.XU]JXWDFKWHQ ]XU (UPLWWOXQJ GHV 9HUNHKUVZHUWHV

Transkript

1 %UXQR 6WXEHQUDXFK 'LSO,QJ $UFKLWHNW 6DFKYHUVWlQGLJHU I U %HZHUWXQJ YRQ *UXQGVW FNHQ XQG *HElXGHQ %9)6 H 9 6WHLQHUQH )XUW $XJVEXUJ 7HOHIRQ 7HOHID[ &W 0LQ )HUWLJXQJ.XU]JXWDFKWHQ ]XU (UPLWWOXQJ GHV 9HUNHKUVZHUWHV I U GHQ :HUWHUPLWWOXQJVVWLFKWDJ $SULO 2EMHNW *UXQGVW FN 0XVWHUVWUD H PLW :RKQKDXV XQG 1HEHQJHElXGH 0XVWHUVWDGW

2 ,QKDOWVYHU]HLFKQLV 'LHVHV*XWDFKWHQXPIDVVW6HLWHQXQG$QODJH $OOJHPHLQH$QJDEHQ 6HLWH %HVFKUHLEXQJGHU/DJH 6HLWH =XVWDQGVPHUNPDOH 6HLWH :HUWHUPLWWOXQJ 6HLWH 9HUNHKUVZHUW 6HLWH $EVFKOLH HQGH(UNOlUXQJ 6HLWH $QODJH (UPLWWOXQJGHV6DFKZHUWVPLW$XV]XJDXVGHQ 1+.6HLWHQ

3 $OOJHPHLQH$QJDEHQ $XIWUDJJHEHU +DQV0XVWHUPDQQ =ZHFNGHV*XWDFKWHQV$XIWUDJ (UPLWWOXQJGHV9HUNHKUVZHUWV]X9HUNDXIV]ZHFNHQ 'LH9HUZHQGXQJGHV*XWDFKWHQVZLUGDXIRJ=ZHFNHLQJHVFKUlQNW 2EMHNWEH]HLFKQXQJ *UXQGVW FNPLW:RKQKDXVXQG1HEHQJHElXGH YHUZHQGHWH8QWHUODJHQXQG,QIRUPDWLRQHQ /DJHSODQ0D VWDE$XV]XJDXVGHP.DWDVWHUZHUN6WDQG (QWZXUIV]HLFKQXQJ]XP1HXEDXHLQHV'RSSHOKDXVHVYRP (LQJDEHSODQXQJ0D VWDEYRP 6WDWLVWLNGHU%DXWlWLJNHLWYRPPLW$QJDEHQ]XU:RKQ1XW]IOlFKHXQG]XP XPEDXWHQ5DXP %DXYROOHQGXQJVDQ]HLJHYRP $XVN QIWHGHV%DXDPWHVGHU*HPHLQGH0XVWHUVWDGW]XPDNWXHOOHQ%RGHQULFKWZHUW $XVN QIWHGHV%DXDPWHVGHU*HPHLQGH0XVWHUVWDGW]XP%DXUHFKW $QJDEHQGHV$XIWUDJJHEHUV]XU*UXQGVW FNVIOlFKH (LJHQH0HVVXQJHQXQG)HVWVWHOOXQJHQ]XP:RKQJHElXGHXQG]XP*UXQGVW FN :HUWHUPLWWOXQJVULFKWOLQLHQ:HUW5 'DWHQVDPPOXQJ1RUPDOKHUVWHOOXQJVNRVWHQ %DXSUHLVLQGH[I U(LQ XQG=ZHLIDPLOLHQKlXVHU%D\HU/DQGHVDPWI U6WDWLVWLN 6DFKZHUW0DUNWZHUWDQSDVVXQJV6\VWHPQDFK6SUHQJQHWWHU 'HP.XU]JXWDFKWHQOLHJHQGLH8QWHUODJHQQXUDXV]XJVZHLVHEHL$XIGHQUHVWOLFKHQ,QKDOW ZLUGMHGRFK%H]XJJHQRPPHQ 2UWVEHVLFKWLJXQJ (LQH2UWVEHVLFKWLJXQJZXUGHYRQPLUDP$SULOGXUFKJHI KUW+LHUEHLZXUGHGDV JHVDPWH2EMHNWYRQDX HQXQGLQQHQEHJDQJHQ :HUWHUPLWWOXQJVVWLFKWDJ $OV:HUWHUPLWWOXQJVVWLFKWDJZLUGGHU$SULOIHVWJHOHJW

