Echternach + 31 km - Ein- oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaureserven

Transkript

1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 31 km - Ein- oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaureserven Baujahr: 1800 Wohnfläche: 110 m² Grundstücksfläche: 20 ar Preis: ,- Finanzierung ab 233,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Dieses schmucke Mehrfamilienhaus liegt in dem kleinen Ort Dudeldorf. Das Dorf hat nennenswerte Zuwächse durch die Einflüsse von Luxemburg und Trier. Diese Regionen sind von hier aus alle gut erreichbar, und so kommt es das viele Leute hier neue Häuser bauen. Hier wohnt man in einem ruhigen beschaulichen Dorf, aber auch nicht zu weit weg von den Zentren des Arbeitens und Einkaufens. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg-Land und hat ca. 1,100 Einwohner. Das Haus liegt direkt im alten Ortskern. Von der Rückseite aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne. Informationen zu Stadt, Land und Leuten entnehmen sie bitte folgenden Internet-Seiten: & Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Rosport = 32 km; L-Wasserbillig = 47 km; L-Kirchberg = 65 km; L-Echternach = 31 km; D-Bitburg = 10 km; D-Trier = 38 km; D-Speicher = 9 km; D-Wittlich = 29 km; D-Ralingen = 31 km;

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Bei dem Haus handelt es sich um ein Massivhaus im alten Ortskern von Dudeldorf. Ursprünglich wurde es um 1800 erbaut. Im Jahr 1976 hat der jetzige Besitzer umfangreich umgebaut. Einmal wurde das Dach aufgestockt. In diesem Atemzug wurden folgende Dinge komplett erneuert: Dach, Decken, Zimmertüren, Elektroinstallationen sowie die Wasser Zu- und Abläufe. Darüberhinaus wurden Lärmschutzfenster verwendet (PVC mit Isolierverglasung). Die Heizung wurde 1997 komplett erneuert. Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand und es kann direkt eingezogen werden. Andererseits kann man natürlich auch seinen eigenen Stil verwirklichen. Mit etwas Tapete und Farbe kann hier ein wahres Wunder vollbracht werden. Das Haus eignet sich sowohl für eine große Familie, aber auch genauso für mehrere Parteien. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben jeweils eine komplette Wohneinheit. Im Dachgeschoss könnte der Speicher ausgebaut werden und somit eine dritte und vierte Wohneinheit geschaffen werden. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Garage Obergeschoss: Flur, Küche, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer, Speicher 1 mit Abstellfläche Speicher 2: riesen Abstellfläche mit Ausbaumöglichkeit für eine komplette Wohnung

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: massiv Decken: größtenteils Beton (1976) Innentreppe: Beton & Holz Dach und Dacheindeckung: (Aufstockung 1976) Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit Ziegel Anthrazit. Kamin: vorhanden Haustüranlage: Aluminium in braun mit Drahtglas-Ornament Fenster: PVC Fenster in weiss mit Isolierverglasung & Lärmschutz. Fensterbänke: Alu weiß beschichtet (außen) Granit (innen) Bäder: (EG) mit Badewanne und Dusche von 1995 Rollläden: vorhanden Innentüren: 1976, Eiche natur furniert Bodenbelag: PVC Wandbelag: Tapeten und Raufaser, Reibeputz in Farbe Deckenbelag: verschiedene Holzvertäfelungen (Kirschbaum, Fichte, Dekorgrau, Eiche) Einbauküche: ist im Verkaufspreis enthalten, inklusive Herd, Kühl-Gefrierkombination, Spüle Elektroinstallation: komplett erneuert im Jahre 1976 Wasserinstallation: Zu- und Abläufe komplett erneuert im Jahre 1976 Heizung: Buderus Ölzentralheizung von 1997 mit Warmwasserspeicher SAT: vorhanden DSL: ist möglich Parkplatz: 3 Stellplätze im Hof vorhanden Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Das Haus hat großes Ausbaupotenzial. Zum einen gibt es die Möglichkeit den Speicher komplett auszubauen und somit zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Flur 06-Flur

7 07-Wohnzimmer 08-Esszimmer 09-Küche

8 10-Schlafzimmer 11-Flur 12-Bad

9 13-Bad 14-Bad 15-Hinterer Flur

10 16-Nebenraum 17-Heizungsraum 18-Buderus Ölheizung

11 20-Abstellraum 21-Flur Obergeschoss 21-Treppe Obergeschoss

12 22-Separate Wohnung 23-Speicherfläche 1 24-Speicherfläche 2

13 25-Balkon Obergeschoss 26-Hof 27-Garten

14 28-Garten 29-Ansicht Rückseite 3

15 30-Balkonaussicht 31-Grundriss-Erdgeschoss.1 32-Grundriss-Obergeschoss.1

16 33-Grundriss-Speicher.1 34-Lageplan-gekennzeichnet.1