Helle Familienwohnung mit Südbalkon in Untermenzing.

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: EV28 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 94,75 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 2003 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben Verbrauchsausweis Zentralheizung 105,00 kwh/(m²*a) kurzfristig nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung Herr Gerhard Seebauer Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 193,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: ,30 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis zu Lasten des Käufers.

2 Objektbeschreibung: Superhelle und gut gelegene Wohnung mit Südbalkon in Untermenzing. Der Grundriss ist familienfreundlich mit zwei vernünftigen Kinderzimmern, die man gut einrichten kann. Im Bad ist Platz für Waschmaschine und Trockner, das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die restlichen Möbel (allesamt hochwertiges Massivholz) können bei Interesse günstig abgelöst werden. Das Badezimmer hat ein Fenster! Ausstattung: Die Wohnung besteht aus drei Schlafräumen, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Duschbad, Flur, Küche (inkl. moderner und hochwertiger Einbauküche), Südbalkon, Kellerabteil und TG-Stellplatz (kein Duplex!). Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vollholz- Stabparkett (Eiche) ausgelegt, die Bäder sind hochwertig und raumhoch gefliest. Zur Wohnanlage gehören zusätzlich noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Kinderwagenabstellraum. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche inkl. der hochwertigen Geräte. Der Balkon wurde ebenfalls gefliest. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Lage: Die Wohnung liegt in - Untermenzing. Untermenzing bietet alles, was sich eine Familie für ein entspanntes Wohnumfeld erwartet. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Würm mit ihren renaturierten Flächen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn (Untermenzing) ist zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt. Von dort dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof nur ca. 12 Minuten. Alle Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind schnell und leicht zu erreichen. Die Nähe zu den westlichen Badeseen macht den Stadtteil insbesondere im Sommer bei Familien besonders beliebt. Sonstiges: Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24! Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: ,- Kaufpreis Wohnung ,- Kaufpreis Garage ,- Kaufpreis gesamt Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor der Anmietung selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder

3 Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden. Balkon Startbild 3 Hausansicht

4 Hausansicht mit TG-Einfahrt Hausansicht Eingang Wohnzimmer Wohnzimmer

5 Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Küche Durchreiche zum WZ

6 Küche Kinderzimmer 1 Badezimmer Badezimmer

7 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Schlafzimmer

8 Gäste-WC Flur Flur Ihr Ansprechpartner

9 Grundriss ETW 6

10 Grundriss Prospekt

11 Grundriss Plan UG-TG

12

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