NEUBAU MFH ÜBERBAUUNG + TIERKLINIK LICHTENSTEIN 7000 CHUR MASANS

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1 NEUBAU MFH ÜBERBAUUNG + TIERKLINIK LICHTENSTEIN 7000 CHUR MASANS HAUS B

2 INHALT Vermietung Architektur Bauherr Seite Konzept Seite 4 Situationsplan Haus B Seite 5 Wohnen/Innenhof/Lichtensteinweg Seite 6-8 Grundrisse Seite 9-1 Wohnungsspiegel Seite 14 Raumbeschrieb Seite 15-18

3 BAUHERREN ANNE MARIE GATHE UND DR. ELISABETH MENG WACHTER c/o Fiduciar Treuhand AG Chur Theaterweg Chur ARCHITEKTUR DOMENIG ARCHITEKTEN AG Diplomierte Architekten ETH SIA FH Belmontstrasse 1 Lacuna Park 7006 Chur Telefon Fax architekten@domenig.ch VERMIETUNG FIDUCIAR TREUHAND AG CHUR Theaterweg Chur Telefon Fax karin.schneider@fiduciar.ch

4 Lichtensteinweg KONZEPT Das Bebauungskonzept auf der Parzelle Erben Meng sieht entlang dem Stelleweg und dem Lichtensteinweg drei 4-geschossige, kubische Baukörper vor, die in Grösse und Höhe leicht different sind. Durch die Lage von Haus C am Stelleweg entlang, wird ein öffentlicher, städtebaulicher Raum gebildet. Die talseitig teilweise erhaltene Bruchsteinmauer entlang dem Lichtensteinweg bleibt erhalten, wird jedoch für private Zugänge stellenweise unterbrochen. Eine neue Mauer von Haus A zu Haus B zur Unterstützung des Gassencharakters wird fortgeführt. Den Mehrfamilienhäusern ist ein grosszügiger, verkehrsfreier und leicht terrassierter Grünraum vorgelagert mit Bepflanzung und Kinderspielplatz, welcher für die Bewohner durch die neu entstandenen Zwischenräume erschlossen wird. Baulich tritt die Tierklinik durch die lange Fensterfront entlang der Haldensteinstrasse in Erscheinung. Erschlossen werden die Wohnhäuser für Fussgänger über den Stelleweg bzw. den Lichtensteinweg. Die Tiefgarageneinfahrt ist an der Haldensteinstrasse vorgesehen. Die PKW/Anlieferungs-Erschliessung der Tierklinik erfolgt von der Haldensteinstrasse über die Tiefgarageneinfahrt. Der Fussgängereingang ist Richtung Haldensteinstrasse orientiert. Alle drei Mehrfamilienhäuser werden mit einer Aussendämmung isoliert und anschliessend grobkörnig verputzt. Raumhohe Fensterflächen im Erdgeschoss bilden für das Gebäude einen Sockel. Die einsehbaren Räume im Obergeschoss besitzen brüstungshohe Fenster. Die Fassaden zur Strasse hin sind durch schmale Fensterformate eher geschlossen gestaltet, so dass der gassenartige Strassenraum unterstützt wird. In den oberen Geschossen sind die Aussenflächen als Loggien ausgebildet, um Wind- und Sichtschutz zu ermöglichen. Die Tiefgarage im Untergeschoss dient als Sockel der Mehrfamilienhäuser A, B, C. Die neue Überbauung weist ein Total von 0 Wohnungen mit einem Mix von 2 ½ bis 4 ½ Zimmereinheiten sowie einer 5 ½ Zi-Wohnung auf. Energetisch wird ein Niedrigenergiestandard realisiert. Die Gebäudehülle entspricht dem Minergiestandard. Das Heizsystem basiert auf einer Kombination von Solarwärmenutzung mit Gasheizung. Bezugsbereitschaft Haus B: 1. April

5 Situationsplan Haus B y: 759' x: 19'6.511 y: 759' x: 19' Querschnitt-Linie y: 759' x: 19' neuer Standort Hydrant Rinne Pkt. D6 y: 759' x: 19' Pkt. D5 Pkt. D7 y: 759'675.6 x: 19' y: 759' x: 19' y: 759' x: 19' y: 759' x: 19' Pkt. 02 y: 759' x: 19' y: 759' x: 19' Pkt. D4 y: 759' x: 19' y: 759' x: 19' Pkt. 2 y: 759' x: 19' Bestand Kandelaber Pkt y: 759'668.6 x: 19' y: 759' x: 19' y: 759' x: 19' Pkt. D Rin ne Pkt. D y: 759' x: 19'9.124 y: 759' x: 19' Pkt. D1 y: 759' x: 19'91.9 Stelleweg N y: 759' x: 19' Pkt. 1 Haldens teinstra sse y: 759'68.50 x: 19'407.7 y: 759' x: 19' y: 759' x: 19' Pkt Pkt. 01 Pkt. 4 y: 759'66.25 x: 19' weg nstein Lichte y: 759' x: 19' y: 759' x: 19' y: 759' x: 19' B Rinne Rinne

6 WOHNEN N m 6

7 INNENHOF N m 7

8 LICHTENSTEINWEG N m 8

9 Hauswart Haus B BF:11.1 m2 Veloraum BF:19.20 m2 Abteil Whg Zi. BF:5.15 m2 Abteil Whg Zi. BF:8.52 m2 Lift Abteil Whg Zi. BF:6.97 m2 Abteil Whg Zi. BF:5.1 m2 Elektroraum Treppenhaus Hauswart Haus A BF:6.52 m2 BF:7.99 m2 Abteil Whg Zi. BF:5.22 m2 Abteil Whg Zi. BF:7.14 m2 Abteil Whg..1.5 Zi. BF:7.0 m2 Abteil Whg Zi. BF:6.81 m2 Windfang Disponibel BF:8.59 m2 Abteil Whg Zi. BF:8.25 m2 N m UNTERGESCHOSS Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten 9

10 Rinne Schlafen BF:14.80 m2 Technik BF:1.50 m2 Waschküche 1 BF:10.81 m2 Waschküche 2 BF:17.49 m2 Lift Gang BF:2.5 m2 Whg. 0.1 Treppenhaus Whg. 0.2 Whg. 0. Gang BF:8.27 m2 Schlafen BF:11.91 m2 Bad WC BF:5.0 m2 Gang BF:.7 m2 Bad WC BF:5.07 m2 Heizung Heizung Bad WC BF:5.0 m2 Heizung Zimmer-Whg. WF:61.75 m Zimmer-Whg. WF:59.9 m Zimmer-Whg. WF:57.48 m2 Gefälle ca. 6.00% Wohnen Essen BF:4.9 m2 N Schlafen BF:1.85 m2 Wohnen Essen BF:1.26 m2 Wohnen Essen BF:27.05 m2 Terrasse BF:1.91 m2 Terrasse BF:28.8 m2 Terrasse BF:16.45 m m ERDGESCHOSS Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF 59.9 m² Zi-Wohnung WF m² 10

11 Schlafen 2 BF:16.29 m2 Schlafen 1 BF:12.9 m2 Schlafen 1 BF:14.75 m2 Lift Abstellraum BF:2.86 m2 Treppenhaus Gang BF:.06 m2 Heizung Bad WC BF:5.61 m2 Whg. 1.1 WLP Whg. 1.2 Gang BF:11.10 m2 Heizung DU WC BF:.24 m2 Bad WC BF:5.61 m Zimmer-Whg. WF:9.99 m Zimmer-Whg. WF:99.24 m2 Schlafen 2 BF:14.50 m2 Balkon BF:7.51 m2 Wohnen Essen BF:50.81 m2 Wohnen Essen BF:9.84 m2 N Balkon BF:10.4 m m 1. OBERGESCHOSS Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten Zi-Wohnung WF 9.99 m² Zi-Wohnung WF m² 11

12 Schlafen 2 BF:16.29 m2 Schlafen 1 BF:12.9 m2 Schlafen 1 BF:12.88 m2 Schlafen 2 BF:15.81 m2 Lift Treppenhaus Gang BF:.06 m2 Whg. 2.1 Whg. 2.2 Heizung Bad WC BF:5.61 m2 DU WC Heizung BF:4.02 m2 Bad WC BF:6.52 m2 Gang BF:10.81 m Zimmer-Whg. WF:87.5 m Zimmer-Whg. WF: m2 Schlafen BF:14.50 m2 Balkon BF:7.51 m2 Wohnen Essen BF:44.22 m2 Wohnen Essen BF:45.67 m2 N Balkon BF:10.4 m m 2. OBERGESCHOSS Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten Zi-Wohnung WF 87.5 m² Zi-Wohnung WF m² 12

13 Schlafen 2 BF:16.29 m2 Schlafen 1 BF:12.9 m2 Schlafen 1 BF:12.88 m2 Schlafen 2 BF:15.81 m2 Lift Treppenhaus Gang BF:.06 m2 Heizung Whg..1 Whg..2 WLP Bad WC Heizung BF:5.61 m2bad WC BF:6.55 m2du WC BF:4.02 m2 Gang BF:10.81 m2.1.5 Zimmer-Whg. WF:87.5 m Zimmer-Whg. WF: m2 Schlafen BF:14.50 m2 N Balkon BF:7.51 m2 Wohnen Essen BF:44.22 m2 Wohnen Essen BF:45.67 m2 Balkon BF:10.4 m m. OBERGESCHOSS Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten.1.5 Zi-Wohnung WF 87.5 m² Zi-Wohnung WF m² 1

14 WOHNUNGSSPIEGEL Erdgeschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Sitzplatz 1.91 m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) 59.9 m 2 Sitzplatz 28.8 m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Sitzplatz m 2 Nettomiete Akonto NK Obergeschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) 9.99 m 2 Balkon 7.51 m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon 10.4 m 2 Nettomiete Akonto NK Obergeschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) 87.5 m 2 Balkon 7.51 m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon 10.4 m 2 Nettomiete Akonto NK Obergeschoss.1.5 Zimmer-Wohnung Fläche (WF) 87.5 m 2 Terrasse 7.51 m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse 10.4 m 2 Nettomiete Akonto NK Einstellhalle PP Miete

15 RAUMBESCHRIEB Untergeschoss 1 Keller Die einzelnen Kellerabteile werden mit Holzlattenverschlägen unterteilt. Hartbelag KS oder Beton roh, Beton roh, 2 Veloraum Hauswart Disponibel Hartbelag KS oder Beton roh, Beton roh, KS oder Beton roh, Beton roh, Apparate: Hauswart 1 Waschtrog in Kunststoff 1 Einloch-Mischbatterie 4 EV-Raum 5 Treppenhaus KS oder Beton roh, Beton roh, Sichtbeton Typ 4, mit glatter Schalung, Graffitischutz-Beschichtung Wände Aufzug: Sichtbeton Typ 4, mit glatter Schalung, Graffitischutz-Beschichtung 6 Schleuse Fussmatte (nicht weich), in Bodenbelag eingelassen Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt 7 Hauswart MFH A,B,C, Klinik (bei ESH-Zufahrt) 8 ESH Asphalt Beton roh Beton roh Apparate: Hauswart 1 Waschtrog in Kunststoff 1 Einloch-Mischbatterie Asphalt Sichtbeton, Typ 2 Beton roh, mit Isolation teils mit Verkleidung durch Herakustikplatten (weiss) 9 ESH-Zufahrt Asphalt Sichtbeton, Typ 4 mit glatter Schalung Sichtbeton, Typ 2 Erdgeschoss 10 Technik 11 Waschküchen KS oder Beton roh, Beton roh, KS oder Beton roh, Im Bereich Waschtrog Wandfeinsteinzeugplatten Beton roh, Apparate: Waschküchen 1 Waschmaschine vollautomatisch (als Waschturm) 1 Wäschetrockner (Tumbler) (als Waschturm) 1 Waschtrog in Kunststoff 1 Einloch-Mischbatterie 1 Secomat 1 Wäschehänge Konstruktion 15

16 RAUMBESCHRIEB Erdgeschoss, Obergeschoss 12 Treppenhaus EG Sichtbeton Typ 4, mit glatter Schalung, Graffitischutz-Beschichtung Wände Aufzug: Sichtbeton Typ 4, mit glatter Schalung, Graffitischutz-Beschichtung 12a Treppenhaus OG In Ebene Haupteingang zusätzl. Fussmattenfläche (nicht weich), in Bodenbelag eingelassen Sichtbeton Typ 4, mit glatter Schalung Wände Aufzug: Sichtbeton Typ 4, mit glatter Schalung 1 Wohn- Esszimmer Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Vorhangschiene, 2-fach, VS 57, putzbündig (Fenster zu Balkon/ Sitzplatz) Vorhangschiene, 1-fach, VS 57, putzbündig (normale Fenster) Elektro Installationen: 2 Deckenlampenanschlüsse mit Wechsel bzw. Normalschaltung Steckdosen Multimedia-System Elektrisch bedienbarer Verbund Rafflamellenstoren, VR 70 (Fenster zu Balkon/Sitzplatz und normale Fenster) Balkon OG: senkrechte Stoff-Fassadenmarkisen mit Führungsseile entlang Balkonbrüstungen montiert, Handantrieb (Balkon) Sitzplatz EG :über Gelenkarm und Kurbel bedienbare Markise (Sitzplatz) 14 Elternzimmer Parkett mit Holzsockel Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Vorhangschiene, 1-fach, VS 57, putzbündig (normale Fenster) Elektro Installationen: 1 Deckenlampenanschluss mit Schalter/Steckdose kombiniert bei Türe 2 Steckdosen 15 Kinderzimmer Multimedia-System Elektrisch bedienbarer Verbund Rafflamellenstoren, VR 70 (Fenster zu Balkon/Sitzplatz und normale Fenster) Parkett mit Holzsockel Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Vorhangschiene, 1-fach, VS 57, putzbündig Elektro Installationen: 1 Deckenlampenanschluss mit Schalter/Steckdose kombiniert bei Türe 2 Steckdosen Multimedia-System Elektrisch bedienbarer Verbund Rafflamellenstoren, VR 70 (Fenster zu Balkon/Sitzplatz und normale Fenster) 16 Küche Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Im Bereich Unterbau und Hängeschränke Natursteinplatten 16

17 RAUMBESCHRIEB Kombination: Fronten in Kunstharz belegt Abdeckung in Naturstein Deckenblende frontbündig, in Kunstharz belegt Sockelblende zurückversetzt, in Kunstharz belegt Elektro Installationen: 4 Einbau-Niedervoltleuchten 2 Steckdosen, -fach für Küchengeräte Sämtliche Anschlüsse von eingebauten Apparaten Apparate: 2 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten- Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug, 2 stufig mit Beleuchtung Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten- Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug, 2 stufig mit Beleuchtung Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm 17 Korridor 4 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten- Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug, 2 stufig mit Beleuchtung Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Elektro Installationen: 2-4 Einbau-Niedervoltleuchten mit Wechselschalter/Steckdose kombiniert bei Eingangstüre und Schalter bei Küche 1 Steckdose Wandschränke: Fronten in Kunstharz belegt, Innenflächen beschichtet Kleiderstangen Tablare in Spanplatte beschichtet Deckenblende frontbündig, in Kunstharz belegt Sockelblende frontbündig, in Kunstharz belegt 18 Bad WC Feinsteinzeug Feinsteinzeug raumhoch Elektro Installationen: 1 Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung 2 Einbau-Niedervoltleuchten 1 Abluftventilator (resp. Geruchu. Dampfabzug) Apparate: 1 Stahlbadewanne liert 1 Glas-Badewannentrennwand ohne Beschichtungsfolie, 75 cm breit, 150 cm hoch, schwenkbar (1-teilig) profillos 1 Einloch-Bademischbatterie mit Brause 1 Gleitstange 60 cm, nur, wenn in Whg. keine Dusche vorhanden 1 Seifenhalter, als Wannengriff nutzbar 1 Waschtisch mit Einloch- Mischbatterie, mit Unterbau 2 Handtuchhalter am Waschtisch (1x links und 1x rechts) 2 Gläser in Klarglas inkl. Doppelglashalter 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage mit Kunststoffsitz und -deckel 1 Papierrollenhalter 17

18 RAUMBESCHRIEB 1 Badetuchstange, 80 cm Einzelne Wohnungen verfügen über einen Anschluss für einen Waschturm (1 Waschmaschine, 1 Wäschetrockner (Tumbler)), gem. den Grundrissplänen. 19 Du WC Feinsteinzeug Feinsteinzeug raumhoch Elektro Installationen: 1 Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung 2 Einbau-Niedervoltleuchten 1 Abluftventilator (resp. Geruchu. Dampfabzug) Apparate: Duschboden mit Feinsteinzeugplatten belegt, bodenbündig, mit TC-Rinne Edelstahl - 1 Glas-Duschtrennwand ohne Beschichtungsfolie, mit Traverse nach hinten, 2.10 cm hoch, inkl. 70 cm breiter Schwenktüre, profillos 1 Einloch-Mischbatterie mit Brause und Gleitstange 110 cm 1 Seifenhalter, als Duschgriff nutzbar 1 Waschtisch mit Einloch- Mischbatterie, mit Unterbau- 2 Handtuchhalter am Waschtisch (1x links und 1x rechts) 20 Separates WC 1.OG 2 Gläser in Klarglas inkl. Doppelglashalter 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose und Leuchte 1 Wandklosettanlage mit Kunststoffsitz und -deckel 1 Papierrollenhalter 1 Badetuchstange, 80 cm Feinsteinzeug Feinsteinzeug raumhoch Elektro Installationen: 2 Einbau-Niedervoltleuchten 1 Abluftventilator (resp. Geruchu. Dampfabzug) Apparate: 1 Waschtisch mit Einloch- Mischbatterie, ohne Unterbau 1 Handtuchhalter am Waschtisch 1 Wandspiegel 1 Wandklosettanlage mit Kunststoffsitz und -deckel 1 Papierrollenhalter 21 Abstellraum 1.OG Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Elektro Installationen: 2 Einbau- Niedervoltleuchten 18