Top Gewerbeobjekt, neuwertig ausgestatteter Firmensitz, Lkw Zufahrt, flexibel nutzbar

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1 Top Gewerbeobjekt, neuwertig ausgestatteter Firmensitz, Lkw Zufahrt, flexibel nutzbar 2493 Lichtenwörth, Österreich Nähe: Wr. Neustadt Eckdaten Objektnummer 9699 Nutzfläche: ca. 422,12 m² Gesamtfläche: ca. 422,12 m² Bürofläche: ca. 128 m² Lagerfläche: ca. 293,55 m² Mietdauer: 10 Jahre Beziehbar: sofort Heizung: Zentralheizung Zustand: neuwertig Ihr Ansprechpartner: Gesamtmiete*: Miete pro m² (exkl. USt.): Betriebskosten pro m² (exkl. USt.): Michael Hölzel Mobil: Telefon: Miete: Fax: Betriebskosten: hoelzel@immobilien-treuhand.com Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Kaution: Vergebührung: * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.) Provision: ,72 inkl. 20% USt ,57 7,79 0, ,19 280,62 713, , , ,08

2 Detailbeschreibung Zahlen und Fakten Bürofläche: 127,95m² Werstatt/Lager: 293,55 m² 20 PKW Abstellplätze LKW Zufahrt Verladerampe Nettogesamtmiete: ca ,- (ca. 8,48/m²) Objekt: Büro - Werkstätte - Lager - Freiflächen Grünanlage Diese vielseitig nutzbare und für den Interessenten individuell, flexibel gestaltbare Liegenschaft, befindet sich im südl. NÖ. / Raum Wr. Neustadt und ist z.b. als Firmensitz, Atelier Ausstellungsräumlichkeit oder selbstverständlich auch als Gewerbebetrieb (LKW Zufahrt) usw. bestens geeignet. Das Angebot gliedert sich in den Bürobereich, in Werkstatt / Halle, und den Außenflächen. Verkehrsmäßig gut angebunden und ist dieses Betriebsobjekt leicht von Wien, Niederösterreich, der Steiermark oder auch vom Burgenland zu erreichen. Die, an das Objekt angrenzende, liebevoll gepflegte Grünanlage könnte zb. auch als repräsentativer Schaugarten oder auch als zusätzliche Freifläche individuell genutzt werden. Das hier angebotene, äußerst attraktive Angebot ist in einem netten Umfeld gelegen und wird aktuell als Gewerbetrieb geführt. Das Büro: verfügt über eine geräumige Nutzfläche von 127,95 m²( wäre auf Grund der Größe daher auch teilbar) die lichtdurchfluteten 3 Büroräume sind z.b. mit Vertikaljalousien, neuen, pflegeleichten Teppichbelag und allen Anschlüssen ausgestattet die ein moderner Bürobetrieb erfordert. Des Weiteren sind ein Aufenthaltsraum mit einer gut ausgestatteten Küche, eine Teeküche,2 getrennte Sanitärbereiche, div. Waschräume, Duschen, Toiletten und ein zentraler Vorraum vorhanden. Alle Räumlichkeiten und auch die Werkstätte sind daher zentral begehbar. Das ganze Objekt befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Die Werkstätte / Lager: Bietet eine Nutzfläche von 293,55 m² sowie eine großzügige Raumhöhe von 4,15 m. Die Werkstätte, welche für ein Objekt dieser Art einen sehr freundlichen Eindruck vermittelt, ist lichtdurchflutet, sehr gut beheizbar und selbstverständlich ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden. Es sind seitens des neuen Mieters keinerlei Renovierungsarbeiten zu investieren, da auch hier der Vermieter alle Räumlichkeiten neu adaptiert hat. Ein Waschraum samt WC, 2 großzügige LKW-Zufahrten mit Laderampe, die bereits erwähnten Freiflächen, ausreichend vorhandene Parkplätze, und die Grünanlage komplettieren dieses Immobilienangebot welches unbedingt in seiner Gesamtheit betrachtet werden sollte. Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung / Infrastruktur : Im angrenzenden Umfeld von Wr. Neustadt gelegen sind es ca.10minuten zur A 2 Auffahrt Neudörfl ca.12 Minuten zur A 2 Auffahrt Wöllersdort ca. 5 Minuten zur B 6 Bundesstraße ca.6 Minuten zur B 17 Bundesstraße Ein Bus ist für die Mitarbeiter in bequemer Gehweite vom Firmensitz zu erreichen

3 Gesamtmiete: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ausstattung Fliesen, Steinboden, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Dusche, Parkplatz, Rampe, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten

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