Einfamilienhaus mit Pferdehaltung oder Gewerbe

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1 Einfamilienhaus mit Pferdehaltung oder Gewerbe provisionsfrei von privat in Mechernich-Obergartzem /Rheinland Beschreibung: Das Einfamilienhaus wurde ca 1956 gebaut und 1974 erweitert. Im Jahre 1994 haben wir alles modernisiert und saniert (Bad, Heizung, Sanitär, Elektro, Böden uvm.). Das gemütliche Haus kann sofort genutzt werden. Kein Renovierungsstau!! Von der zentralen Diele erreicht man fast alle Räume. Der Kellervorratsraum wird über die Küche erreicht. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die Terrasse, bzw. in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren schönen großen Raum der vielfältig nutzbar ist und derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Der Pferdestall besteht aus zwei großen, hellen Boxen, in denen auch Großpferde genügend Platz finden. Eine weitere Liegefläche kann für ein Pony oder Jungtier genutzt werden. Praktisch ist auch die Überdachung vor dem Stalleingang. Der ca. 800 qm große Paddock ist mit wenig Aufwand auch als Longier- oder Reitplatz nutzbar. Am Paddock anschließend können ca qm Pachtweiden direkt genutzt werden. Großzügige Nebengebäude zur Heu-, Stroh-, Futter- und Gerätelagerung sind vorhanden. Die am Paddock angrenzenden Weiden sind langfristig von der Stadt gepachtet, genauso wie die in ca. 1 km entfernten, weiteren Weideflächen von qm. Drei Garagen und eine weitere Einzelgarage ergänzen das Angebot. Alleine der Grundstückswert liegt bei ca ! Kaufpreis: Verhandlungsbasis (provisionsfrei von Privat)

2 Ausstattung: Das Haus besitzt pflegeleichte Bodenbeläge wie Travertin-Marmor in der Diele, schöne Fliesen im Wohn-, Ess- und Badezimmer und Holzböden in den Schlafzimmern. Die Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung arbeitet wirtschaftlich und ohne Probleme. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme. Das Bad mit Fenster ist hell und deckenhoch gefliest und besitzt eine Badewanne, Dusche, Toilette und ein Waschbecken. Die Wände des Hauses sind massiv gemauert und innen überwiegend mit weißer Raufaser tapeziert. Die Fenster sind aus pflegeleichtem weißen Kunststoff und natürlich isolierverglast. Das Haus ist teilunterkellert und bietet außer einem Vorratsraum und einer Waschküche noch einen Heizungsraum mit direktem Ausgang in den Hof. Sonstiges: Hier wird der Traum vom Leben mit Pferden Wirklichkeit. Der kleine Ort bietet einen Bäcker, Kindergarten und in gut erreichbarer Nähe (ca. 300 m) das Freizeitzentrum Zikkurat mit Wellnessbad, Bowling, Billard, sowie das Freilichtmuseum Kommern uvm. Der Nachbarort Kommern ( 3 km) bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dinge für den täglichen Bedarf (Aldi, Netto, Rewe, Ärzte, Apotheken...) Die Kreisstadt Euskirchen ist in 10 Minuten gut zu erreichen. Durch die sehr gute Autobahnanbindung sind Köln (25 min.) und Bonn (ca. 30 min.) sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn) ist ebenfalls sehr gut. Bahnhof Satzvey in ca. 2.5 km Entfernung. Pachtweiden

3 Großzügiger Paddock (ca. 800 qm) Großes Wohn-/Esszimmer

4 Modernes Badezimmer

5 Grundriss Wohnhaus (Skizze, nicht maßstäblich) Grundstück (blau) mit Gebäuden

6 Grundstück mit Pachtweiden Zusammenfassung: Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 126,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 3.000,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Keller: teilunterkellert Objektzustand: Gepflegt Bauphase: Haus fertig gestellt Qualität der Ausstattung: Normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Garage/ Stellplatz: Garage Anzahl Garage/ Stellplatz: 5 Stall mit Pferdeboxen Pachtweide am Haus Wohnzimmer Badezimmer Pachtweiden Stall Energiepass und Verkaufswertgutachten vorhanden. Diese können bei Bedarf angefordert werden. Kontakt: Gerd Altmeier Tel: g.altmeier@gmx.de