht berücksichtigt. Die VOB gilt nicht. Der Verkauf ist für das Land freibleibend, d.h. es besteht keine Verpflichtung zur Veräußerung an den Höchstbieter. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeder Haftung des Verkäufers. Die Finanzierung ist über ein deutsches Kreditinstitut / Sparkasse nach Zuschlagserteilung nachzuweisen. Bietergemeinschaften sind zugelassen. Sämtliche, im Zusammenhang mit der Veräußerung stehenden Kosten trägt der Käufer. 6

7 Ein zu verwendender Umschlag für die Abgabe des Gebotes ist wie folgt zu kennzeichnen: Gebot - nicht öffnen! AZ: Z Z - VV Betrieb für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern Zentrale Dezernat Z 27 Wallstraße Rostock Mindestgebot: ,00 EURO Termin zur Abgabe der Angebote: 09. Dezember 2016 (Eingang der Angebote!) Ansprechpartner: Verwaltung Objektbetreuerin: Frau Rößner Tel.: 0395/ Fax: 0395/ Mail: nicole.rößner@bbl-mv.de Ansprechpartner: Verkauf Frau Kuhlmann Tel.: 0381/ Fax: 0381/ Mail: annette.kuhlmann@bbl-mv.de Anlagen 1. (1) Kopie Katasterauszug 2. (1) Kopie Luftbild 3. (1) Kopie Stellungnahme Denkmalschutz 4. (1) Kopie BLVZ 5. (1) Kopie Stellungnahme Stadtwerke mit 4 Bestandsplänen 6. (1) Kopie Stellungnahme Deutsche Telekom mit einem Leitungsplan 7. (1) Kopie Übersicht Nutzfläche, Kaltmiete, Betriebskosten Fotodokumentation nur für Internetpräsentation Hinweis: Bestandsunterlagen liegen nicht vor. Mietverträge können bei Bedarf bei der Objektbetreuerin eingesehen werden Für Inhalt oder Richtigkeit der obigen Angaben wird jegliche Haftung des Landes ausgeschlossen. 7