4 %HVFKUHLEXQJGHU/DJH %H]HLFKQXQJGHV*UXQGVW FNV *HPDUNXQJ0XVWHUVWDGW)OXUVW FN1U /DJH*HElXGHEHVWDQG 'DV*UXQGVW FNOLHJWLQGHU*HPHLQGH0XVWHUVWDGWLPREHUED\HULVFKHQ/DQGNUHLV0XVWHUEHUJ LP5HJLHUXQJVEH]LUN2EHUED\HUQ(VVFKOLH WPLWVHLQHU1RUGVHLWHDQGLH0XVWHUVWUD HDQ $XIGHP*UXQGVW FNVWHKWHLQ:RKQKDXVXQGHLQ1HEHQJHElXGHPLWHKHPDOLJHQ *HVFKlIWVUlXPHQXQGHLQHU*DUDJH'DV*UXQGVW FNLVW EHUZLHJHQGYRQ(LQIDPLOLHQKDXV XQG5HLKHQKDXVEDXXQJXPJHEHQ6 GZHVWOLFKVFKOLH WVLFKGDV*UXQGVW FNHLQHU7DQNVWHOOH DQ,QIUDVWUXNWXU 0XVWHUVWDGWKDWFD(LQZRKQHUOLHJWNPV GZHVWOLFKYRQ0XVWHUEHUJXQGNP V G VWOLFKYRQ=HQWUXP0 QFKHQ'LH%$%$LVWLQNPHUUHLFKEDU'LH$QELQGXQJDQGLH 1DFKEDURUWHXQG]XGHQ6%DKQOLQLHQ6XQG6LP0 QFKQHU9HUNHKUV XQG7DULIYHUEXQGLVW PLWPHKUHUHQ%XVOLQLHQJHZlKUOHLVWHW 0XVWHUVWDGWKDWHLQH*UXQG XQG+DXSWVFKXOHXQGPHKUHUH.LQGHUJlUWHQ(LQULFKWXQJHQGHV WlJOLFKHQ%HGDUIVVLQGYRP%HZHUWXQJVREMHNWLQZHQLJHQ0LQXWHQHUUHLFKEDU

5 =XVWDQGVPHUNPDOH (LJHQWXPVYHUKlOWQLVVH 'DVJHVDPWH2EMHNWEHILQGHWVLFKJHPl $QJDEHQGHV$XIWUDJJHEHUVLP(LJHQWXPGHU %U GHU+DQV3HWHUXQG0D[0XVWHUPDQQ:HUWEHHLQIOXVVHQGH(LQWUDJXQJHQLP*UXQGEXFK ]ZHLWH$EWHLOXQJH[LVWLHUHQQDFK$QJDEHGHV$XIWUDJJHEHUVQLFKW(LQVLFKWLQV*UXQGEXFK ZXUGHDXIWUDJVJHPl QLFKWYRUJHQRPPHQ 5HFKWOLFKH*HJHEHQKHLWHQ 3ULYDWUHFKWOLFKHXQG IIHQWOLFKH5HFKWHXQG/DVWHQ 1DFK$QJDEHQGHU $XIWUDJJHEHULQNHLQH(LQVLFKWHQLQV/LHJHQVFKDIWVNDWDVWHUZXUGHQ DXIWUDJVJHPl QLFKWYRUJHQRPPHQ )HVWVHW]XQJHQ]XP%DXUHFKW 'DV*UXQGVW FNOLHJWQDFK$XVNXQIWGHU*HPHLQGH0XVWHUVWDGW%DXDPW+HUUQ0HLHU 7HOHIRQYRPLP*HOWXQJVEHUHLFKHLQHVHLQIDFKHQ%HEDXXQJVSODQV DXVGHP-DKUPLWGHU)HVWVHW]XQJ(''LH$QZHQGEDUNHLWGLHVHV%3ODQVVWHKWLQ )UDJH'LH%HEDXEDUNHLWLQVEHVRQGHUHPLWHLQHUDQGHUHQ*HVFKR LJNHLWN QQWHVLFK DXVNXQIWVJHPl DXFKQDFK %DXJHVHW]EXFKULFKWHQ'HU*HELHWV&KDUDNWHUHQWVSULFKW HLQHPDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHW 7DWVlFKOLFKH9HUKlOWQLVVHXQGVRQVWLJH%HVFKDIIHQKHLW 'DWHQGHV*UXQGVW FNV *U H PJHPl $QJDEHGHV$XIWUDJJHEHUV 'LH$QJDEH]XU*UXQGVW FNVJU HZXUGHGXUFK0D HQWQDKPHDXVGHP/DJHSODQ EHUSU IW XQGHUJLEWVLFKGRUWPLWFD P'LH$QJDEHQGHV$XIWUDJJHEHUVZHUGHQ I UGLHZHLWHUH%HUHFKQXQJ EHUQRPPHQ 'DV*UXQGVW FNKDWHLQHQDQQlKHUQGUHFKWHFNLJHQ=XVFKQLWWIlOOWQDFK6 GZHVWHQXPFD PDEXQG LVWWHUUDVVLHUW %RGHQZHUW ) U0XVWHUVWDGWOLHJWQDFK$XVNXQIWGHU*HPHLQGH0XVWHUVWDGW%DXDPW+HUUQ0HLHU 7HOHIRQYRP]XP6WLFKWDJHLQ%RGHQULFKWZHUWI U EDXUHLIHHUVFKOLH XQJVNRVWHQEHLWUDJVIUHLH:RKQEDXIOlFKHQYRQ;PYRU 'HU%RGHQZHUWHUJLEWVLFK]XP;P ;

