Wohnen im eigenen Anwesen mit Tieren! Auf ca. 538 m² Grundstück können Sie das Leben genießen!

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1 Wohnen im eigenen Anwesen mit Tieren! Auf ca. 538 m² Grundstück können Sie das Leben genießen! Ihr Ansprechpartner Wundes Ihr Makler GmbH Kaiserstr Haan Herr Michael Hauck Straßenansicht Gesamt Objektdaten Objektnummer Objektart W Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Bedarf renovierungsbed. Energieeffizienz- G Elektro, Etage klasse Haus Ort Nastätten VG - Bogel Heizung Nutzungsart WOHNEN, Schlafzimmer 5 Endenergieverbrauch 221 kwh/(m² a) Zimmer 6 Badezimmer 1 Gültig bis Wohnfläche 182,00 m2 Balkon/Terrasse 1/0 Baujahr (nach 1900 Baujahr 1900 Boden Fliesen, Dielen Ausweis) Bezug sofort Grundstücksfläche 538,00 m2 Provision 3,57 % inkl. Mwst Keller x Kaufpreis Gäste-WC x Rolladen x Beschreibung Dieses tierfreundliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1900 auf dem ca. 538 m² großen Grundstück erbaut, der Anbau stammt aus Im Erdgeschoss des Anbaus wurden 2014 das Bad, das Schlafzimmer sowie der Zwischenflur renoviert. Das Wohnhaus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche. Desweiteren ist das Dachgeschoss ausbaufähig. Die große Scheune mit Stallung bietet 3-4 Pferden Unterschlupf. Es existieren drei Stallungen mit preußischer Decke. Das Nebengebäude eignet sich für Ihre Gewerbefläche (ca. 100 m²). Ein Ausbau zum Loft mit Blick in Wiesen und Garten ist ebenso denkbar.

2 Im Kellergeschoss des Hauses gelangen Sie direkt in die Waschküche. Von hier aus haben Sie Anschluss zu beiden Kellerräumen. Ebenfalls ist die Garage in den Keller gebaut, jedoch ohne Zugang zum Haus. Dieser ließe sich aber nachträglich noch einbauen. Über die Treppe mit Windfang gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Auf der linken Seite ist das Wohnzimmer. Dies führt Sie weiter in die Küche mit Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie zum Einen wieder in den Flur und zum Anderen in die Diele mit Ausgang zum romantischen und sonnigen Innenhof. Neben der Ausgangstür steht Ihnen ein WC mit Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Die Diele bietet Ihnen Anschluss zum Zwischenflur. Dieser führt Sie in das Badezimmer und in ein Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine Etage treppauf finden Sie in den Flur des Obergeschosses. Geradeaus steht Ihnen das Tageslichtbad mit angrenzendem Zimmer zur Verfügung. Daneben ist ein großes Schlafzimmer platziert. Rechts vom Treppenaufgang gelangen Sie in einen Zwischenflur. Dieser führt Sie in zwei weitere Schlafzimmer und in das Duschbad. Besonders erwähnenswert ist der Balkon, den Sie vom Flur aus betreten können. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. 2 Garagen bieten Ihren Autos optimalen Schutz. Für nur EUR können Sie zwei weitere angrenzende Wiesengrundstücke mit ca m² dazu erwerben. Aufteilung: KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Garage EG: Windfang, Flur, Wohnen, Küche / Essen, Diele, Schlafen, Bad, Gäste-WC OG: Flur, 4 Schlafen, 2 Bäder, Balkon DG: ausbaufähig Ausstattung Die Immobilie wird mittels einer Elektroheizung aus dem Jahre 1971 beheizt. An die beiden Kaminanschlüsse haben Sie die Möglichkeit Öfen anzuschließen diese sorgen für eine zusätzliche, gemütliche Wärme. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen ausgelegt. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. In Bogel wurden Glasfaserleitungen für schnelles Internet verlegt. Lage Dieses gemütliche Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger Ortsrandlage in einem kleinen Ort innerhalb der Verbandsgemeinde Nastätten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, die Regioline bietet eine stündliche Busverbindung vom Bahnhof St. Goarshausen durch Bogel über Nastätten bis Limburg zum ICE-Bahnhof und zur A3. Vor Ort steht Ihren Kleinsten ein Kindergarten zur Verfügung. Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Nastätten oder in Miehlen vor. Die Gemeinde beleben die Vereine, wie z.b. der Sportverein mit verschiedenen Abteilungen, Gesangvereine etc.. Für den Hunger zwischendurch sind zwei Gaststätten in der Ortschaft angesiedelt. In Nastätten stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. In ca. 25 km erreichen Sie die Großstadt Koblenz. Die Autobahnauffahrt zur A 3 (Frankfurt a. M. - Köln) sowie den ICE-Bahnhof mit Fashion-Outlet erreichen Sie in ca. 35 km. Sonstige Angaben Die Verbandsgemeinde Nastätten, auch blaues Ländchen genannt, liegt im rheinland-pfälzischem Taunus. Die Stadt bietet für Sportbegeisterte viele

3 interessante Freizeitaktivitäten sowie für Wanderer eine herrliche Wanderlandschaft. Auf dem bekannten Blaufärbermarkt können Sie viele interessante altertümliche Dinge wiederfinden. Darüber hinaus verfügt die Verbandsgemeinde über eine optimale Verkehrsstruktur. Sie können die einzelnen Gemeinden mit Bus, teilweise auch mit Bahn erreichen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 221 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1900

4 Bilder Straßenansicht Wohnhaus Wohnhaus Seitliche Ansicht Wohnhaus

5 Scheune Scheune Carport Diele EG

6 Küche EG Wohnen EG Zimmer EG Bad EG

7 Gäste-WC / Waschküche EG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG

8 Powered by TCPDF ( Bad OG