mfh sonnenstutz II Haus A

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1 mfh sonnenstutz II Haus A Sonnenstutz 5 Chur

2 inhalt Vermietung Architektur Bauherr Seite 3 Konzept Situation Seite 4-5 Grundrisse Seite 6-10 Wohnungsspiegel Seite 11 Raumbeschrieb Seite 12-14

3 BAUHERR FOPPA INVEST AG Quaderstrasse 7 CH-7001 Chur architektur DOMENIG ARCHITEKTEN AG Diplomierte Architekten ETH SIA FH Belmontstrasse 1 Lacuna Park CH-7006 Chur VERMIETUNG BERGER IMMOBILIEN TREUHAND AG Bahnhofstrasse 8 CH-7002 Chur Telefon info@foppagruppe.ch Telefon Fax architekten@domenig.ch Telefon Fax info@bergerimmo.ch 3

4 SONNENSTUTZ II konzept Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Chur Nord in Hanglage am Sonnenstutz. Das Grundstück liegt am Stadtrand, nahe der Erholungsgebiete Fürstenwald und Rheinebene. Die Verkehrserschliessung erfolgt über die Deutsche Strasse. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Buslinie und Bahnstation Haldenstein, sind in naher Umgebung. Direkter Anschluss an die Autobahnein-/ausfahrt Chur Nord ist ebenfalls vorhanden. Durch die Kombination aus L- und Rechteck-Grundriss wird ein grosser, geschützter Innenhof ausgebildet, der zum Verweilen der Bewohner einlädt und Intimität gewährt. Behutsam auf die Umgebung ist die Fassadengestaltung angepasst. Grossflächige Öffnungen entstehen durch Balkone und raumhohe Verglasungen Richtung Süden und Westen hin, wodurch der Hauptwohnbereich von optimaler Sonneneinstrahlung profitiert. Die neu gestaltete Überbauung stellt insgesamt 34 Stadt- und Familienwohnungen, mit einem Mix von Zimmerwohnungen zur Verfügung. Bei sämtlichen Wohnungen ist ein erhöhter Ausbaustandard vorgesehen. Beide Wohnbauten basieren auf drei Vollgeschossen mit einem versetzten Attikageschossaufbau, deren gemeinsame Tiefgarage von der Strasseneinmündung Sonnenstutz erschlossen wird. Insgesamt zählt die Überbauung 47 unterirdische und 3 oberirdische Parkplätze. Die serschliessung erfolgt von beiden Strassenführungen aus. Energetisch wird ein Niedrigenergiestandard realisiert. Die Dachflächen werden mit liegenden Sonnenkollektoren, zwecks Warmwassererzeugung, versehen. Einzelne Wohnungen verfügen zudem über eine Komfortlüftung. NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 4

5 Stand SITUATION Deutsche Strasse HAUS A (8055) HAUS B Sonnenstutz N m 6101 NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A

6 A B Attikageschoss 2.Obergeschoss Grenze 1.Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Grenze Deutsche Strasse m nordfassade NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 6

7 B A Attikageschoss 2.Obergeschoss 1.Obergeschoss Zufahrt TG C1-C9 Erdgeschoss Grenze Untergeschoss m ostfassade NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 7

8 A Attikageschoss 2.Obergeschoss 1.Obergeschoss Grenze Erdgeschoss Deutsche Strasse Grenze Trottoir Untergeschoss Einstellhalle Keller m südfassade NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 8

9 A B Attikageschoss 2.Obergeschoss 1.Obergeschoss Erdgeschoss Grenze Weg/Zufahrt Untergeschoss Weg Keller 1 Keller m westfassade NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 9

10 Waschküche 1 Waschküche 2 BF:18.28 m 2 BF:26.53 m 2 Technikraum BF:18.06 m 2 Abteil Whg. 0.1 Abteil Whg. 0.3 Abteil Whg. 0.4 BF:12.01 m 2 BF:10.67 m 2 BF:16.98 m 2 Lift Abteil Whg. 0.2 BF: 8.16 m 2 Gang BF:6.94 m 2 Treppenhaus Abteil Whg. 1.1 BF:12.39 m 2 Abteil Whg. 1.2 BF: 7.96 m 2 Abteil Whg. 2.2 BF:10.92 m 2 Schleuse BF:6.47 m 2 Abteil Whg. 2.3 BF:11.20 m 2 Abteil Hauswart BF: 8.00 m 2 Abteil Whg. 1.4 BF:12.51 m 2 Abteil Whg. 3.3 BF:10.69 m 2 Abteil Whg. 2.4 BF:12.31 m 2 Abteil Whg. 1.3 BF:10.78 m 2 Abteil Whg. 3.2 BF:11.64 m 2 Disponibel BF:46.60 m 2 Schleuse BF:13.86 m 2 Veloraum BF:50.95 m 2 Abteil Whg. 3.1 BF:12.71 m 2 Abteil Whg. 2.1 BF:12.74 m 2 N Abteil Whg. 0.1 Abteil Whg m 2 BF:10.17 m m Untergeschoss Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 10

