Villa Lengemann Blohmstraße 22, Hamburg. Handelsflächen Tartuer Tor Tartuer Straße/Lübecker Straße, Lüneburg

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1 Villa Lengemann Blohmstraße 22, Hamburg Handelsflächen Tartuer Tor Tartuer Straße/Lübecker Straße, Lüneburg

2 Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg, 50 km südöstlich von Hamburg in der Metropolregion Hamburg gelegen, hat aktuell etwa Einwohner. Aufgrund ihres attraktiven Stadtbildes und hochwertigen Einzelhandels bildet die Hansestadt das Einkaufszentrum für weit über Einwohner. Aufgrund seiner Attraktivität weist Lüneburg seit Jahren überdurchschnittliche Wachstumsraten auf und wird laut Prognosen auch in den kommenden Jahren weiter an Bevölkerung gewinnen. Daher entsteht, nur 1,5 km Luftlinie von der historischen Altstadt entfernt, in den kommenden Jahren der neue Stadtteil Hanseviertel. Auf 85 Hektar Fläche werden bis zu 850 Wohneinheiten neuen Raum für ca Menschen bieten. Die verkehrsgünstig gelegenen Neubauflächen werden von großzügigen Grünflächen durchzogen. Makrolage

3 Handelsflächen Tartuer Tor Entlang der zentralen Nord-Süd-Achse Tartuer Straße sowie im Kreuzungsbereich mit der Lübecker Straße wird zudem ein attraktives Quartierszentrum für den neuen Stadtteil entstehen. Das Hanseviertel wird weiter wachsen. Geplant ist bereits die Erweiterung nach Süd-Osten. Mikrolage

4 Zentrale Quartierslage im jüngsten, wachsenden Stadtteil Lüneburgs und doch nur 1,3 km vom Bahnhof entfernt attraktiver Markteintritt bzw. optimale Verdichtungsmöglichkeit im Marktgebiet Lüneburg Agglomerationslage mit Büros, Praxen sowie in den Erdgeschossen Einzelhandelsflächen und Dienstleistern (u.a. Apotheke, Sparkasse, Nahversorger); am Nordende der Tartuer Straße entstehen 124 Wohneinheiten, westlich der Tartuer Straße in fußläufiger Entfernung ca. 60 Seniorenwohnungen, entlang der Lübecker Straße sind Klein- bzw. Studentische Appartements geplant Attraktive, moderne Objektanlagen; großzügiges Parkplatzangebot im Quartier (Parkplätze in der Tiefgarage können separat gemietet werden); gute Erreichbarkeit auch per ÖPNV (künftig Buslinie ins Quartier, Bahnhof Lüneburg fußläufig) Standortqualität im Überblick

5 Über den Kernbereich Hanseviertel (750 Haushalte, ca Ew.) deutlich hinaus gehendes Versorgungsgebiet: unmittelbar angrenzende Wohngebiete (u.a. Speicherquartier mit ca. 150 Wohneinheiten) ohne vergleichbare eigene Versorgungsstrukturen Behördenzentrum (ca. 600 Arbeitsplätze) in fußläufiger Nähe (Finanzamt, Jobcenter, Arbeitsgericht, Sozialgericht) über das Quartier hinaus reichende Strahlkraft der Behörden Mittel- und langfristig durch die bereits in Planung befindliche Erweiterung des Hanseviertels nach Süd-Osten ( Hanseviertel II ) weiter wachsendes Einwohnerpotential Günstige Rahmenbedingungen: überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum in Lüneburg ( : +1,3% im Stadtgebiet, +2% im Kreis) mit weiter positiver Prognose bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Kaufkraft und geringer Arbeitslosigkeit (zahlreiche Hamburg-Pendler) Standortqualität im Überblick

6 Gebiet: Infrastruktur: Angebotene Flächen: Hanseviertel Lüneburg Direkte Bus Anbindung, A39 von 54,0 m² bis 387,0 m² im Erdgeschoss Preis pro m² Gewerbefläche: 15,50 Nebenkosten pro m²: 3,00 PKW Stellplätze: Tiefgarage und Außenstellplätze/Carport Die Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. Objektdaten

7 Ausstattung Zentralste Lage im Quartier, unmittelbar an der Hauptzufahrt, mit direkter Sichtbarkeit vom Kreisverkehr Flexible Grundrisse ab ca. 54,0 m² bis max. ca. 387,0 m² ebenerdiger Mietfläche möglich Modernste Gebäudegrundrisse mit klaren Kanten, ohne tote Winkel Ebenerdige, stufenfrei zugängliche Flächen zur Tartuer und Lübecker Straße Objektdaten

8 Ausstattung Geschosshöhe im EG (östliches Quartierszentrum) ca. 4,50 m; Nutzlast des Bodens 500 kg/m²; WC bereits in Mietfläche enthalten Großzügige verglaste Fassaden (Aluminiumrahmen) im Erdgeschoss Außengastronomie im Quartierszentrum ausdrücklich erwünscht Umfangreiche Parkmöglichkeiten (Stellplätze anmietbar, Parkplätze entlang der Tartuer und der Lübecker Straße, Parkplatz am Exerzierplatz) Beim Bau können noch Wünsche des Mieters umgesetzt werden Objektdaten

9 Vermietet Sparkasse Lüneburg Vermietet Kruse Der lecker Bäcker Grundriss Erdgeschoss

10 Objekt Ansicht

11 Lageplan

12 Hinweise zu diesem Exposé Provisionsfrei für den Mieter! Haftungsausschluss: die in diesem Exposé enthaltenen Angaben haben wir nach bestem Wissen zusammengestellt. Die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen haben wir soweit möglich auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Ihr Ansprechpartner Robin Machel Geschäftsführer Tel.: Fax.: Web: machel@hansekontor-immobilien.de Kontakt