6 %HVFKUHLEXQJXQG'DWHQGHV:RKQJHElXGHV 'DV:RKQJHElXGHLVWYROOXQWHUNHOOHUW(VKDWHLQ(UGJHVFKRVVXQGHLQDXVJHEDXWHV 'DFKJHVFKRVV'LH'DFKQHLJXQJEHWUlJWFDƒ$P:HVWJLHEHOGHV*HElXGHVEHILQGHWVLFK HLQPEUHLWHU%DONRQ *HVFKRVVK KHQ *UXQGIOlFKH %UXWWRUDXPLQKDOW %DXZHLVH $XVVWDWWXQJ (LQVWXIXQJGHU%DXZHLVH XQG$XVVWDWWXQJ %DXMDKU *HVDPWQXW]XQJVGDXHU 5HVWQXW]XQJVGDXHU.HOOHUP(*P2*.QLHVWRFNP 5DXPK KHP PJHPl (LQJDEHSODQ PJHPl 6WDWLVWLNGHU%DXWlWLJNHLWYRP PDVVLY=LHJHOYHUSXW]W.QLHVWRFNKRO]YHUVFKDOW.HOOHU%HWRQPLW6WDKOEHWRQGHFNH (*XQG2*+RO]EDONHQGHFNHQ %DONRQDOV+RO]NRQVWUXNWLRQ,QQHQZlQGH=LHJHOYHUSXW]W 'DFKVWXKO+RO]3IDQQHQGHFNXQJURW %OHFKDUEHLWHQ7LWDQ]LQNJHVWULFKHQ 6DQLWlUUlXPHE]ZPKRFKJHIOLHVW gokhl]xqj%dxmdkuplw5dgldwruhq +RO]IHQVWHUDOV:DJQHUIHQVWHUWHLOZHLVH5ROOOlGHQ 7UHSSHQ6WDKOEHWRQPLW39&%HODJXQG+RO]JHOlQGHU 7 UHQXQG=DUJHQ+RO]WHLOZ*ODVI OOXQJHQ % GHQWHLOZ39&WHLOZWH[WLO HLQIDFKH(OHNWURLQVWDOODWLRQXQWHU3XW] DXVUHLFKHQGH6DQLWlULQVWDOODWLRQ%DGLP2*PLW:DQQHXQG ]ZHL:DVFKWLVFKHQ:&VHSDUDWHV:&LP(* HLQIDFKELVPLWWHO -DKUH -DKUH %HVFKUHLEXQJXQG'DWHQGHV1HEHQJHElXGHV (LQIDFKJDUDJHXQJHQXW]WHU1HEHQUDXPZRKQUDXPDUWLJDXVJHEDXW *UXQGIOlFKH %UXWWRUDXPLQKDOW %DXZHLVH'RSSHOJDUDJH (LQVWXIXQJGHU%DXZHLVH XQG$XVVWDWWXQJ %DXMDKU *HVDPWQXW]XQJVGDXHU 5HVWQXW]XQJVGDXHU FD PDXV/DJHSODQJHPHVVHQ P+ KHGHU(LQJDEHSODQXQJHQWQRPPHQ %HWRQERGHQSODWWH:lQGH=LHJHOPDVVLY'DFKVWXKO+RO] 'HFNXQJZLH:RKQJHElXGH HLQIDFKELVPLWWHO *DUDJH1HEHQUDXPVSlWHU%DXMDKU XQEHNDQQW -DKUH FD-DKUH

