MIETEN ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE AM EUROPAPLATZ 4020 LINZ, EUROPAPLATZ 4, 01. OG

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1 Immobilienart: Lage/Objekt: Bürofläche Linz, Autobahn A7/Abfahrt Prinz Eugen, nahe Südbahnhofmarkt, Designcenter Lage/Mietgegenstand: 1. OG Altbautrakt Vermittlungstyp: Mietobjekt Gesamtnutzfläche: ca. 465,90 m² Zusammensetzung: Empfangsbereich, Gang, 13 Büroräume, Teeküche, getrennte Sanitärbereiche Heizwärmebedarf: ca. 94 kwh/m²a Detailbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich zwischen Neustadt- und Franckviertel. Das Gebäude liegt neben dem ORF Landesstudio. Direkt gegenüber beherbergt das Hotel Courtyard by Marriot seine Gäste, das Design Center liegt gleich nebenan. Der traditionelle Südbahnhofmarkt lockt mit seinen frischen Köstlichkeiten (ca. 7 Minuten Gehzeit). Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus gegeben. Parkplatz: je nach Verfügbarkeit - 30,00/PP zzgl. der gesetzlichen USt ihv. 20% Miete Büro ohne Klimatisierung Variante I: Monatsmiete 3960,15 Betriebskosten Akonto 773,39 Nettomonatsmiete inkl. BK 4733,54 Umsatzsteuer 20% 946,71 Bruttomonatsmiete inkl. BK/USt. 5680,25 Miete Büro mit Klimatisierung Variante II: Monatsmiete 4426,05 Betriebskosten Akonto 773,39 Nettomonatsmiete inkl. BK 5199,44 Umsatzsteuer 20% 1039,89 Bruttomonatsmiete inkl. BK/USt. 6239,33 KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER KATHRIN KREINDL Europlatz 4/1, 4020 Linz, T: 0732/ ,

2 Heizkosten: Nebenkosten: werden derzeit mit Euro 326,13 zzgl. USt. akontiert Strom wird direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben Mietbeginn/Dauer: voraussichtlich I Quartal unbefristetes Mietverhältnis, Kündigungsmodalitäten nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK + HK) inkl. 20 % USt, kann in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden. Vermittlungs- Provision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgf. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter wurde hingewiesen. Vergebührung: Ausstattung: Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zu tragen. - innenliegender Sonnenschutz - barrierefrei durch innenliegende Rampe Heizung: Heizkörper, Fernwärme Sanitärbereich: 2 Damen-WC, 2 Herren-WC und 2 Pissoir Bodenbeläge: Nassbereich: Fliesen Bürobereich: Parkettboden Gang, Empfang, Besprechungsraum: Teppichboden - Bei Variante II: Klimatisierung Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2015, jährliche Wertanpassung Lageplan Ort:

3 Grundrissplan Büro: Grundrissplan nicht maßstabgetreu! Dargestellte Raumflächen sind Rohbaumaße. Geringe Abweichungen der Wohnnutzfläche, sowie Abweichungen die sich durch die technische Ausführung ergeben sind möglich. Sämtliche in den Plänen und Visualisierungen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Elemente, dienen der Veranschaulichung der Planunterlagen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Das Angebot und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Die Informationen wurden uns zur Verfügung gestellt. Irrtum vorbehalten.

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