2-Zi. Galeriewohnung mit Balkon, EBK und guter Rendite für Investoren

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1 2-Zi. Galeriewohnung mit Balkon, EBK und guter Rendite für Investoren

2 Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1303 Objektbeschreibung:...diese hell und freundlich gestaltete 2-Galeriewohnung mit Kellerabstellraum, sonnigem Südwestbalkon, moderner Einbauküche könnte vielleicht Ihr neues Zuhause werden, denn hier können Sie endlich Ihre Wohn(t)räume zu superfairen Konditionen realisieren. Wenn Sie in der Tat nach einer gepflegten Immobilie Ausschau halten, dann sollten Sie unbedingt diese im Preis sehr fair taxierte und modern ausgestattete Galerie-Wohnung einmal mit uns zusammen ansehen. Die insgesamt nur fünf Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis) im Erdgeschoss sind in schwäbisch solider Bauweise 1995 entstanden. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes und zweckmäßig angeordnetes, jedoch auch topmodernes Raumprogramm. Die Wohnung ist derzeit vermietet, Miete /Monat. Die Rendite für Investoren beträgt ca. 6,5 %. Haben wir Sie ein wenig neugierig gemacht? Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit und freuen uns auf Ihren Anruf! 2

3 Ausstattung...solide, schwäbische Massivbauweise in guter Bauqualität, moderne, zeitlose Ausstattung, helles, modern und zeitgemäß gestaltetes Badezimmer (...mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), gepflegtes und zeitlos modernes Einbauküchenkonzept, schöne Laminat- und Fliesenoberflächenendbeläge, gut dimensionierte Verglasung, neue Dachfenster, gemütlicher Südwest-Balkon, gut zu begehende Treppe zur Galerie (11,50 m²). Gepflegter, optisch ansprechender Gesamtzustand....diese interessant geschnittene Wohnung können wir Ihnen, sofern von Ihnen gewünscht, gerne auch kurzfristig zeigen. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 3

4 Lage: Das Objekt befindet sich in einem beliebten Rottenburger Stadtteil ca. 5 km westlich von der Kernstadt entfernt. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 17 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus direkt am Ort und Bahnanschluss entweder in der Rottenburger Kernstadt oder aber auch in der nur wenige Kilometer entfernten Gemeinde Bondorf). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zum Teil zwischen Autominuten erreicht werden. In Rottenburg/N. erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, z.b. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich?...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereinsangebot auswählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden! 4

5 Sonstiges: Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs-, und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Zimmer: 2 Wohnfläche: 41,5 m 2 Nutzfläche: 17 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: Galeriewohnung Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 EBK: 1 Balkon: 1 Parkplatz: 1 Heizungsart: Zentral Baujahr: 1995 Objektzustand: gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Absprache Provision: 4,76 % inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 5

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