7 %HVFKUHLEXQJXQG'DWHQGHU$X HQDQODJHQ =XIDKUWYRU*DUDJHXQG+RIIOlFKHDVSKDOWLHUWFDP :HJHXQG7HUUDVVHQ%HWRQSODWWHQFDP %HWRQWUHSSHQ]XGHQWLHIHUJHOHJHQHQ7HUUDVVHQQLYHDXV XQJHQXW]WHU3RRODXV%HWRQFDP *U QIOlFKHQ0HWDOO]DXQWHLOVJUR H/DXEElXPH :RKQ XQG1XW]IOlFKHGHVJHVDPWHQ2EMHNWV :RKQIOlFKH 1XW]IOlFKH1HEHQJHElXGH PJHPl 6WDWLVWLNGHU%DXWlWLJNHLWYRP FDPGHP/DJHSODQHQWQRPPHQ,QVWDQGKDOWXQJVU FNVWDQG%DXPlQJHO6FKlGHQ 'LH*HElXGHVLQGLQDOWHUVJHPl HP=XVWDQGQXW]EDUXQGZHLVHQNHLQHZHUWPLQGHUQGHQ,QVWDQGKDOWXQJVU FNVWlQGHXQG%DXPlQJHODXI 'LH%HWRQWHLOHGHU$X HQDQODJHQHLQVFKO3IODVWHUXQG3RROVLQGLQVFKOHFKWHP=XVWDQGXQG EOHLEHQZHUWPl LJRKQH$QVDW]

8 :HUWHUPLWWOXQJ :DKOGHV:HUWHUPLWWOXQJVYHUIDKUHQV 'DV2EMHNWLVWLQGLYLGXHOOJHVWDOWHWXQG]XU(LJHQQXW]XQJHUULFKWHW1DFKGHQ :HUWHUPLWWOXQJVULFKWOLQLHQLVWGHVKDOE]XU:HUWHUPLWWOXQJGDV6DFKZHUWYHUIDKUHQ DQ]XZHQGHQ$XIHLQHYHUJOHLFKHQGH(UWUDJVZHUWHUPLWWOXQJZXUGHLP5DKPHQGHV *XWDFKWHQVYHU]LFKWHWGDGDV2EMHNWQLFKWDOV5HQGLWHREMHNWLQ)UDJHNRPPW 6DFKZHUW YJO$QODJHÄ(UPLWWOXQJGHV6DFKZHUWV³ 'HU6DFKZHUWHUJLEWVLFKPLW (XUR LQ:RUWHQ9LHUKXQGHUW6LHEHQXQGYLHU]LJ7DXVHQG(XUR

9 9HUNHKUVZHUW 1DFK %DX*%LQGHUDNWXHOOHQ)DVVXQJZLUGGHU9HUNHKUVZHUWGXUFKGHQ3UHLV EHVWLPPWGHULQGHP=HLWSXQNWDXIGHQVLFKGLH(UPLWWOXQJEH]LHKWLPJHZ KQOLFKHQ *HVFKlIWVYHUNHKUQDFKGHQUHFKWOLFKHQ*HJHEHQKHLWHQXQGWDWVlFKOLFKHQ(LJHQVFKDIWHQGHU VRQVWLJHQ%HVFKDIIHQKHLWXQGGHU/DJHGHV*UXQGVW FNVRGHUGHVVRQVWLJHQ*HJHQVWDQGVGHU :HUWHUPLWWOXQJRKQH5 FNVLFKWDXIXQJHZ KQOLFKHRGHUSHUV QOLFKH9HUKlOWQLVVH]XHU]LHOHQ ZlUH 'HU6DFKZHUWGHV2EMHNWV]XP%HZHUWXQJVVWLFKWDJVSLHJHOWGHQ9HUNHKUVZHUWQXU XQ]XUHLFKHQGZLHGHU$XI*UXQGGHVGHU]HLWYRUKHUUVFKHQGHQ.lXIHUPDUNWHVLVWHLQ$EVFKODJ ]XU0DUNWDQSDVVXQJDQ]XVHW]HQ'HU$EVFKODJDXIGHQ6DFKZHUWZLUGLQ$QOHKQXQJDQGDV 6DFKZHUW0DUNWZHUWDQSDVVXQJV6\VWHPQDFK6SUHQJQHWWHULQHLQHU+ KHYRQ YRUJHQRPPHQ$XVJHKHQGYRQGHPHUPLWWHOWHQ6DFKZHUWYRQ;NDQQYRQ IROJHQGHP9HUNHKUVZHUW]XP%HZHUWXQJVVWLFKWDJ$SULODXVJHJDQJHQZHUGHQ 9HUNHKUVZHUW YJO$QODJHÄ(UPLWWOXQJGHV6DFKZHUWV³ 'HU9HUNHKUVZHUWHUJLEWVLFKPLW (XUR LQ:RUWHQ'UHLKXQGHUW(LQXQGQHXQ]LJ7DXVHQG(XUR

