3.5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit modernstem Innenausbau

Transkript

1 3.5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit modernstem Innenausbau Das 3-Familienhaus aus der vorderen Jahrhundertwende wurde sorgfältig restauriert Hauptstrasse Nidau

2 Inhaltsverzeichnis 1. Die Gemeinde Nidau Seite 3 2. Architektur-, Objektbeschrieb Seite 4 3. Daten und Fakten Seite 5 4. Fotos Seite 6 bis Allgemeine Verkaufsbedingungen Seite Grundriss- und Schnittpläne ab Seite 13 Besichtigung Wünschen Sie eine Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Verkaufspreise pro Wohnung ab CHF (siehe Daten und Fakten) Kontaktperson Wirz Tanner Immobilien AG Frau Brigitte Senn-Jaun, brigitte.senn@wirztanner.ch 2

3 Die attraktive Gemeinde Nidau Gemeindewappen Nidau liegt im Seeland unmittelbar an der Stadtgrenze zu Biel. Die Stadt mit dorfähnlichem Charakter liegt zwischen der Aare und der Zihl und grenzt an den Bielersee, die beiden Flüsse münden weiter flussabwärts ineinander. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nidau gut erschlossen. Diverse Buslinien, die Bahnlinie Biel-Täuffelen-Ins und die Schiffsverbindung Biel-Solothurn. Umfahrung / Verkehrsentlastung Mit der in Planung und z.t. bereits im Bau befindlichen Umfahrung der Stadt Biel und dem in Planung befindlichen Porttunnel, wird der Durchgangsverkehr nicht mehr durchs Zentrum von Nidau führen. Nidau wird somit von einem grossen Teil des Verkehrs entlastet. Einwohnerzahl: Möchten Sie mehr über die attraktive Gemeinde erfahren? 3

4 Architekturbeschrieb 3 x 3.5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit hochwertigem Innenausbau und Balkon von 16 m2 mit Sicht auf den Aarekanal. Das denkmalpflegerisch geschützte 3-Familienhaus aus der vorderen Jahrhundertwende mit seinen wertvollen Bauteilen wird sorgfältig restauriert und mit neuster Technik den modernen Wohnbedürfnissen angepasst. Sie wohnen in klassischen Räumen mit hohen Stuckdecken, Parkettböden sowie Kachelofen und geniessen allen Komfort modernsten Bäder und Wohnküchen. Die Gartenwohnung kann auf Wunsch mit einer Wellness-Oase ausgestattet werden. Das Gebäude vor dem Umbau Die Gebäudehülle sowie Fassaden und Dach wurden nach den Grundsätzen der Denkmalpflege mit den ursprünglichen Materialien und Techniken restauriert. Der vorhandene wertvolle Innenausbau wird mit Sorgfalt renoviert, neu eingebaute Bauteile mit hohem Standard modern gestaltet. Die gesamten haustechnischen Installationen inkl. Leitungsführung werden in einem für moderne Ansprüche geltenden Neubaustandard total erneuert. Zu- und Ableitungen entsprechend der neuen Nutzung dimensioniert und in Stand gestellt. Die neuen Fenster in Holz entsprechen Schall- und Wärmedämmwerten von Koeffizienten W/m2K 1.0, 32db und sind entsprechend dem Merkblatt der Denkmalpflege ausgeführt. Balkonvorbau in Beton mit verglasten Brüstungen und geschlossener Seite zum Martiweg. Bodenbelag aus imprägnierten Fichtendielen. Entlang des Martiwegs werden 2 neue Parkfelder erstellt und als Sondernutzung den beiden Wohnungen im EG sowie 1.OG zugeschlagen. Der Hauszugang wird neu an der Grundstückgrenze vom Martiweg her erschlossen, der vorherige Zugang von der Hauptstrasse wird aufgehoben. Entlang des Grundstückperimeters werden mittelhohe Hecken den Gartenbereich abschliessen. Das Vorland wird als Sondernutzung der Wohnung im Erdgeschoss zugeschlagen. 4

