Exposé. Sehr schönes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

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1 Exposé Sehr schönes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Förtha / Gemeinde Marksuhl - nur ca. 10 km von der Wartburgstadt Eisenach entfernt

2 Allgemeine Informationen In der schönen Gemeinde Förtha / Marksuhl befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses Einfamilienhaus auf einem 919 m²großem Grundstück. Es wurde in den letzten Monaten damit begonnen, dass ursprünglich in den 40er Jahren erbaute Haus von Grund auf zu entkernen und zu erneuern. So wurde zum Teil das Mauerwerk neu ersetzt, das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassade neu erstellt inklusive der Fassadendämmung. Außerdem wurden neue Kunststofffenster inklusive einer großen Terrassentür eingebaut. Die Zwischendecke wurde gedämmt. Der Elektroanschluss wurde erneuert. Das Einfamilienhaus verfügt über einen Schornstein, der auf beiden Etagen den Anschluss eines Kamins zulässt. Zum Haus gehört ein kleiner Keller, der über die linke Außenseite des Hauses erreichbar ist. Dieser wird als Technikraum genutzt. Das Objekt befindet sich sozusagen im Rohbau. Der Innenausbau des Einfamilienhauses einschließlich Heizung, Elektroverteilung, Sanitäreinrichtung ist noch nicht erfolgt, so daß sich ein Käufer des Hauses im Innenbereich hinsichtlich Gestaltung, Raumaufteilung usw. komplett frei entfalten kann unter Berücksichtigung der Vorgaben der vorliegenden Baugenehmigung. Mit seinem ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen großen Garten mit viel Wiese und Obstbäumen bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz zum Wohnen, Leben und Erholen. Eine dazugehörige Garage mit neu gedecktem Dach bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

3 Grundrisse für eine mögliche Raumgestaltung

4 Grundrisse für eine mögliche Raumgestaltung Im Erdgeschoss ist genügend Platz für einen Flur, ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer. Für Familien, die großzügiges Wohnen bevorzugen, ist es hier möglich, einen offenen Wohn-Küchen-Bereich mit anschließender Terrasse im Außenbereich zu gestalten. Im Obergeschoss ist ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, eventuell ein zweites Bad oder ein Arbeitszimmer. Im dazugehörigen Kellerraum, der von Außen zugänglich ist, befindet sich der Technikraum. Auch um das Haus direkt kann man seine Gestaltungsideen wie z.b. das Verlegen einer Terrasse über zwei Hausseiten noch frei umsetzen.

5 Ansichten des Einfamilienhauses im Innen- und Außenbereich

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7 Ansichten vom Bad, Wohn-und Kochbereich sowie vom Technikraum im Kellerbereich

8 Ansichten vom Schlafbereich sowie eventuell vom zusätzlichen Bad und / oder Kinderzimmer / Büro

9 Ansichten des Einfamilienhauses mit 919 m² großem Grundstück

10 Förtha Marksuhl ist eine Gemeinde im Wartburgkreis im Westen des Freistaates Thüringen nur ca. 10 km von der Wartburgstadt Eisenach entfernt und ganz nah am Rennsteig. Hier findet man vor allem Ruhe und Entspannung. Wohnen- wo andere Urlaub machen in unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Spielplatz und ein Bolzplatz. Außerdem laden die unberührte Natur und zahlreiche Sehenswürdigkeiten zum Radeln, Wandern, Mountainbiken und Spazieren ein. Das Haus liegt ideal an Auto und Bahn angebunden, um die schönsten Ziele in Thüringen und Hessen zu erkunden.

11 Objektlage und Infrastruktur Ort: Förtha Marksuhl Bundesland: Thüringen Überörtliche Anbindung: - Nächstgelegene größere Stadt: Eisenach 10 km - Landeshauptstadt Erfurt: ca. 88 km - Autobahnzufahrt A4 Eisenach West ca. 15 km - Bahnhof mit Anbindung nach Eisenach und Bad Salzungen zu Fuß erreichbar - Linienbus-Anbindung - Flughafen: Erfurt Innerörtliche Lage: - Ortsrand Seitenstraße - Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten per Auto, Bus oder Bahn erreichbar - Fleischer im Ort zu Fuß erreichbar - Diverse Supermärkte in Eisenach und Marksuhl - Restaurant nur wenige Meter zu Fuß Sonstige Infrastruktur: - Grundschule in Förtha in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar - Regelschule in Marksuhl - Gymnasium in Gerstungen - Schulbusanbindung - Kindergarten in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar

12 Zusammenfassung Objektbeschreibung und Kaufpreis..... Einfamilienhaus zum Teil fertiggestellt - Baujahr 40er Jahre jedoch von Grund auf ab 2015 erneuert Grundstücksfläche 919 m² / Wohnfläche ca. 100 m² Teilweise wurden die Grundmauern erneuert, die Fassade inklusive Dämmung ist neu. Außerdem wurde das Dach neu eingedeckt. Die Fenster inklusive Dachfenster und Terrassentür sind neu. Die Haustür ist neu.. Elektrikanschluss / Wasseranschluss ist neu.. Abflusslose Grube Innen befindet sich das Objekt im Rohbau und kann nach ihren Wünschen ausgebaut werden unter Anlehnung an die Baugenehmigung. Energieausweis liegt vor. Heizungsart wäre eine einzubauende Gastherme. Voraussichtlicher Energiebedarf des Gebäudes im jetzigen Zustand 190,80 kwh (m²*a). Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins ist vorhanden. Sehr schöner großer Garten. Zum Haus gehört eine Garage. Hier wurde bereits das Dach neu eingedeckt. Kaufpreis: ,- Euro Courtage für Käufer: 5,95% vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer.

13 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für weitere Fragen oder zu einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit uns. Mirjam Meier-Spöhrer Staatlich geprüfte Betriebswirtin Geprüfte Immobilienmaklerin Deutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft Zugelassen nach 34c Gewerbeordnung Behörde: Landratsamt Wartburgkreis Bad Salzungen Geprüfte Wertermittlerin für Wohnraumimmobilien Bundesverband der Immobilienwirtschaft Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft qm24 Immobilien Mirjam Meier-Spöhrer * Auf der Hutweide 11 * Wutha-Farnroda Telefon Mobil * info@qm24-immobilien.de Sonstiges Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung innerhalb 7 Tagen ab Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gern unterbreiten wir Ihnen über unseren Finanzierungspartner ein unverbindliches Finanzierungsangebot.