Der Mietzins. von Erich René Karauscheck, Franz Strafella. 1. Auflage

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1 Der Mietzins von Erich René Karauscheck, Franz Strafella 1. Auflage Der Mietzins Karauscheck / Strafella schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Linde Verlag Wien 2010 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN

2 Karauscheck_Der Mietzins.book Seite 7 Mittwoch, 23. Dezember :11 09 Vorwort Abkürzungsverzeichnis Einleitung Zielsetzung Gutachten in der Gerichtspraxis Aufbau des Buches Der Sachverständige in der Rechtsordnung Allgemeines zum Immobiliensachverständigen Standesregeln und Haftung des Sachverständigen Entlohnungsanspruch des Sachverständigen Inhalt eines Sachverständigengutachtens Formen von Bestandverhältnissen Allgemeines Pacht und Pachtverträge Bestandverträge in Einkaufszentren Flächenmiete Leihe und Prekarium Shop-in-Shop-Konzept Superädifikate Allgemeines zum MRG Der Richtwertmietzins Allgemeines zum Richtwertmietzins Der Richtwert als Basis Grundgerüst zur Berechnung des Richtwertmietzinses Mietrechtliche Normwohnung Die einzelnen Zu- und Abschläge im Detail Zuschläge für Gebäude gem 3 Abs 4 RichtWG Lagezu- und abschläge Sonstige Zu- und Abschläge Zweckbestimmung der Wohnung Stockwerkslage und Lage innerhalb des Stockwerks Ausstattung der Wohnung mit anderen Teilen der Liegenschaft

3 Karauscheck_Der Mietzins.book Seite 8 Mittwoch, 23. Dezember : Sonstige Ausstattung oder Grundrissgestaltung Abschläge für die niedrigere Kategorie Zuschläge zur Verpflichtung des Vermieters zur Erhaltung einer Etagenheizung Zu- und Abschläge für den Erhaltungszustand des Hauses Befristungsabschlag Exkurs: Richtwertmietzins in Wien Methodik und Aussagekraft Ergebnisse Der angemessene Hauptmietzins Allgemeines zum angemessenen Hauptmietzins Anwendungsbereich des angemessenen Hauptmietzinses Der angemessene Hauptmietzins bei Geschäftslokalen Der angemessene Hauptmietzins bei Wohnungen Der angemessene Hauptmietzins bei denkmalgeschützten Gebäuden Der angemessene Hauptmietzins bei Großwohnungen Der angemessene Hauptmietzins bei unbefristeten Mietverhältnissen infolge schriftlicher Vereinbarung Die Ermittlung des angemessenen Hauptmietzinses bei Wohnungen Größe der Wohnung Art der Wohnung Beschaffenheit der Wohnung Lage der Wohnung Ausstattung und Erhaltungszustand Die Ermittlung des angemessenen Hauptmietzinses bei Geschäftslokalen Rügeobliegenheit des Mieters Größe des Geschäftslokals Art des Geschäftslokales Beschaffenheit Die Faktorenmethode Die Zoning-Methode Das Lagekriterium bei Geschäftslokalen Klassifikation von Standort und Lage Österreich ohne Wien Wien Gastronomie-Cluster Entwicklung der Lagegüte

4 Karauscheck_Der Mietzins.book Seite 9 Mittwoch, 23. Dezember : Ausstattung und Erhaltungszustand Hinweis und Abgrenzungen Zusammenfassung: Angemessener Hauptmietzins Der freie Mietzins Anwendungsbereich des freien Mietzinses Ermittlung des freien Mietzinses Vollausnahmebereich Vermietung im Zuge bestimmter Gewerbebetriebe Heime Sozialpädagogisch betreutes Wohnen Dienst-, Natural- oder Werkswohnungen Mietverträge über höchstens sechs Monate und Zweitwohnungen Ferienwohnungen Wohnungen in Gebäuden mit nicht mehr als zwei Mietgegenständen Teilausnahmebereich Frei finanzierte Neubauten Dachbodenausbauten Zubauten Wohnungseigentum Wirtschaftsparks Exkurs: Richtwertmietzins vs freier Mietzins Zusammenfassung: Freier Mietzins Betriebskosten und sonstige Kosten Allgemeines zu den Betriebskosten Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben MRG: Auslagen für die Verwaltung MRG: Aufwendungen für die Hausbetreuung MRG: Anteil an besonderen Aufwendungen Einfluss der Betriebskosten auf den Mietzins Zusammenfassung: Betriebskosten und sonstige Kosten Mietrecht und Förderungsrecht Allgemeines zur Mietzinsbildung im geförderten Bereich Wohnhauswiederaufbaugesetz Wohnbauförderungsgesetze Mietzinsbildung und Vermietung während aufrechter Förderung Wohnbauförderungsgesetz Vorarlberg Wohnbauförderungsgesetz Kärnten Wohnbauförderungsgesetz Tirol Wohnbauförderungsgesetz Steiermark

5 Karauscheck_Der Mietzins.book Seite 10 Mittwoch, 23. Dezember : Wohnbauförderungsgesetz Oberösterreich Wohnbauförderungsgesetz Salzburg Wohnbauförderungsgesetz Burgenland Wohnbauförderungsrichtlinien Niederösterreich Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz Wien Mietzinsbildung nach Ablauf der Förderung Mietzinsbildung nach Ablauf der Förderung schlichtes Miteigentum Instandsetzung nach teilweiser Zerstörung Errichtung neuer Geschoße Kompletter Wiederaufbau oder Neuerrichtung Mietzinsbildung nach Ablauf der Förderung Wohnungseigentum Instandsetzung nach teilweiser Zerstörung Errichtung neuer Geschoße Kompletter Wiederaufbau oder Neuerrichtung Sonderfälle Rückzahlungsbegünstigungsgesetz Rückzahlungsbegünstigungsgesetz Geschäftslokale mit begründetem Wohnungseigentum Zusammenfassung: Miet- und Förderungsrecht Weitere Mietzinsbildungsvorschriften Staffelmietzins und Mietzinsanpassungsklauseln Der Untermietzins Möbelmiete Exkurs: Trends und Entwicklungen Ergebnisse der letzten Gebäude- und Wohnungszählung Einflussfaktoren auf die Miete Trends und Entwicklungen Entwicklungstendenzen bei Einkaufszentren Gentrifizierung und Yuppisierung Infotainment und Eventgastronomie Literaturverzeichnis und weiterführende Literatur Stichwortverzeichnis

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