Freistehendes 1-2 Familienhaus in ansprechender Lage

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1 Preis ,- Objekttyp Haus Wohnfläche 163 qm Grundstücksfläche 770 qm Baujahr 1959 Etagenzahl 2 Zimmer 8 Schlafzimmer 7 Badezimmer 2 Features Garage, Garten, Balkon, Terasse, Keller, Heizung inkl. Maklercourtage 4,76% inkl. 19% MwSt. Bad Rappenau Freistehendes 1-2 Familienhaus in ansprechender Lage Objektbeschreibung Dieses freistehende Haus liegt trotz recht ruhiger Lage recht zentral in Bad Rappenau und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (reine Wohnfläche: 86,40qm nach Architektennorm) Wohnraum mit Terrasse (34,08qm) Esszimmer (11,88qm) Küche (11,57qm) Schlafzimmer (16,60qm) Dusch- u. Wannenbad (6,58qm) Wc mit Waschbecken (1,26qm) Diele (15,00qm) Windfang (3,00qm) Obergeschoss (Wohnfläche nach Architektennorm: 76,79qm) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (18,45qm) Küche (12,15qm) Schlafzimmer (11,51qm) Kinderzimmer (10,70qm) Abstellraum mit Fenster (durchaus als Arbeitszimmer nutzbar: 8,55qm) Duschbad (4,60qm) Wc mit Waschbecken (1,31qm) Flur (8,35qm) Die angegebene qm-wohnfläche ist ohne die Berücksichtigung der Architektennorm hier angegeben, diese berücksichtigt noch einen Prozentualen Abzug, die dann zu der angegebenen kompletten Wohnfläche führen. Speicher (in der Mitte Stehhöhe) nicht ausgebaut 1 / 9

2 Kellergeschoss Garage Heizungsraum Kellerraum I Kellerraum II Kellerraum III Waschküche Bausubstanz & Energieausweis Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweis: liegt vor und ist am ausgestellt worden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 227,7 kwh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstattung Fliesen und Laminatböden. Alle Sanitärräume haben Fenster. Im Jahr 2000 wurden folgende Erneuerungen im Haus vorgenommen: Lage Böden im Erd- und Obergeschoss isolierverglasten Fenster Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für Öl Bäder Wasserleitungen Elektrik teilweise Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof in Bad Rappenau ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Das Haus ist ideal für die größere Familie/oder zum Wohnen und Arbeiten oder aber auch für zwei Familien nutzbar, da es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Küchenanschlüsse gibt. Wer den Abstellraum mit Fenster und Heizung als Zimmer nutzen würde im Obergeschoss, hat quasi 4 Zimmer mit Küche, Bad und Wc. Da aber das Zimmer nach Architektennorm knapp unter den Quadratmeter für ein "Zimmer" liegt, ist dies "nur" als Abstellkammer deklariert und nicht als Zimmer im üblichen Sinne. Ursprünglich war im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung - im Wohnbereich wurde ein Durchbruch vorgenommen, welchen man wieder zurück bauen könnte, da Fenster und Heizkörper dort vorhanden sind. Dann würde der Wohnraum 23,48qm beinhalten und das zusätzlich Kinderzimmer 10,60qm Wohnfläche haben. Somit kann man in beiden Etagen 4-Zimmer mit Küche, Bad und Wc bewohnen. 2 / 9

3 Hausfront Wohnraum EG Blick zum Esszimmer EG Terrasse Küche EG Schlafzimmer EG 3 / 9

4 Wc mit Waschbecken EG Dusch- u. Wannenbad EG Dusch- u. Wannenbad EG Bild II Wohnraum OG Wohnraum OG Bild II Küche OG 4 / 9

5 Küche OG Bild II Schlafzimmer OG Kinderzimmer OG Abstellkammer OG Duschbad OG Wc mit Waschbecken OG 5 / 9

6 Treppe 6 / 9

7 Grundriss Kellergeschoss 7 / 9

8 Grundriss Erdgeschoss 8 / 9

9 Powered by TCPDF ( Objekt-Nr.: T295 Grundriss Obergeschoss 9 / 9