11 Schlafen 1 BF:12.25 m 2 DU WC Schlafen 2 Schlafen 3 BF:5.32 m 2 BF:12.00 m 2 BF:14.66 m 2 Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 BF:6.02 m 2 BF:13.65 m 2 BF:11.67 m 2 BF:15.63 m 2 Windfang Lift BF:10.56 m 2 Whg. 0.1 Treppenhaus Whg. 0.4 BF:9.64 m 2 DU WC BF:5.91 m 2 BF:6.26 m 2 Whg. 0.2 Whg. 0.3 BF:6.77 m 2 BF:4.66 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m 2 BF:6.75 m 2 BF:6.35 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m 2 Schlafen Schlafen 2 BF:49.24 m 2 BF:15.24 m 2 BF:14.02 m 2 BF:49.07 m 2 Sitzplatz BF:13.75 m 2 Sitzplatz BF:7.16 m 2 BF:30.03 m 2 Schlafen 1 BF:14.73 m 2 BF:44.23 m 2 Sitzplatz BF:6.69 m 2 Sitzplatz BF:13.70 m 2 N m erdgeschoss Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 11

12 Schlafen 1 BF:12.25 m 2 DU WC Schlafen 2 Schlafen 3 BF:5.32 m 2 BF:12.00 m 2 BF:14.66 m 2 Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 BF:6.44 m 2 BF:13.65 m 2 BF:11.67 m 2 BF:15.63 m 2 Lift BF:10.56 m 2 Whg. 1.1 Treppenhaus Whg. 1.4 BF:9.64 m 2 DU WC BF:5.91 m 2 BF:6.26 m 2 Whg. 1.2 Whg. 1.3 BF:6.77 m 2 BF:4.66 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m 2 BF:6.81 m 2 BF:6.24 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m 2 Schlafen Schlafen 2 BF:49.24 m 2 BF:15.24 m 2 BF:14.16 m 2 BF:49.07 m 2 Balkon BF:13.74 m 2 Balkon BF:6.83 m 2 BF:30.03 m 2 Schlafen 1 BF:14.82 m 2 BF:44.50 m 2 Balkon BF:6.45 m 2 Balkon BF:13.69 m 2 N m 1. Obergeschoss Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 12

13 Schlafen 1 BF:12.25 m 2 DU WC Schlafen 2 Schlafen 3 Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 BF:5.32 m 2 BF:12.00 m 2 BF:14.66 m 2 BF:6.02 m 2 BF:13.65 m 2 BF:11.67 m 2 BF:15.63 m 2 Lift BF:10.56 m 2 Whg. 2.1 Treppenhaus Whg. 2.4 BF:9.64 m 2 DU WC BF:5.91 m 2 BF:6.26 m 2 Whg. 2.2 Whg. 2.3 BF:6.77 m 2 BF:4.66 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m 2 BF:6.81 m 2 BF:6.24 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m 2 Schlafen Schlafen 2 BF:49.24 m 2 BF:15.24 m 2 BF:14.16 m 2 BF:49.07 m 2 Balkon BF:13.74 m 2 Balkon BF:6.92 m 2 BF:30.03 m 2 Schlafen 1 BF:14.82 m 2 BF:44.50 m 2 Balkon BF:6.45 m 2 Balkon BF:13.69 m 2 N m 2. Obergeschoss Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 13

14 Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 BF:6.50 m 2 BF:12.65 m 2 BF:11.14 m 2 DU WC BF:11.56 m 2 BF:3.91 m 2 Schlafen 1 Schlafen 2 BF:13.29 m 2 BF:6.42 m 2 BF:15.81 m 2 Lift Zimmer-Whg. WF: m 2 BF:9.33 m 2 Whg. 3.1 Treppenhaus BF:30.75 m 2 Whg. 3.3 BF:6.92 m 2 DU WC BF:5.09 m 2 Whg. 3.2 BF:6.74 m 2 BF:6.52 m 2 DU WC BF:4.14 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m 2 BF:49.57 m 2 BF:42.92 m 2 Schlafen 1 Schlafen 2 BF:14.12 m 2 BF:31.69 m 2 BF:12.90 m 2 Vordach Vordach Terrasse BF:37.43 m 2 Terrasse BF:30.13 m 2 Terrasse BF:35.82 m 2 N m attikageschoss Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 14

