LEUTASCHER STRASSE 9 Mehrfamilienhaus in Sendling-Westpark Exposé

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1 LEUTASCHER STRASSE 9 Mehrfamilienhaus in Sendling-Westpark Exposé

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3 3 Inhalt Sendling Westpark... 4 Partnachplatz... 6 Architektur und Ökologie... 8 Außenbereich... 0 Erdgeschoss... Wohnung... 3 Wohnung... 4 Wohnung Obergeschoss... 6 Wohnung Wohnung... 8 Wohnung und 3. Obergeschoss... 0 Wohnung 7... Wohnung 8... Untergeschoss... 7 Zusammenstellung der Wohnungen... 8 Ansichten... 30

4 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 4 Sendling - Westpark Zentral gelegen im Münchner Südwesten Dieser in den letzten Jahren stetig an Wirtschaftskraft und Bewohnern zunehmende A 9 A 9 Stadtteil im begehrten Münchner Südwesten grenzt unmittelbar an die Innenstadt A 8 und den wunderschönen Westpark. Durch die Ergänzung der alten, erhaltungswürdigen Bausubstanz mit moderner Architektur erfährt Sendling eine beständige Aufwertung, die den Stadtteil zu einer bevorzugten Wohngegend macht und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Die Verkehrsanbindung in das Zentrum und zum Hauptbahnhof ist ideal, die Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen. A 96 A 94 A 9 A 8

5 Petra Dirscherl pixelio.de

6 Leutascher Str. Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 6 Partnachplatz Versorgung und Anbindung Nur wenige Meter vom Verkehrsknotenpunkt Harras entfernt, erfuhr der Platz durch eine U-Bahnstation (U6) zur Internationalen Garten-Ausstellung 983 eine besondere Aufwertung. Schon sehr schnell siedelten sich hier viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs an. A96 München - Lindau Westpark (Ost) Die Stauch Holding GmbH hat vor Kurzem auf der gegenüberliegenden Straßenseite vier hochwertige und geschmackvoll gestaltete Passivhäuser gebaut. Jetzt entstehen auf den beiden Grundstücken in der Leutascher Straße 9, nur ca. 00 Westpark (West) m von der U-Bahnstation entfernt, für Sie acht Wohneinheiten. Krüner Str. Ehrwalder Straße Ohlstadter Str. U Westpark U6 Treffauerstraße Waldfriedhofstraße Garmischerstraße Albert-Roßhaupter-Straße Sachsenkamstraße BOB U Partnachplatz U6 S S U Harras U6 S7 / S7 BOB / DB

7 7 Rosemarie Doll pixelio.de

8 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 8 Architektur und Ökologie Die Wohnungen und ihre Besonderheiten Die lichtdurchfluteten und großzügigen Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße sind zwischen 60 und 09 qm groß. Dabei sind die Grundrisse so gestaltet, dass sie ganz unterschiedlichen Bewohnern mit ihren jeweiligen Anforderungen Raum bieten. Im Erdgeschoss gehört zu der jeweiligen Wohnung auch immer ein eigener Gartenanteil, in den oberen Geschossen bieten Balkone oder Dachterrassen einen sonnigen Platz im Freien. Energieeffizienzhaus zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung reduzierte Energiekosten umweltfreundliche Heiztechnik mit Fernwärme großzügig dimensionierte Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Verschattung mit Außenjalousien große Angebotsvielfalt von bis 4-Zimmer Wohnungen und einer Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse durchdachte Grundrissplanung mit geräumigen und offenen Wohnräumen Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodenebenen Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Naturstein im Treppenhaus Aufzug barrierefrei Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung

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10 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 0 Außenbereich Beschreibung der Freianlagen Die das Objekt umgebende Freifläche gliedert sich in mehrere Bereiche: Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen befinden sich an der Ecke Leutascher - Ohlstadter Straße, sowie entlang der Westseite des Gebäudes. Im nördlichen Bereich des Grundstücks bietet ein geräumiger Spielplatz Kindern eine Fläche zum Spielen. Der großzügig gestaltete Zugangsbereich bietet außerdem aureichend Platz für z.b. die Fahrräder der Bewohner, den Hausmüll, etc.

11 Ohlstadter Straße Garten Wohnung Garten Wohnung Garten Wohnung 3 Zufahrt TG Spielplatz Garten Wohnung Müll Zugang Vorgarten Fahrräder Zugang zum Spielplatz Leutascher Straße

12 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark Erdgeschoss Übersicht der Wohnungen, und 3 Zufahrt TG 3 Zugang

13 3 Wohnung im Erdgeschoss Terrasse West.06 m² 3 Zufahrt TG Schlafen 4.89 m² Terrasse Süd 6.9 m² Wohnen 46.6 m² Bad 7.97 m² Speis 3.0 m² WM Dusche Flur Wohnen Schlafen Bad Speis WC Terrasse Süd (0,) Terrasse West (0,) Wohnfläche 6, qm 46,6 qm 4,89 qm 7,97 qm 3,0 qm,04 qm 3,46 qm,3 qm 89,8 qm Flur 6. m² WC.04 m² Terrasse Süd (0,) Terrasse West (0,) Abstellen Nutzfläche Fläche gesamt 3,46 qm,3 qm 3,90 qm,89 qm 0,74 qm zuzüglich Gartenanteil

14 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 4 Wohnung im Erdgeschoss barrierefrei 3 Terrasse 9.87 m² Schlafen 4.99 m² Wohnen Schlafen Bad Terrasse (0,) Wohnfläche 36,07 qm 4,99 qm 6, qm 4,94 qm 6, qm Wohnen m² Bad 6. m² WM Dusche Terrasse (0,) Abstellen Nutzfläche 4,94 qm 3,7 qm 8,66 qm Fläche gesamt 7, qm zuzüglich Gartenanteil

15 Wohnung 3 im Erdgeschoss Terrasse.9 m² 3 Kind 3. m² Wohnen m² 3 Flur 9. m² WC.4 m² Dusche WM Bad 9.34 m² Abstellen.86 m² Schlafen.60 m² Flur Wohnen Schlafen Kind Bad WC Abstellen Terrasse (0,) Wohnfläche Terrasse (0,) Abstellen 3 Nutzfläche 9, qm 48,49 qm,60 qm 3, qm 9,34 qm,4 qm,86 qm,98 qm 07,4 qm,98 qm 3,90 qm 9,88 qm Fläche gesamt 7,0 qm zuzüglich Gartenanteil

16 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 6. Obergeschoss Übersicht der Wohnungen 4, und 6 4 6

17 7 Wohnung 4 im. Obergeschoss 4 6 Dachterrasse.07 m² Schlafen 3.3 m² Wohnen 0. m² Bad 7.97 m² Abstellen 3.0 m² WM Flur 6. m² Dusche WC.08 m² 4 Flur Wohnen Schlafen Bad Abstellen Dachterrasse (0,) Wohnfläche Dachterrasse (0,) Abstellen 4 Nutzfläche 6, qm 0, qm 3,3 qm 7,97 qm 3,0 qm,4 qm 86,07 qm,4 qm 3,7 qm 9,6 qm Fläche gesamt 9,33 qm

18 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 8 Wohnung im. Obergeschoss 4 6 Balkon 7.6 m² Schlafen 4.99 m² Wohnen m² Wohnen Schlafen Bad Balkon (0,) Wohnfläche 36,07 qm 4,99 qm 6, qm 3,8 qm 6,4 qm Bad 6. m² Dusche WM Balkon (0,) Abstellen Nutzfläche 3,8 qm 3,7 qm 7,3 qm Fläche gesamt 68,9 qm