5 Daten und Fakten 3 x 3.5-Zimmerwohnungen Hauptstrasse 113 mit je einem Keller und Estrichabteil 2560 Nidau Baujahr 1905 Umbau / Neubau 2012/2013 Nettowohnflächen pro Wohnung m2 Balkone m2 Garten zur EG Wohnung m2 (ca.) Steuerfuss Gemeinde: 3.06 Kanton Bern: 1.80 Liegenschaftssteuer 1.5 (vom amtlichen Wert) Gartenwohnung VERKAUFT Wohnung im 1. Obergeschoss CHF Wohnung im 2. Obergeschoss CHF Aussenparkplätze CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Mit Sorgfalt renoviert!.auf jedes Detail wurde geachtet. 5

6 Fotos 6

7 Fotos 7

8 Fotos 8

9 Fotos 9

10 Fotos 10

11 Fotos 11

12 Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Übergang von Nutzen und Gefahr resp. Rechte und Pflichten erfolgt nach Vereinbarung. Die Kosten für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowie die Grundbuch- und Staatsabgaben etc. sind im obgenannten Kaufpreis nicht eingerechnet und durch den Käufer zu übernehmen. Das Verkaufsobjekt wird grundsätzlich in dem sachlichen und rechtlichen Zustand, in dem es sich heute befindet, verkauft. Die Gewährleistungspflicht des Verkäufers wird soweit gesetzlich zulässig, wegbedungen. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen bezüglich dieser Liegenschaft und dessen Kaufabschluss werden ausschliesslich durch die Firma Wirz Tanner Immobilien AG, Bern, getätigt, welche über ein Exklusivmandat verfügt. Diese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. Die Objekte dürfen nur im Beisein von Frau Senn Wirz Tanner Immobilien AG besichtigt werden. 12

13 Grundriss- und Schnittpläne 13

14 1002_29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar 2012 UNTERGESCHOSS Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax KELLER KELLER KELLER Büro FLUR EI 30 TREPPE FITNESSRAUM Elektroverteilung HEIZUNG Sauna Sanitärverteilung Untergeschoss Mehrzweckraum zu EG NNF = 40.3 m2

15 1002_29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar 2012 ERDGESCHOSS Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax ELK 1.10 BAD WOHNEN BO KÜCHE ESSEN KS GARD. KORRIDOR HV PP2 ZIMMER ZIMMER Balkon 16m2 PP1 ERDGESCHOSS Erdgeschoss 3-1/2 Zimmerwohnung NNF = 91.2 qm

16 1002_29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar OBERGESCHOSS Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax BO KÜCHE WOHNEN ESSEN BAD KS GARD. FLUR HV ZIMMER ZIMMER Balkon 16m2 1.OBERGESCHOSS 3-1/2 Zimmerwohnung NNF = 91.9 qm

17 1002_29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar OBERGESCHOSS Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax BAD WOHNEN KÜCHE GARD. HV TREPPE ZIMMER ZIMMER Balkon 16m2 2.OBERGESCHOSS

18 1002_29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar 2012 DACHGESCHOSS Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax Estrich EG 15.6m2 Estrich 2.OG 19m Auszugstreppe Estrich 1.OG 20m2

19 1002_29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar 2012 Schnitt B-B Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax FIRST OK RF DACH OBERGESCHOSS OBERGESCHOSS O.K.EG - ERDGESCHOSS SCHNITT B-B

20 1002_29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar 2012 Fassade Garten Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax

21 _29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar 2012 Fassade 2 Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax hans.althaus@hanextstep.ch

22 1002_29 1:100 Renovation MFH Hauptstrasse 113, Nidau Januar 2012 Fassade 1 Gez va Rev ft Datei Hans Althaus dipl. Architekten ETH/SIA Architektur Planung Gestaltung Schosshaldenstrasse Bern Tel Fax hans.althaus@hanextstep.ch FASSADE