EXPOSÉ. Provisionsfrei. Büro- und Technikgebäude in Bad Mergentheim, Max Planck Straße 12. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Büro- und Technikgebäude in Bad Mergentheim, Max Planck Straße 12 Objektdaten Standort: Bad Mergentheim, Max-Planck-Straße 12 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: ca Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: ca. 56 Stück (inkl. 2 Garagen) Mieteinnahmen : netto p.a. (IST) Kaufpreis: zzgl. ges. MWSt. Mindestverkaufspreis; Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax Thomas.Febon@corpussireo.com

2 Lage Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber und liegt im Nordosten von Baden- Württemberg. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Main-Tauber-Kreises und liegt etwa 49 km südwestlich von Würzburg und etwa 75 km nordöstlich von Heilbronn. Das zu veräußernde Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Neunkirchen. Die verkehrstechnische Erschließung des Grundstücks erfolgt über die westlich verlaufende Max-Planck-Straße. Im Osten grenzt die B 19 direkt an die Grundstücksgrenze an. Nördlich sowie südlich des Grundstücks befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Südwesten ein gewerblich genutztes Gebäude der Stadtwerke Tauberfranken. Östlich, durch die B 19 getrennt, liegt ein Wohngebiet. Vom Objekt bis zum Bahnhof von Bad Mergentheim sind es ca. 2,7 km. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A 81 (AS Boxberg) befindet sich in ca. 17,6 km Entfernung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie teilweise aus Gewerbegrundstücken. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der gegebenen Erschließung über befestigte Zufahrtsstraßen ist die Lage als mittlere Gewerbelage zu klassifizieren. Stadtmitte Bad Mergentheim: Stadtmitte Würzburg: ca. 2,0 km ca. 45 km Hauptbahnhof Bad Mergentheim: ca. 2,7 km Stuttgart Airport: Frankfurt Airport: A 81: ca. 130 km ca. 140 km ca. 17,6 km

3 Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein nicht unterkellertes, 3-geschossiges Büro- und Technikgebäude. Die Stockwerke innerhalb des Gebäudes sind versetzt. Das Erdgeschoss des westlichen Gebäudeflügels liegt circa ein halbes Geschoss höher als der östliche Gebäudeflügel. Das Gebäude wurde 1980 errichtet. Das Gebäude wird über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen. Der östliche Gebäudeflügel beherbergt überwiegend Büroflächen. Im 2. OG des Ostflügels befindet sich eine ehemalige Wohnung, die als Bürofläche genutzt wird. Im Westflügel finden sich im Erdgeschossbereich die haustechnischen Anlagen, in den Obergeschossen an der Südseite überwiegend Technikflächen ohne Fenster und an der Nordseite weitere, über Fenster belichtete Büroflächen. Auf dem Grundstück sind ca. 54, mit Verbundsteinpflaster befestigte, Pkw- Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze vorhanden. Im öffentlichen Verkehrsraum finden sich weitere gebührenfreie Parkmöglichkeiten. Der derzeitige Eigentümer wird einen Großteil der Flächen nach Verkauf weiterhin als technische Niederlassung (Vermittlungsstelle) nutzen. Daher wird parallel zum Verkauf ein Mietvertrag geschlossen. Die zu übernehmenden Mietvertragskonditionen sind den Seiten 8 und 11 zu entnehmen.

4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergie Bedarfskennwert: Strom Bedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis (NWG) 243,5 kwh/(m²a) 156 kwh/(m²a) 37,1 kwh/(m²a) Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

5 Grundstück Das Grundstück hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt, die Grundstücksgrenzen verlaufen überwiegend gerade, die Fläche ist überwiegend eben. Das Grundstück gliedert sich in einen bebauten und befestigten Teil mit ca m² - welcher mit Maschendraht und Eisengittertor eingefriedet ist und einen unbebauten und unbefestigten Grundstücksbereich, der nicht eingefriedet wurde. Das Grundstück Flst ist ein Anliegergrundstück zur Erschließungsstraße Max-Planck-Straße. Gemäß Auskunft der Stadtverwaltung Bad Mergentheim sind die Kosten für die Ersterschließung abgerechnet und bezahlt. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtkräftigen Bebauungsplans und ist bauplanungsrechtlich nach 35 BauGB (Außenbereich) einzustufen. Der Flächennutzungsplan von 1983 weist die Fläche als Gemeinbedarfsfläche für ein Fernmeldedienstgebäude aus. Die Fläche befindet sich auch im Bereich eines gültigen Landschaftsplans der Verwaltungsgemeinschaft Bad Mergentheim sowie innerhalb eines Wasserschutzgebietes der Zone Heilquellenschutzgebiet, Quantitative Schutzzone D. Altlastenverdacht besteht nicht. Im Gebäude wurden mehrere Untersuchungen durchgeführt Handlungsbedarf besteht derzeit nicht. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro- und Technikgebäude Bebaute Flächen ca m² GFZ (IST) ca. 0,32 GRZ (IST) ca. 0,11 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht kein rechtskräftiger B-Plan Gemeinbedarfsfläche für ein Fernmeldedienstgebäude 35 BauGB

