Vermietung Büro- und Praxisräumlichkeiten im BLACK OFFICE Viscosepark, Unterlettenstrasse 14, CH-9443 Widnau SG

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1 Vermietung Büro- und Praxisräumlichkeiten im BLACK OFFICE Viscosepark, Unterlettenstrasse 14, 1

2 Makro-Lage Das St. Galler Rheintal profiliert sich als hervorragender Wirtschaftsstandort und gehört zu den am höchsten industrialisierten Regionen Europas. Zahlreiche weltweit tätige Unternehmen und ihre Mitarbeitenden profitieren bereits heute von der idealen Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit über 2'600 Beschäftigten und 2'300 Arbeitsplätzen in knapp 400 Betrieben ist Widnau ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum im St. Galler Rheintal. Moderate Unternehmenssteuern sowie optimale Infrastrukturen und Rahmenbedingungen bieten neuen Unternehmen ein ideales Umfeld um ein erfolgreiches Geschäft aufzubauen. Widnau zeichnet sich als Wirtschafts- und Unternehmensstandort durch die Branchenvielfalt sowie die gute Verkehrslage aus. Im Vierländereck ist Widnau mit der ganzen Region bestens erschlossen. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Heerbrugg und der eigene Autobahnanschluss stellen ideale Voraussetzungen für einen Wohn- und Arbeitsort dar. Als Trägerin des Labels "Energiestadt" fühlt sich Widnau der Umwelt verpflichtet und setzt sich für eine nachhaltige Energiepolitik ein. Mit zahlreichen Angeboten an sozialen Dienstleistung wie z.b. der Kinderkrippe ist Widnau auch für Familien der ideale Wohn- und Arbeitsort. Die Gemeinde kann mit allen Verkehrsmitteln rasch erreicht werden. Die Anbindung an die verschiedenen Verkehrsträger ist sehr gut. Der Bodensee liegt 20 km weiter nördlich. Der internationale Flughafen Zürich ist mit dem Zug dank Taktfahrplan rasch und mit dem Auto in 1 Stunde erreichbar. Der S-Bahnhof Heerbrugg bietet gute Verbindungen an die Hauptstrecke der SBB: Rorschach - St. Gallen - Zürich und Altstätten - Buchs - Sargans - Chur. Widnau ist direkt an das Schweizer Nationalstrassennetz angebunden. Mit der Autobahn A13 (Lindau - St. Margrethen - San Bernardino - Bellinzona - Mailand) liegt Widnau an einer wichtigen Nord-Süd-Achse Europas. Foto der Gemeinde Widnau 2

3 Mikrolage Mit seinen 350'000 m 2 ist das Viscose-Areal einer der grössten Industrieparks der Ostschweiz. Gegen 90 Firmen mit über 500 Arbeitsplätzen haben sich in den letzten Jahren auf dem ehemaligen Fabrikgelände niedergelassen. Über die Umfahrung Espenstrasse ist das Viscose-Areal hervorragend an die Autobahn A13 angebunden. Der Standort bietet somit für Logistik aller Art eine optimale Erschliessung. Die Bushaltestelle mit Anschluss zum S-Bahnhof Heerbrugg (CH) und Bahnhof Dornbirn (AT) ist 750m vom Geschäftshaus Black Office entfernt. In naher Zukunft soll die Umfahrung Espenstrasse ans Busnetz RTB angeschlossen werden. In nächster Nähe befinden sich zwei ausgezeichnete Restaurants. 3

4 Derzeit freie Flächen: EG 244 m2 47 m2 1 & 2. OG 250 m2 5. OG 122 m2 128 m2 4

5 Impressionen Innen 5

6 Objektbeschrieb und Vermietungskonditionen - repräsentatives Bürogebäude mit überregionalem Bekanntheitsgrad - ca m 2 Bürofläche auf acht Etagen - Regelgeschosse à 378m 2 - Flächen flexibel unterteilbar - Teilflächen ab 60m 2 - nachhaltige Bauweise - Vertikalerschliessung durch zwei Personenlifte - lichtdurchflutete Büroräume - Toilettenanlagen in allen Geschossen - Bodenbeläge in dunklem Kugelgarn - Kabelkanäle in Boden eingelassen - zwei Tee-Küchen pro Etage - 12 Archivräume à 16m 2, 2 Archivräume à 42m 2 - genügend Aussenparkplätze Netto Mietzins pro m2 und Jahr: Erdgeschoss: CHF Obergeschosse: CHF Nebenkosten pro m2 und Jahr: CHF (pauschal) Mietzins Archivräume in UG pro m2 und Jahr: CHF Mietzins Aussenparkplatz pro Abstellplatz und Monat: CHF

7 Sind Sie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Informationen finden Sie auch auf: Heinz Döllinger Liegenschaftsbewirtschafter Tel. +41 (0) Fax +41 (0) Geschäftshaus City 7