Die Traumwohnung an Traumlage in Chur

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1 Die Traumwohnung an Traumlage in Chur Exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das grosszügige und schöne Zwei-Familienhaus befindet sich an herrlicher Aussichtslage in der ältesten Stadt der Schweiz, in Chur. Dort steht es an imposanter Hanglage im Quartier Kälberweide, ruhig und sonnig gelegen, mit Blick auf die Altstadt, umliegenden Berge und Natur. Chur ist die Hauptstadt des Kantons Graubünden, liegt ca. 584 m ü.m und hat knapp Einwohner. Diese Stadt bietet seinen Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. Die Gründe dafür sind das besonderes verträgliche Klima, die Wohnlichkeit, das breitgefächerte Aus- und Weiterbildungsangebot, die kulturelle Vielfalt, die stadtnahen Natur- und Erholungsräume, fast unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Stadtzentrum mit der malerischen Altstadt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum und in den Aussenquartieren erfüllen höchste Ansprüche. Die malerische und verkehrsberuhigte Altstadt mit Kathedrale und bischöflichem Schloss, ihren schönen Gassen, Häusern und Brunnen mit frischem Quellwasser zieht jedes Jahr Tausende von Besuchern in ihren Bann. Als Zentrumsstadt verfügt Chur zudem über ein sehr breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten bis zur Fachhochschulstufe reicht. Zusätzlich attraktiv macht Chur die Nähe zu den weltbekannten Ski- und Erholungsgebieten Lenzerheide-Arosa, Flims-Laax-Falera, Klosters-Davos usw. und nicht zu vergessen die Gondelbahn, die aus der Stadt auf den Churer Hausberg Brambrüesch führt. Bilder: myswitzerland, Chur Tourismus

3 Objektbeschreibung Das grosszügige und wunderschöne Zweifamilienhaus wurde 1990 erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Es ist dreistöckig und liegt erhaben über der Stadt Chur auf einem Felsvorsprung. Das Haus besteht aus einer 6-Zimmer- Maisonettewohnung und einer 4.5-Zimmer- Wohnung, die getrennte Eingänge haben. Beheizt wird das Haus mit Erdgas, die Heizanlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Die zum Verkauf stehende 6-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch Ihre spezielle Raum - aufteilung über drei Ebenen und dem grosszügigen Grundriss. Die Bruttowohnfläche der 6-Zimmer-Maisonettewohnung beträgt ca. 270 m 2. Die gesamte Wohnung hat Fussbodenheizung. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. schön gestalteten Entréebereich gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, die einmalig ausgebaute Arvenstube, die Küche mit kleinem Balkon, in zwei Schlafzimmern mit grossem Badezimmer, das Gäste-WC und den Garten. Vom Esszimmer aus geht es über eine Innentreppe hinauf ins wunderschöne «Turmzimmer» mit Balkon und zusätzlich ausgebautem Dachstockzimmer. Eine andere Innentreppe führt vom Entréebereich aus in das 1. Hanggeschoss hinab, in dem sich Gästezimmer, Dampfbad, Dusche/WC, Luftschutzkeller und die Heizung befinden. 6-Zimmer-Maisonettewohnung im EG, 1. Obergeschoss und 1. Hanggeschoss Sie kommen von der Stadt aus in die private Tiefgarage, die ca. 30 Meter unter der schönen Überbauung Kälberweide liegt. Von der Tiefgarage aus bringt Sie der Lift in das verkehrsfreie Wohnquartier Kälberweide. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zum Zweifamilienhaus. Eine grosszügige Aussentreppe führt zum Eingang der 6-Zimmer-Maisonettewohnung und damit in die Hauptebene. Durch den

4 Entrée 6-Zimmer-Maisonettewohnung Der Eingangsbereich ist einladend und sehr grosszügig gestaltet und mit hellen, pflegeleichten Steinplatten ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen und offenen Wohnbereich. Wohnen die Arvenstube Diese heimelige und sehr schön ausgebaute Arvenstube lädt zum Verweilen ein. Hier genies sen Sie das gemütliche Beisammensein mit der Familie, trinken ein Glas Wein mit Freunden oder erleben erholsame Momente mit schönem Blick auf die Stadt und die Berge.

5 Gäste WC Das Gäste WC befindet sich beim Entrée. Es ist funktionell und schön ausgestattet. Die Wandund Bodenplatten sind hell und pflegeleicht. Wohnraum Der Wohnraum ist wunderschön gestaltet, sehr gross, lichtdurchflutet und strömt eine natürliche Eleganz aus. Der offene Blick ins Dach und auf die Galerie gibt dem Raum ein zusätzlich schönes Ambiente. Der helle Plattenboden harmoniert ausgezeichnet mit den Holzarbeiten der Dachuntersicht. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in den Garten, auf die Lichter der Stadt oder auf ein behagliches Feuer im Cheminée. Von hier aus gelangen Sie auf den grossen Sitzplatz und in den Garten. Sitzplatz/Garten Der Sitzplatz wurde optimal konzipiert, sodass viele lauschige Sitzgelegenheiten vorhanden sind. Er ist sonnig, ruhig und wunderschön in die Umgebung eingebettet. Auf diesem Sitzplatz geniessen Sie ein Sonnenbad, hören entspannt dem Vogelgezwitscher zu oder geniessen lauschige Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Sitzplatz ist vom Wohn-/Schlafzimmer und Korridor aus zugänglich und ist mit schönen und dekorativen Steinplatten ausgestattet. Der umliegende Garten ist mit seinen Bäumen, Sträuchern und Blumen schön angelegt und trotzdem pflegeleicht.

