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1 T: +41 (0) ImmoRise GmbH M: +41 (0) Herrgass Hombrechtikon VERKAUFSDOKUMENTATION 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Stegenhalde 11, 6048 Horw Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 1

2 AM PULS DER STADT UND DOCH MITTEN IN DER NATUR Ihr zukünftiges Zuhause mit grossem Ausbaupotenzial liegt im ruhigen und sonnigen Einfamilienhausquartier Felmis in Horw. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen lässt einem das Herz mit uneingeschränkten Blick auf den Pilatus und den prächtigen Bürgerstock höher schlagen. Die wunderbare Weitsicht, die sonnige Terrasse und die vorhandene Sauna im Untergeschoss lassen dieses sonnengeflutete Haus zur Erholungsoase werden. Hier kann man es kaum erwarten, nach Hause zu kommen. Dieses Schmuckstück befindet sich in der Wohnzone W2 und erlaubt somit eine zukünftige Aufstockung. Die Ausnützungsziffer liegt bei 0.35, somit kann eine Geschossfläche von max. 227 m 2 realisiert werden. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse sowie ein Attika oder Dachgeschoss. Der heutige Keller wird aufgrund der Hanglage nicht an die Geschossfläche angerechnet, was einen deutlichen Mehrwert verspricht. Anpassungen am Gebäude aufgrund des Alters sind hier zudem empfehlenswert. Der überschaubare und pflegeleichte Garten mit Obstbäumen rundet dieses Paradies ab und bietet Raum für ausreichende Gestaltungsmöglichkeiten. Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 2

3 HORW - VOR DEN TOREN VON LUZERN - DER SCHÖNSTEN STADT DER SCHWEIZ Lage und Verkehrsanbindung Ihr neuer Wohnort, wunderschön am Vierwaldstättersee gelegen, am Fusse des Pilatus, vor den Toren der weltbekannten Stadt Luzern, ist hervorragend erschlossen. Der Kindergarten und die Schulen liegen in Gehdistanz. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Zentrum ausreichend vorhanden sowie liegt eine Bushaltestelle in nächster Distanz. Horw befindet sich an der Hauptverkehrsachse Nord-Süd, nahe der Autobahn A2. Die Stadt Luzern kann in ca. 15 Fahrminuten erreicht werden. Die Ortschaft ist von den S-Bahnen und diversen Buslinien gut erschlossen. Stegenhalde 11 Einkauf Bahnhof Post Schulen und Kindergarten Banken Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 3

4 LAGE & UMGEBUNG DER VIERWALDTSTÄTTERSEE ERWARTET SIE Ihr neuer Wohnort am Vierwaldstättersee: Horw Nur wenige Minuten entfernt vom wichtigen Wirtschaftszentrum der Schweiz bietet Ihr neuer Wohnort Ruhe und Naherholung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein breites Kulturangebot, sowie ein lebendiges Zentrum machen Horw zu einem vielseitigen und aktiven Wohnort. Angaben zu Horw: Fläche Einwohner Steuern Infrastruktur Bildung 20.4 km² über Einwohner eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Luzern hervorragend Kindergarten, Primar- und Mittel- und Oberstufe sowie Fachhochschulen im Bereich Baukunde Freizeitangebot sehr vielfältig, Schwimmen, diverse Vereine, Velo- und Wanderwege, grosse Auswahl an Restaurants und vieles mehr Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 4

5 DETAILANGABEN ZU IHREM NEUEN HEIM MIT GROSSEM AUSBAUPOTENZIAL Baujahr 1964 Katasternummer 1502 Gebäudezweck Wohnhaus mit 5 ½-Zimmern, freistehend mit zwei Garagen Grundstücksfläche 649 m 2 Heutige Wohnfläche ca. 137 m 2, ist durch Aufstockung erweiterbar Gebäudevolumen inkl. Garage m 3 Ausnützungsziffer 0.35 Ausbaupotenzial Renovationen und Erneuerungen bis zu 227 m 2, bei zwei Vollgeschossen sowie einem Attikaoder Dachgeschoss (exkl. Untergeschoss) 2010: Terrasse 2009: Dacheindeckung samt Abschlüsse erneuert 2008: Fensterersatz 1989: Elektrospeicherheizung Geschossaufteilung (der Ausbaustandard entspricht dem Erstellungsjahr): Untergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Heizung Bodenbeläge 2 Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Sauna mit Vorraum, Heizungsraum und grosse Kellerräume mit Waschküche Entrée, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette, Küche, 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit sonniger Terrasse Abstellraum mit Fenster inkl. Estrich (kann auch als kleines Schlafzimmer genutzt werden) Elektrospeicherheizung 1989, Radiatoren Keramikplatten Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 5

6 KATASTERPLAN Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 6

7 ANSICHTEN Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 7

8 SCHNITT / GRUNDRISSPLAN UNTERGESCHOSS Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 8

9 GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 9

10 GRUNDBUCHAUSZUG Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 10

11 GRUNDBUCHAUSZUG Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 11

12 GEBÄUDEVERSICHERUNG WOHNHAUS Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 12

13 GEBÄUDEVERSICHERUNG GARAGE Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 13

14 BESICHTIGUNG / VERKAUFSKONDITIONEN Besichtigung Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, an dem wir auch persönlich anwesend sein werden. Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerschaft nicht für eine direkte Kontaktaufnahme zur Verfügung steht. Verkaufskonditionen Die ImmoRise GmbH wurde von der Eigentümerschaft exklusiv beauftragt, diese Liegenschaft zu verkaufen. Der Verkaufspreis liegt bei Fr Die zwei Garagen sind im Betrag enthalten. Die Eigentümerübertragung kann nach Vereinbarung stattfinden. Kosten Die Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten des Verkäufers, wobei der mutmassliche Steuerbetrag beim Kauf sichergestellt wird. Alle in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 14

15 KONTAKT ImmoRise GmbH Herrgass 6, 8634 Hombrechtikon ImmoRise GmbH Herrgass oder 6, Hombrechtikon Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Verkauf Stegenhalde 11, Horw ImmoRise GmbH Seite 15

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