6 Fotos Außenansicht Außenbereich mit Garagenstellplätzen

7 Beschreibung der Bausubstanz Baujahr: ca Bauweise: Fassade: Außenwände/Fundamente: Dach: Decken: Treppen: Massivbauweise Vorgehängte Betonplattenelemente Betonwände/Betonplatte auf Betonstreifen Das Gebäude ist mit einem Flachdach und Kiesschüttung abgedeckt Stahlbetondecken, überwiegend mit Paneelen abgehängt Geschlossene Betontreppen mit Kunststeinbelag und Edelstahlhandlauf Außenanlagen: ca. 54 befestigte PKW-Stellplätze, Außenlager sowie 2 Garagen Beschreibung der Mietflächen Innenwände: Fenster: Türen: Böden: Heizung/Warmwasser: Lüftung: Balkon/Terrasse/Loggien: Massiv- oder Trockenbauwände Teilweise Holzrahmen- und teilweise Metallrahmenfenster mit Isolierverglasung In Büroflächen überwiegend Holztüren in Stahlzargen. In Technikflächen überwiegend Stahltüren in Stahlzargen. Verteilerflure sind überwiegend mit Fliesen und PVC ausgestattet. Büro- und Technikflächen sind überwiegend mit PVC ausgestattet. In den Technikräumen ist der Boden teilweise als aufgeständerter Doppelboden ausgestaltet Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral Die Technikflächen sind entsprechend belüftet. Die ehemalige Wohneinheit im 2. OG verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten zur Dachterrasse. Der Bereich ist teilweise mit Betonplatten ausgelegt

8 Flächenaufstellung Nutzung Fläche Mieter Miete Miete p.a. Mindestver- Option Index Instand (m²)/ pro m²/ (in ) tragslaufzeit (Anzahl) - Anzahl Stück haltung (in ) Technikfläche 967,90 2, Lagerfläche 39,20 2, Verkehrsfläche 41,30 5, Jahre ab DTAG Besitzübergang anteilige gem. 128,59 0,00 0 genutzte Fläche 4*5 Jahre keine Double Net Stellplätze Außen 5 Stück 11, Bürofläche 150,90 5, Technikfläche 35,50 2, Lagerfläche 71,80 2, Sanitärfläche 29,40 5, DTAG Sonstige Fläche 24,50 5, *2 Jahre keine Double Net Außenlagerfläche 889,80 0, Stellplätze Außen 11 Stück 11, Stellplätze Garage 2 Stück 30, Bürofläche 1.OG/EG 423,53 5, ,80 Mieter 1 Stellplätze Außen 8 Stück 11, Bürofläche 2.OG 69,10 5, Mieter 1 Sonstige Fläche 42,57 3, Technikfläche 162 Sonstige Fläche 59,71Leerstand keine vpi keine vpi Single Net Single Net Stellplätze Außen 30 Stück Summe

9 Grundbuch Objektanschrift: Max-Planck-Straße 12 Blatt: 7551 Grundbuch von: Flurstück: Nr Gemarkung: Bad Mergentheim Bad Mergentheim Bad Mergentheim Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG; Bonn Abteilung 2: Lfd. Nr. 1: Fahrlast, siehe Servitutenbuch II S Dienstbarkeiten als Rechte im Bestandsverzeichnis: Lfd. Nr. 2: Hochdruckwasserleitungslast, s. Serv. Buch II S Lfd. Nr. 3: Auf fr. Flst. Nr. 2941/2 (2.266 m²): Fahrlast, s. Serv. Buch II S Lfd. Nr. 4: Auf fr. Flst. Nr. 2941/1 (2.285 m²): Fahrlast, s. Serv. Buch II S Lfd. Nr.5 : Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Bad Mergentheim betr. Erdkabelleitung und Benutzungsbeschränkung. Lfd. Nr. 6: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsdienstbarkeit sowie Bau- und Benutzungsbeschränkungsdienstbarkeit) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn. Die Ausübung darf Dritten überlassen werden. Zu lfd. Nr. 1 im Bestandsverzeichnis: Fahrrecht über Parz. 2940/1 gemäß Bewilligung vom Eingetragen am und mitübertragen am Sonstiges: Im Zuge des Verkaufs wird die Dienstbarkeit Abt. II, lfd. Nr. 6 gelöscht. Zur Sicherung der technischen Anlagen der Eigentümerin, kommen jedoch weitere Dienstbarkeiten mit der Abwicklung des Kaufvertrages in Abt. II zur Eintragung.

10 Lageplan

11 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MWSt (in Worten: Neunhundertachtzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: EUR netto p.a. Instandhaltung:Double Net Für ca ,99 m² zzgl. 5 Stellplätzen beträgt die Laufzeit 10 Jahre ab Besitzübergang + 4 x 5 Jahre Option. Für eine Teilfläche hiervon mit ca. 325 m² und 3 Stellplätzen besteht ein jährliches Sonderkündigungsrecht ab dem Für ca. 312,10 m² zzgl. 13 Stellplätzen und 889,80 m² Außenlager bis x 2 Jahre Option

12 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax

13 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.