6 Essraum Dieser einmalig gelegene Essraum schliesst sich an den Wohnraum an. Hier können Sie Ihre Gäste mit gutem Essen und traumhaftem Blick auf Stadt, Berge und Natur verwöhnen. Der hochwertige Teppich in Altrosa gibt dem Raum eine behagliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie über die Innentreppe ins «Turmzimmer». Küche Die gut konzipierte Essküche lädt zum genussvollen Kochen ein. Die Küche enthält einen grossen Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen und Keramikkochfeld und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Der integrierte Esstisch bietet zusätzliche Rüstfläche. Die Küchenfronten aus Echtholz harmonieren gut mit den pflegeleichten, hellen Bodenplatten. Korridor Vom Korridor aus gelangen Sie in die Schlafzimmer und auf den Sitzplatz. Die Einbauschränke sind Weiss und bieten viel Stauraum.

7 Schlafzimmer Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, ruhig gelegen und haben grosszügige Grundrisse. Von jedem Zimmer aus geniessen Sie den Blick auf die Stadt, Natur und Berge. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschrank, Bett, Tisch usw. sehr schön ausgebaut. Von einem Zimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Sitzplatz. Das Badezimmer liegt zwischen beiden Schlafzimmern und ist auch von beiden zugänglich. Der Parkettboden verleiht den Schlafräumen zusätzlich eine wohlige Stimmung. Badezimmer mit Whirpool, Dusche, WC Das Badezimmer ist sehr grosszügig und luxuriös ausgestattet. Durch das grosse Fenster fällt viel Licht und gestattet einen herrlichen Ausblick. Die Badewanne mit Whirpool, der schön gestaltete Waschbereich, die separate Dusche und das WC machen das Badezimmer zu einem echten Erlebnisbad. Die hellen Boden-/Wandplatten mit Blumendekor geben dem Bad eine elegante Note. Hier geniessen Sie bestimmt ein relaxtes Bad oder einen erholsamen Beauty-Abend.

8 «Turmzimmer» und Dachzimmer im Obergeschoss Vom Essraum aus gelangen Sie über die Treppe in die «Turm-» und Dachzimmer. Hier liegt Ihnen die Stadt Chur zu Füssen. Dieser wohlig gestaltete Raum mit integriertem und verschiebbarem Bücherregal lädt zum Relaxen und Geniessen ein. Ob zum Lesen, Musik hören oder Ausruhen, in diesem Raum werden Sie sich wohlfühlen. Von hier aus gelangen sie weiter in das sehr grosse Dachzimmer mit Lavabo. Dieser schön ausgebaute Raum kann als Atelier, Schlaf- oder Fitnessraum, Spielwiese für die Kinder oder vieles mehr genutzt werden. Der kleine Balkon beim «Turmzimmer» bietet Ihnen die Möglichkeit, die letzten Abend-Sonnenstrahlen zu geniessen. 1. Hanggeschoss Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins 1. Hanggeschoss hinab. Hier befinden sich Gästezimmer, Dusche/WC, Dampfbad, Heizung und Luftschutzkeller und ein Ausgang zum Garten der 4.5-Zimmer-Wohnung.

9 Gästezimmer Das Gästezimmer ist gross und hell und begeistert mit dem Blick auf die Stadt und Natur. Hier geniessen Sie bestimmt einen erholsamen Schlaf. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine wohlige Stimmung. Dampfbad Das Dampfbad ist gross und schön gestaltet. Hier geniessen Sie ein wohltuendes Dampfbad und kühlen sich danach im Garten ab. Dusche WC Die Dusche ist mit Lavabo und WC funktionell und gut ausgestattet. Die Boden- und Wandplatten sind in Weiss gehalten und lassen eine individuelle Dekoration zu. Nebenräume In den Nebenräumen des 1. Hanggeschosses befinden sich Heizung und Luftschutzkeller, der zur Zeit als Lagerraum genutzt wird. Zufahrt zum Haus Der Zugang zum Haus findet vorwiegend über die Tiefgarage und Lift statt. Bei Bedarf wird die ansonsten verkehrsfreie Quartierstrasse geöffnet, um Möbeltransporte, Gross-Einkäufe usw. direkt zum Haus zu bringen.

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11 Das Zweifamilienhaus Dieses wunderschöne und exklusive Zweifamilienhaus strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmosphäre aus. Die Grösse des Hauses schenkt seinen Bewohnern Grosszügigkeit, aber auch Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen beiden Wohnungen und den Wohnabläufen optimal strukturiert, bietet aber auch die Möglichkeit, es nach seinen Bedürfnissen anzupassen. In dieser grosszügigen und exklusiven Wohnung werden Sie in wunderbaren und vielseitigen Facetten leben und wohnen. Hier wohnen Sie am Rande der Stadt, an traumhafter Lage und in einem autofreien Wohnquartier und sind trotzdem in zwei Minuten mitten im Geschehen der Stadt. Zudem profitieren Sie von den guten Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Lenzerheide, Arosa sowie Autobahnanschlüssen Richtung Tessin, Zürich usw. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen und zwei Stellplätze à CHF in der Tiefgarage PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

12 Südfassade Ostfassade Nordfassade Westfassade

13 1. Hanggeschoss

14 Erdgeschoss

15 Turmgeschoss

16 Schnitte

17 Zonenplan