Gemeinschaftlich bauen an der Gottlieb-Daimler-Straße. Stadt Freudenstadt

Transkript

1 Gemeinschaftlich bauen an der Gottlieb-Daimler-Straße Stadt Freudenstadt

2 Stadtstruktur und Standort

3 ca. 200 m Stadtstruktur und Standort

4 ca. 200 m Erreichbarkeit Bus- und Bahnhaltestellen

5 Erreichbarkeit Radwege

6 Kindertagesstätte Gymnasium Werkrealschule Grundschule Kindergarten Kindergarten Jägerhof Oberlinhaus Waldorfschule Berufliches Schulzentrum Gymnasien Martin-Haug-Stift Förderschule Kindergarten Grundschule Realschule ca. 200 m Infrastruktur Schulen, Kindergärten, soz. Einrichtungen

7 Stadionhalle Panoramabad Naherholung Stadion Sportplätze ca. 200 m Infrastruktur Sport- und Freizeit

8 Lebensmittel etc. Herbst 2015 Lebensmittel etc. Lebensmittel etc. Lebensmittel etc. Wochenmarkt ca. 200 m Infrastruktur Versorgung

9 Entwicklungen im Umfeld Fachmarktzentrum auf Bauhofareal

10 Entwicklungen im Umfeld Erweiterung Martin-Haug-Stift

11 Entwicklungen im Umfeld Soziale Einrichtung Hindenburgstraße

12 Das Quartier

13 Das Baugrundstück

14 Das Baugrundstück unterschiedliche Bauformen sind möglich Flurstück 1040 ca. 1000qm

15 Der Standort Gottlieb-Daimler-Straße

16 Bauen mit der Baugemeinschaft

17 Bauen mit der Baugemeinschaft

18 Stufe 1 Ausschreibung und Abgabe Bewerbung / Auswahlverfahren Zeitraum bis , verlängert bis Ausschreibung, Abgabe Bewerbung bis , verlängert bis Prüfung, Auswahlverfahren und Optionsvertrag Veröffentlichung Pressemeldung Homepage der Stadt Freudenstadt Presseartikel Schwarzwälder Bote / Süd-West Presse Anforderungen an die Bewerbungen Innerhalb der gesetzten Frist von ca. 5 Monaten können sich Gruppen finden, konstituieren und sind aufgefordert, ein Angebot unter Berücksichtigung der folgenden Kriterien vorzulegen. Bezeichnung der Wohngruppe Namen und Anschrift der Mitglieder (Voraussetzung: ca. 70 % Vollständigkeit der Gruppe) Organisations- / Eigentumsform und Erwerber/Innen: z.b. GbR, GmbH, Verein + GmbH, Genossenschaft Nennung von 2 verantwortlichen Ansprechpartner/Innen Beschreibung des gemeinschaftlichen Wohnprojektes mit Dienstleistungs- / Gewerbeflächen im EG Optional: besondere Zielsetzungen wie z.b. soziale Projekte, Gemeinschaftsräume Nutzungskonzept: ungefähre Anzahl / Größe der Wohneinheiten, Art und Umfang der Dienstleistungs-/ Gewerbeflächen (MI) Mit dem Gebot ist ein Bebauungskonzept abzuliefern, bestehend aus: Konzeptbeschreibung, Lageplan, mit Außenraumdarstellung und skizzenhafter Darstellung der Gebäudetypologie, jeweils im M 1:500. Architektur: Vorentwurfsebene. Ein detailliertes architektonisches Konzept ist keine Voraussetzung bei der Bewerbung oder der Vorstellung der Gruppe. Die Einbindung eines erfahrenen Architekturbüros wird empfohlen. Finanzierungskonzept

19 Abgabe der Bewerbung bis persönlich oder per Post (Poststempel), Postanschrift: Stadt Freudenstadt, Bauamt, Zimmer 3.14 Dachgeschoss, Technisches Rathaus, Marktplatz 64, Freudenstadt Auswahlverfahren Um die Transparenz und Gleichbehandlung der Bietergemeinschaften zu gewährleisten werden innerhalb einer Frist von 2 Monaten, bis zum , die eingegangenen Bewerbungen bewertet. Grundlage der Bewertung sind die Angaben zu den Kriterien für die Vergabe eines Grundstücks an Baugemeinschaften sowie eine persönliche Vorstellung des Konzepts und der Planungs-/Baugemeinschaft vor dem Auswahlgremium. Sollte es mit der Planungs-/Baugemeinschaft, die den Zuschlag erhalten hat, innerhalb der 6 Monate nach Vergabe nicht zu einem Vertragsabschluss kommen, kann die Stadt Freudenstadt das Grundstück entweder erneut für eine Baugemeinschaft ausschreiben, anderweitig veräußern oder selbst bebauen. Zeitraum ca. 2 Monate Prüfung Die Stadtverwaltung überprüft die eingereichten Unterlagen auf Vollständigkeit und eine formale Erfüllung der Ausschreibungskriterien. Auswahlgremium Besetzt mit Vertretern der Verwaltung und des Gemeinderats Baugemeinschaftsprojekte stellen sich und ihr Konzept vor bis Entscheidung durch Auswahlgremium und Optionsvertrag