10 $EVFKOLH HQGH(UNOlUXQJ 'DV:HUWHUPLWWOXQJVREMHNWZXUGHLP$SULOYRQPLUEHVLFKWLJWGDV*XWDFKWHQZXUGH XQWHUPHLQHU/HLWXQJXQG9HUDQWZRUWXQJHUVWHOOW,FKYHUVLFKHUHGDVVLFKYRUVWHKHQGHV.XU]JXWDFKWHQQDFKEHVWHP:LVVHQXQG*HZLVVHQXQSDUWHLLVFKHUVWDWWHWKDEH $XJVEXUJ0DL %UXQR6WXEHQUDXFK

11 Anlage 1 zum Gutachten Musterstraße 1, Musterstadt vom Ermittlung des Sachwerts Objektdaten: Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäude Baujahr Wohnhaus: 1952 Baujahr Nebengebäude: 1952 Ausstattung Wohnhaus: einfach bis mittel nach Tabelle NHK 2000 Ausstattung Garage: einfach bis mittel Baunebenkosten Wohnhaus: 16% NHK 2000 Typ 1.01 Baunebenkosten Garage: 10% nach NHK 2000 Normalherstellungskosten Wohnhaus in EUR/m2 BGF: 475 NHK 2000 Typ 1.01 Normalherstellungskosten Garage in EUR/m3 BRI: 100 eig. Berechnung Außenanlagen Wert (in % der Gebäudenormalwerte): 9,0% Baupreisindex Februar 2007, Basis ,109 Korrekturfaktor: 1,046 BKI 2007 f. LK Musterberg Index/Korrekturfaktor insgesamt: 1,160 Lebensdauer Wohnhaus Jahre: 80 nach NHK 2000 Restnutzungsdauer Wohnhaus Jahre: 25 Lebensdauer Nebengebäude Jahre: Restnutzungsdauer Nebengebäude Jahre: 10 freier Ansatz Grundstücksgröße m2: 880 Bodenrichtwert: 390,00 EUR Bodenwert: EUR BGF Wohnhaus in m2: 281 3* 93,50 m2 BRI Wohnhaus in m3: 600 Statistik der Bautätigkeit BRI Nebengebäude in m3: 200 eig. Berechnung Sachwert: Gebäudenormalwerte: Neupreis Wohnhaus (Gebäudenormalwert): 281 m2 * 475 Euro/m2 * 1, Neupreis Nebengebäude (Gebäudenormalwert): 200 m3 * 100 Euro/m3 * 1, Zwischensumme Gebäudenormalwert: Euro Neupreis Außenanlagen (ohne Pflaster, Treppen, Pool): Zwischensumme: Euro Baunebenkosten Wohnhaus: Baunebenkosten Nebengebäude: Gebäudewerte: Wohnhaus Gebäudenormalwert + Baunebenkosten: Wohnhaus techn. Alterswertminderung lt. Ross: 58,0% Gebäudewert: Euro Nebengebäude Gebäudenormalwert + Baunebenkosten: Nebengebäude techn. Alterswertminderung lt. Ross: 72,0% Gebäudewert: Euro Sachwertberechnung: Gebäudewerte gesamt: Außenanlagen (ohne Pflaster, Treppen, Pool): keine Alterswertminderung Bodenwert: Instandhaltungsrückstand, Baumängel, Schäden: 0 vorläufiger Sachwert vor Marktanpassung: Euro (gerundet) ( ) Abschlag zur Marktanpassung *1): 12,5% Verkehrswert nach Marktanpassung: Verkehrswert nach Marktanpassung, gerundet: Euro *1) in Anlehnung an Sachwert-Marktwertanpassungssystem Sprengnetter