19 9 Wohnung 6 im. Obergeschoss 4 6 Dachterrasse 8.04 m² Schlafen 3. m² Wohnen m² Flur Wohnen Schlafen Bad Dachterrasse (0,) Wohnfläche 9, qm 46,37 qm 3, qm 8,67 qm 9,0 qm 86,79 qm 6 Flur 9. m² Bad 8.67 m² Dusche WM Dachterrasse (0,) Abstellen 6 Nutzfläche 9,0 qm 3,7 qm,74 qm Fläche gesamt 99,3 qm

20 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 0. und 3. Obergeschoss Übersicht der Wohnungen 7 und 8 8 7

21 Wohnung 7 im. Obergeschoss 7 8 Dachterrasse West 7. m² Kind 0.4 m² Schlafen.69 m² Dachterrasse Südwest. m² Wohnen 36.7 m² Bad 7.3 m² Flur Wohnen Schlafen Kind Bad Dachterrasse West (0,) Dachterrasse Südwest (0,) Wohnfläche 6, qm 36,7 qm,69 qm 0,4 qm 7,3 qm 3,6 qm 6,6 qm 83,4 qm WM Flur 6. m² Dusche 7 Dachterrasse West (0,) Dachterrasse Südwest (0,) Abstellen 7 Nutzfläche 3,6 qm 6,6 qm 3,7 qm 3,9 qm Fläche gesamt 96,73 qm

22 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark Wohnung 8 im. und 3. Obergeschoss 7 8 OG Flur Schlafen Großes Bad Ankleide Kind Bibliothek Bad Dachterrasse Nordwest (0,) Dachterrasse West (0,) OG3 Wohnen Garderobe Abstellen WC Dachterrasse (0,) Wohnfläche Dachterrasse Nordwest (0,) Dachterrasse West (0,) Dachterrasse (0,) Abstellen 8 Nutzfläche Fläche gesamt,88 qm,97 qm 8,3 qm 6,34 qm,64 qm,40 qm,4 qm, qm 4,4 qm 60,99 qm 7,3 qm,38 qm,33 qm 43,89 qm 09,8 qm, qm 4,4 qm 43,89 qm 3,90 qm 63,8 qm 73,40 qm

23 3 Wohnung 8 im. Obergeschoss Dachterrasse West 8.47 m² OL = Oberlicht OL Dusche Bad.4 m² Kind.64 m² WM Dachterrasse Nordwest 3.0 m² Bibliothek.40 m² Großes Bad 8.3 m² 8 Flur.88 m² Treppe nach oben Dusche Ankleide 6.34 m² Schlafen.97 m²

24 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 4 Wohnung 8 im 3. Obergeschoss Schiebetüre Wohnen m² Treppe nach unten Schiebetüre OL WC.33 m² OL Abstellen.38 m² OL OL Garderobe 7.3 m² Schiebetüre Dachterrasse DG m²

25 OL = Oberlicht

26 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 6

27 7 Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die PKW- und Fahrradabstellplätze, ein Abstellraum für jede Wohnung, sowie ein Technikraum. Stellplatz 4 Stellplatz 9 Stellplatz 0 Ausfahrt Stellplatz Abst. Abst. 4 Abst. Abst. 6 Abst. 7 Stellplatz Fahrräder Stellplatz Flur Schleuse Technik / Hausmeister Abst. Abst. 3 Abst. 8 Treppenhaus Stellplatz 6 Stellplatz 3