20 Stufe 2 Konkretisierung Nach der Entscheidung schließt die 6-monatige Phase der Konkretisierung an, die mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages endet. In dieser Zeit klärt die Gruppe für ihre Planung die baurechtliche Zulässigkeit (Stellung Bauantrag) und legt einen verbindlichen Finanzierungsnachweis vor. Zeitraum 6 Monate (bis ) Grundstückskauf, Vertragsabschluss und Einreichung Bauantrag

21 Zeitraum 6 Monate (bis ) Grundstückskauf, Vertragsabschluss und Bauantrag Einreichung Anforderungen Konkretisierung des Architekturkonzeptes Abstimmung des architektonischen Konzepts und Herstellung des Einvernehmens mit Verwaltung und Gremien Erstellen einer genehmigungsfähigen Planung / Einreichung eines Bauantrags Vertragsgestaltung mit Grundstücksgeberin Finanzierungsnachweis Kaufpreis: Vor Vertragsabschluss ist ein vorläufiger Finanzierungsnachweis einzureichen. Die Lieferung des Objektes erfolgt zum Zeitpunkt des Eingangs der Kaufpreiszahlung auf das Konto des Eigentümers. Die Kaufpreisfinanzierung muss vor Vertragsabschluss sichergestellt sein. Die Kaufpreisfälligkeit wird im Kaufvertrag vereinbart. Anhandgabe: Bis zum Vertragsabschluss mit der Baugemeinschaft wird das Grundstück mit 2% des Kaufpreises durch Abschluss eines "Optionsvertrages" anhand gegeben. Das heißt: 1 Monat nach Vergabe an die Baugemeinschaft ist diese verpflichtet, 2 % des Kaufpreises bei der Eigentümerin (Stadt Freudenstadt) zu hinterlegen. Mit Vertragsabschluss wird diese Summe verrechnet. Sollte die Baugemeinschaft innerhalb der 12 Monate nach Vergabe ihren Verpflichtungen nicht nachkommen oder aus dem Vertrag aussteigen, verbleibt die anhand gegebene Summe bei der Eigentümerin (Stadt Freudenstadt). Die Käufer verpflichten sich, einen Baubeginn spätestens 6 Monate nach Vorliegen einer bestandskräftigen Baugenehmigung einzuhalten. Andernfalls erlischt die Reservierung des Grundstücks.

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24 Interessengemeinschaft Zusammenfinden der ersten Bauwilligen (keine Rechtsbindung) Klärung der verschiedenen Vorstellungen / erstes Abklären von Möglichkeiten Bewerbung um ein Baugrundstück Werbung weiterer Interessenten an Wohnungen und Gewerbeeinheiten Planungsgemeinschaft (Gesellschaft des bürgerlichen Rechts, 705 ff. BGB) Beauftragung von Architekt und Fachplanern (in Schritten) vollständige Gebäudeplanung einschließlich Außenanlagen / Baubeschreibung / Kostenplanung Einteilung und Zuteilung der einzelnen Einheiten individuelle Finanzierungsplanung /Nachweis der Finanzierung gegenüber der Gemeinschaft Werbung von Interessenten für noch freie Einheiten Bauherrengemeinschaft (Gesellschaft des bürgerlichen Rechts, 705 ff. BGB) Kauf des Baugrundstücks durch die Bauherren nach Tausendstel (Notar) Teilungsvertrag zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum (Notar), Errichtung des Gebäudes (Vergabe der einzelnen Aufträge / ständige Kostenkontrolle) Festlegung noch offener Einzelheiten (z.b. Pflanzung, Ausstattung, Spielplatz usw.) Eigentümergemeinschaft nach Eigentumsgesetz speziell ausgestaltete Rechtsgemeinschaft (Verband eigener Art) Sondereigentum an den einzelnen Wohnungen und den einzelnen Gewerbeeinheiten Verkauf, Beleihung und Vererbung der einzelnen Einheiten möglich Bauen mit der Baugemeinschaft

25 Pluspunkte Individuelle Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung können in besonderem Maße einfließen Mitsprache bei der Gestaltung der Fassade und der Gemeinschaftsbereiche Realkostenabrechnung jeder Mitbauer bezahlt nur die echten Entstehungskosten, auch bei Sonderwünschen Deutliche Kosteneinsparung, da keine Kosten für Bauträger, Makler oder Vermittler Bemessungsbasis für Grunderwerbsteuer und Notarkosten ist in der Regel nur der Grundstückswert Bereits während der Planungs- und Bauzeit formiert sich die Hausgemeinschaft Teilungsvertrag, Hausordnung und Verwalterbestellung ist von den Mitbauern beeinflussbar Hohe Identifikation der Nutzer mit dem Gebäude und dem Ort Vorbehalte Man sieht zunächst nicht, was man kauft Kein Festpreis, Abrechnung nach tatsächlich entstandenen Kosten höheres persönliches Engagement Bauen mit der Baugemeinschaft

26 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit