Moderne Büroräume in City-Lage!! 3 Räume + Empfang // AUFZUG // 2 Toiletten // PROVISIONSFREI

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1 Moderne Büroräume in City-Lage!! 3 Räume + Empfang // AUFZUG // 2 Toiletten // Scout-ID: Objekt-Nr.: BN-Burg69-GE1 (1/2596) Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Timothy Le Blond Nebenkosten: Verfügbar ab: Objektart: 300,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort Büro Baujahr: 1989 Objektzustand: Etage(n): 2 Heizungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Personenaufzug: Provision: Gepflegt Zentralheizung 112,00 kwh/(m²*a) Ja Ja Tel: / Mobil: / Fax: / Web:

2 Objektbeschreibung: Das moderne Geschäftshaus ist Teil einer Wohnanlage, welche 1989 errichtet wurde. Verkehrsgünstig an der Burgstraße gelegen, wird der vordere Teil durch den hübsch gestalteten Innenhof, mit dem hinteren Teil verbunden. Die fünf Etagen sind mit praktischen, funktionellen, bis hin zur extravaganten Gewerbeeinheiten versehen. Um den Mietern den zeitgemäßen Komfort zu bieten, können Tiefgaragenplätze angemietet werden. Zudem sind ein Aufzug und eine Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, vorhanden. Ein zuverlässiger Hausmeister-Service sorgt für eine saubere und gepflegte Umgebung. auf größere Bundesstraßen und Autobahnen. Parallel zur B9 verlaufen die Bahnlinien 16, 63 und 67 Richtung Köln und Koblenz. Unterstützt werden diese von diversen Buslinien, der Bahnhof Bonn-Godesberg ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Sonstiges: Preise zzgl. MwSt. Kaution 3 Monatsmieten zzgl. MwSt. Ausstattung: Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in das 2. Obergeschoss in dem sich die raffinierten Büroräume befinden. Damit der Charme der Räume richtig zur Geltung kommt, müsste ein neuer Bodenbelag verlegt werden. Mit z. B. einem modernen, dunklem Laminat- Boden werden die Räume erst so richtig chic, hier werden Sie und Ihre Mitarbeiter bestimmt gerne arbeiten und auch Ihre Kunden werden begeistert sein. Zur Raumaufteilung: Sie betreten das Gewerbe und befinden sich direkt im ersten Raum, dem Empfangsbereich, die anschließende Küche, ein interessanter Schnitt und bunte Glasbausteine heißen Sie WILLKOMMEN. Von hier führt Sie ein länglicher Flur zu den beiden Toiletten (Damen/Herren) sowie in die drei Büroräume. Diese sind verschieden groß und mit vielen Fensterelementen versehen. Durch die vielen Fenster, dringt viel Tageslicht ein, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre erzeugt. Reicht Ihnen die Beschreibung nicht aus? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild! Arbeiten & WOHLFÜHLEN Lage: Dieses Gewerbe befindet sich in zentraler Lage in Alt- Godesberg, ein Ortsteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Der größte Stadtbezirk Bonns hat alles was man sich wünscht. Hier treffen sich zahlreiche grüne Alleen und Parkanlagen mit moderner Architektur, unfern des Rheins. Dinge für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe und laden zur Mittagspause ein. Gute Verkehrsanbindung ermöglichen ein gutes Erreichen für Ihre Mitarbeiter und Kunden. So gelangen Sie über die Bundesstraße 9, die durch den Ort verläuft,

3 Eingangsbereich Empfangsbereich Teeküche 1. Büroraum

4 2. Büroraum 2. Büroraum 3. Büroraum Flur

5 Toilette Hausansicht

6 Grundriss

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