28 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 8 Zusammenstellung der Wohnungen Wohnung EG Wohnung EG Wohnung 3 EG Wohnung 4. OG Flur 6, qm Wohnen 36,07 qm Flur 9, qm Flur 6, qm Wohnen 46,6 qm Schlafen 4,99 qm Wohnen 48,49 qm Wohnen 0, qm Schlafen 4,89 qm Bad 6, qm Schlafen,60 qm Schlafen 3,3 qm Bad 7,97 qm Terrasse (0,) 4,94 qm Kind 3, qm Bad 7,97 qm Speis 3,0 qm Bad 9,34 qm Abstellen 3,0 qm WC,04 qm WC,4 qm Dachterrasse (0,),4 qm Terrasse Süd (0,) 3,46 qm Abstellen,86 qm Terrasse West (0,),3 qm Terrasse (0,),98 qm Wohnfläche 89,8 qm Wohnfläche 6, qm Wohnfläche 07,4 qm Wohnfläche 86,07 qm Terrasse Süd (0,) 3,46 qm Terrasse West (0,),3 qm Terrasse (0,) 4,94 qm Terrasse (0,),98 qm Dachterrasse (0,),4 qm Abstellen 3,90 qm Abstellen 3,7 qm Abstellen 3 3,90 qm Abstellen 4 3,7 qm Nutzfläche,89 qm Nutzfläche 8,66 qm Nutzfläche 9,88 qm Nutzfläche 9,6 qm Fläche gesamt 0,74 qm Fläche gesamt 7, qm Fläche gesamt 7,0 qm Fläche gesamt 9,33 qm zuzüglich Gartenanteil zuzüglich Gartenanteil zuzüglich Gartenanteil

29 9 Wohnung. OG Wohnung 6. OG Wohnung 7. OG Wohnung 8. und 3. OG Wohnen 36,07 qm Flur 9, qm Garderobe 6, qm OG Flur,88 qm Schlafen 4,99 qm Wohnen 46,37 qm Wohnen 36,7 qm Schlafen,97 qm Bad 6, qm Schlafen 3, qm Schlafen,69 qm Großes Bad 8,3 qm Balkon (0,) 3,8 qm Bad 8,67 qm Kind 0,4 qm Ankleide 6,34 qm Dachterrasse (0,) 9,0 qm Bad 7,3 qm Kind,64 qm Dachterrasse W (0,) 3,6 qm Bibliothek,40 qm Dachterrasse SW (0,) 6,6 qm Bad,4 qm Dachterrasse NW (0,, qm Dachterrasse W (0,) 4,4 qm OG3 Wohnen 60,99 qm Garderobe 7,3 qm Abstellen,38 qm WC,33 qm Dachterrasse (0,) 43,89 qm Wohnfläche 6,4 qm Wohnfläche 86,79 qm Wohnfläche 83,4 qm Wohnfläche 09,8 qm Dachterrasse NW (0,, qm Balkon (0,) 3,8 qm Dachterrasse (0,) 9,0 qm Dachterrasse W (0,) 3,6 qm Dachterrasse W (0,) 4,4 qm Abstellen 3,7 qm Abstellen 6 3,7 qm Dachterrasse SW (0,) 6,6 qm Dachterrasse (0,) 43,89 qm Abstellen 7 3,7 qm Abstellen 8 3,90 qm Nutzfläche 7,3 qm Nutzfläche,74 qm Nutzfläche 3,9 qm Nutzfläche 63,8 qm Fläche gesamt 68,9 qm Fläche gesamt 99,3 qm Fläche gesamt 96,73 qm Fläche gesamt 73,40 qm

30 Leutascher Straße 9 Mehrfamilienhaus in Sendling Westpark 30 Ansichten Ansicht von Westen Ansicht von Süden Ohlstadter Straße

31 3 Ansicht von Norden Ansicht von Osten Leutascher Straße

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33 Unsere Verkaufsberater Persönliche Beratung erhalten Sie gerne bei: Herr Stefan A. Saur Fon: Mobil: saur@stauch-online.de Stauch Holding GmbH Gautinger Straße Neuried Fon: Fax: info@stauch-online.de Herr Hartmut Zingel Fon: Mobil: zingel@stauch-online.de Die Stauch Holding GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Die Stauch Holding GmbH hält sich das Recht vor, ohne Ankündigung, Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Copyright 06 Stauch Holding GmbH