12 EINFAMILIEN - WOHNHÄUSER; FREISTEHEND TYP Kostengruppe einfach mittel gehoben stark gehoben Fassade Mauerwerk mit Putz oder Fugenglattstrich und Anstrich A U S S T A T T U N G S S T A N D A R D Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich, mittlerer Wärmedämmstandard Verblendmauerwerk, Metallbekleidung, Vorhangfassade, hoher Wärmedämmstandard Naturstein Fenster Holz, Einfachverglasung Kunststoff, Rollladen, Isolierverglasung Aluminium, Sprossenfenster, Sonnenschutzvorrichtung, Wärmeschutzverglasung raumhohe Verglasung, große Schiebeelemente, elektr. Rollladen, Schallschutzverglasung Dächer Betondachpfannen (untere Preiskl.), Bitumen-, Kunststofffolienabdichtung, keine Wärmedämmung Betondachpfannen (gehobene Preiskl.), mittlerer Wärmedämmstandard Tondachpfannen, Schiefer-, Metalleindeckung, hoher Wärmedämmstandard große Anzahl von Oberlichtern, Dachaus- und Dachaufbauten mit hohem Schwierigkeitsgrad, Dachausschnitte in Glas Sanitär 1 Bad mit WC, Installation auf Putz 1 Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Installation unter Putz 1-2 Bäder, Gäste-WC mehrere großzügige Bäder, tlw. Bidet, Whirlpool, Gäste-WC Innenwandbekleidung der Nassräume Bodenbeläge Ölfarbanstrich, Fliesensockel (1,50 m) Holzdielen, Nadelfilz, Linoleum, PVC (untere Preiskl.) Nassräume: PVC, Fliesen Fliesen (2,00 m) Fliesen raumhoch, großformatige Fliesen Teppich, PVC, Fliesen, Fliesen, Parkett, Linoleum (mittlere Preiskl.) Betonwerkstein Nassräume: Fliesen Nassräume: großformatige Fliesen Naturstein, aufwendige Verlegung Naturstein, aufwendige Verlegung Nassräume: Naturstein Innentüren Füllungstüren, Türblätter und Zargen gestrichen, Stahlzargen Kunststoff-/ Holztürblätter, Holzzargen, Glastüraus-schnitte Türblätter mit Edelholzfurnier, Glastüren, Holzzargen massivere Ausführung, Einbruchschutz Heizung Einzelöfen, elektr. Speicherheizung, Boiler für Warmwasser Mehrraum-Warmluftkachelofen, Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung) Zentralheizung/ Pumpenheizung mit Flachheizkörpern oder Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung zentral Zentralheizung und Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Solaranlagen Elektroinstallation je Raum 1 Lichtauslass und je Raum 1-2 Lichtauslässe 1-2 Steckdosen, Installation und 2-3 Steckdosen, tlw. auf Putz Installation unter Putz je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, informationstechnische Anlagen aufwendige Installation, Sicherheitseinrichtungen Baunebenkosten (entsprechend Kostengruppe 700 DIN 276) 16% Gesamtnutzungsdauer Jahre N H K

13 Einfamilien - Wohnhäuser, freistehend Typ Normalherstellungskosten (ohne Baunebenkosten) entsprechend Kostengruppe 300 und 400 DIN 276/1993 einschließlich 16% Mehrwertsteuer, Preisstand 2000 Ausstattungsstandards, Baunebenkosten und Gesamtnutzungsdauer für diese Gebäudetypen siehe Tabelle "Ausstattungsstandards" NHK 2000 WERTR Typ 1.01 Keller-, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss Typ 1.02 Keller-, Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss Typ 1.03 Keller-, Erdgeschoss, Flachdach Kosten der Brutto-Grundfläche in /m², durchschnittliche Geschosshöhe 2,85 m Ausstattungsstandards vor bis bis bis bis bis einfach mittel gehoben stark gehoben Kosten der Brutto-Grundfläche in /m², durchschnittliche Geschosshöhe 2,70 m Ausstattungsstandards vor bis bis bis bis bis einfach mittel gehoben stark gehoben Kosten der Brutto-Grundfläche in /m², durchschnittliche Geschosshöhe 2,90 m Ausstattungsstandards vor bis bis bis bis bis einfach mittel gehoben stark gehoben N H K