MODERNE BÜROEINHEIT IN TROISDORF

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1 MODERNE BÜROEINHEIT IN TROISDORF TOP GEPFLEGTE IMMOBILIE KOMPLETT NEU SANIERT HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG GUTER BÜROSTANDORT ZWEI AUßENSTELLPLÄTZE EINBAUKÜCHE PROVISIONSFREI 1

2 MODERNE BÜROEINHEIT IM GEWERBEGEBIET VON TROISDORF SPICH FACT SHEETS Baujahr 1990 Bürofläche ca. 140 m² Bezug ab sofort Nettokaltmiete 1.100,00 Nebenkostenvorauszahlung 360,00 Kaution 2.200,00 Provision Provisionsfrei 2

3 MODERNE BÜROEINHEIT IM GEWERBEGEBIET VON TROISDORF SPICH OBJEKTBESCHREIBUNG Diese moderne und aufwendig sanierte Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Wohn und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Troisdorf Spich. Betreten wird das Büro über das gemeinschaftliche freundliche Treppenhaus, welches bequem von dem anliegenden Parkplatz zu begehen ist. Zwei PKW Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet, bis zu fünf weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden (pro weiteren Stellplatz fällt eine Miete von 20,00 /Monat an). Das Büro teilt sich in fünf großzügige einzelne Räume auf. Jeder dieser Räume bietet sowohl vom Platzangebot, als auch von der technischen Ausstattung her Platz für zwei Arbeitsplätze. Zwei dieser Büroräume sind mit Glaswänden bzw. Glaswandtüren versehen. Zusätzlich bietet die Büroeinheit ein frisch saniertes Damen und Herren WC, einen Kopier /Aktenraum, sowie eine großzügige Küche, welche auch als Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Diese modernen Büroräume verfügen über weiße doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Sonnenblenden. Die Böden wurden in allen Räumen mit einem dunklen Industrieteppich ausgestattet, die Küche wurde dunkel gefliest. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. 3

4 LAGE Diese attraktive Büroeinheit befindet sich in Troisdorf zwischen den Großstädten Köln und Bonn, im Ortsteil Troisdorf Spich, in einem erschlossenen Gewerbegebiet. Unmittelbar in der Nähe des Objektes halten die Buslinien, welche direkt zum Bonner Hauptbahnhof und in die Troisdorfer Innenstadt fahren. Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren. Die Verkehrsanbindung an ICE ( Siegburg )oder auch an den Flughafen Köln Bonn (ca. 20 Min.) sind weitere interessante Pluspunkte. 4

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14 VOLLSTÄNDIGMODERNISIERTEBÜROEINHEITINGUTERLAGEVONTROISDORF 53842TROISDORF,BONNERSTRAßE40 14

15 GRUNDRISS 15

16 DATEN & FAKTEN Immobilie komplett sanierte und top gepflegt Büroeinheit Nettokaltmiete 1.100,00 Nebenkostenvorauszahlung 300,00 Kaution 2.200,00 Bürofläche ca. 140 m² Baujahr 1990 KONTAKT Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder ein weiterführendes Gespräch auch persönlich zur Verfügung. Stoffel, Bertz & Partner Immobilien Bonner Str Sankt Augustin Herr Sebastian Thönnißen bertz.de Tel Fax

17 GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Die genannte Firma übt Nachweis und Vermittlungstätigkeit als Grundstücks, Geschäfts und Hypothekenmakler aus, wobei auch die Tätigkeit für den anderen Vertragspartner gestattet ist. Zwischenverfügungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Angebote sind nur für den Adressaten bestimmt und vertraulich zu behandeln, sonst haftet dieser für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtloser Vertreter. Die angebotene Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern innerhalb von 7 Tagen kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis schriftlich erfolgt. Wird die Geschäftsgelegenheit dem Interessenten anderweitig angeboten, ist gegenüber dem Anbietenden Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter abzulehnen. Ein Vertragsabschluss über das Objekt ist unverzüglich mitzuteilen. Die Provision einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist in der üblichen Höhe, sofern nicht anders vereinbart, vom Käufer/Erwerber/Mieter/Pächter für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit bzw. für sonstige Maklertätigkeit zu zahlen und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Die Provision ist auch verdient bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit dem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Beratungs Honorare werden gesondert vereinbart. Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben vom Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Makler sind gleichbedeutend mit der Anerkennung dieser Bedingungen. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand der Bausubstanz, der Preiswürdigkeit des Objektes und dessen Einrichtung überzeugen. Erfüllungsort/Gerichtsstand: Geschäftssitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig. 17

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