15 WOHNUNGSSPIEGEL Erdgeschoss Zimmer-Wohnung * Fläche (WF) m 2 Sitzplatz m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Sitzplatz 7.16 m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Sitzplatz 6.69 m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Sitzplatz m 2 Nettomiete Akonto NK Obergeschoss Zimmer-Wohnung * Fläche (WF) m 2 Balkon m2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon 6.83 m2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon 6.45 m2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon m2 Nettomiete Akonto NK Obergeschoss Zimmer-Wohnung * Fläche (WF) m 2 Balkon m2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon 6.83 m2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon 6.45 m2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon m2 Nettomiete Akonto NK Attikageschoss Zimmer-Wohnung * Fläche (WF) m 2 Terrasse m2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m2 Nettomiete Akonto NK UG Disponibelraum Fläche m 2 N nettomiete Einstellhalle PP Miete * Komfortlüftung NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 15

16 Raumbeschrieb 1. Untergeschoss 1 Schutzräume Keller Technik Abwart Die Schutzräume werden nach Vorschrift der Behörden erstellt, entsprechend den neusten Bestimmungen. Die einzelnen Kellerabteile werden mit Holzlattenverschlägen unterteilt. 2 Waschküchen, 2 Räume Keramik-Plattenbelag KS oder Beton roh, gestrichen Beton roh, gestrichen Keramik-Plattenbelag KS oder Beton roh, gestrichen im Bereich Waschtrog Wandplattenschild Beton roh, gestrichen Apparate: Waschküchen 1 Waschmaschine vollautomatisch 1 Wäschetrockner (Tumbler) 1 Secomat 1 Waschtrog in Kunststoff 1 Wäschehänge - Konstruktion 3 Veloraum Keramik-Plattenbelag KS oder Beton roh, gestrichen Beton roh, gestrichen 4 Disponibel Keramik-Plattenbelag KS oder Beton roh, gestrichen Beton roh, gestrichen 5 Treppenhaus Gang Schleuse Feinsteinzeugplatten Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Beton roh, gestrichen Weissputz Raumbeschrieb Wohnungen 6 Wohn- Esszimmer Feinsteinzeugplatten mit Plattensockel Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Deckenlampenanschluss mit Wechsel bzw. Normalschaltung Steckdosen Multimedia-System Elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren 7 Elternzimmer Parkett mit Holzsockel Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Deckenlampenanschluss mit Schalter Steckdose kombiniert bei Türe Steckdosen Multimedia-System Elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 16

17 Raumbeschrieb 8 Kinderzimmer Parkett mit Holzsockel Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Deckenlampenanschluss mit Schalter Steckdose kombiniert bei Türe Steckdosen Multimedia-System Elektrisch bedienbare Verbund Rafflamellenstoren 9 Küche Feinsteinzeugplatten mit Plattensockel Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Im Bereich Unterbau und Hängeschränke Natursteinabdeckung Weissputz glatt, gestrichen Kombination: Fronten in Kunstharz belegt, Natursteinabdeckung Klasse 2. Elektr. Inst.: Einbau-Niedervoltleuchten Steckdosen, 3-fach für Küchengeräte Sämtliche Anschlüsse von eingebauten Apparaten Apparate: 2 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug für Umluftbetrieb Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm und Auszugbrause 3 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug für Umluftbetrieb Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm und Auszugbrause 4 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug für Umluftbetrieb Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm und Auszugbrause 10 Gang Feinsteinzeugplatten Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Einbau-Niedervoltleuchten mit Wechselschalter Steckdose kombiniert bei stüre und Schalter bei Küche 1 Steckdose 11 Bad WC Feinsteinzeugplatten Feinsteinzeugplatten, raumhoch Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung Einbau- Niedervoltleuchten Elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren Apparate: 1 Stahlbadewanne liert Einloch-Bademischbatterie mit Brause und Gleitstange 1 Seifenhalter mit Wannengriff kombiniert 1 Waschtisch mit Einloch-Mischbatterie 1 Handtuchhalter 1 Glas inkl. Halter 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage mit Sitz und Deckel 1 Papierrollenhalter 1 Badetuchstange NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 17

18 Raumbeschrieb 12 DU WC Feinsteinzeugplatten Feinsteinzeugplatten, raumhoch Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung Einbau- Niedervoltleuchten Apparate: 1 Stahlduschentasse liert Einloch-Mischbatterie mit Brause und Gleitstange Duschtrennwand Glas 1 Seifenhalter 1 Waschtisch mit Einloch-Mischbatterie 1 Handtuchhalter 1 Glas inkl. Halter 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage mit Sitz und Deckel 1 Papierrollenhalter 1 Badetuchstange Folgende Wohnungen verfügen über einen Anschluss für einen Waschturm: WHG Folgende Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung: WHG Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER SONNENTUTZ II CHUR HAUS A 18