Mozartstraße Bonn

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2 Bonn Mozartstraße: Begehrte Adresse im Musikerviertel Hinter der denkmalgeschützten Jugendstilfassade befinden sich moderne Innenräume. Zusammen mit der verkehrsgünstigen Innenstadtlage im charmanten Jugendstilquartier dem so genannten Musikerviertel machen sie das Objekt Mozartstraße zur besonders begehrten Geschäftsadresse in der ehemaligen Bundeshauptstadt. Die traditionelle Wertschätzung der Bonner Bürger für jegliche Form von Kultur spiegelt sich nirgendwo sonst so augenscheinlich im Stadtbild wider, wie im westlichen Teil der Innenstadt, dem Musikerviertel. Hier finden sich ganze Straßenzüge mit gut erhaltenen und geschmackvoll restaurierten Jugendstilhäusern. Das repräsentative Geschäftsgebäude ist nur zehn Fußminuten vom Hauptbahnhof und knapp drei Fahrminuten von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Die in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene, direkte Busverbindung zum Flughafen Köln Bonn unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung. Diese Ausgangslage und das Umfeld mit seiner attraktiven Bebauung machen die Mozartstraße für zahlreiche Branchen zu einer bevorzugten Geschäftsadresse. Attraktives Viertel zum Wohnen und Arbeiten. Als gewachsenes Stadtviertel bietet das direkte Umfeld eine lebendige Atmosphäre und vielfältige Nahversorgung. Neben stilvollen Wohnungen und attraktiven Büros hat sich ein breites städtisches Angebot mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Ladenlokalen etabliert. Frei von störendem Durchgangsverkehr zeigt sich der urbane Lebensraum in diesem Karree von seiner besten Seite. Neben den vielfach aufwändig sanierten Jugendstilhäusern sorgen großzügig angelegte Straßen und zahlreiche alte Bäume für eine einzigartige Atmosphäre. In prominenter Ecklage sticht das Objekt mit einer besonders attraktiven Fassade hervor. Der hochwertig ausgestattete Neubau fügt sich harmonisch in das Fassadenbild ein.

3 Außen charmanter Jugendstil, innen moderner Arbeitskomfort. Die breite Fassadenfront an der Mozartstraße setzt sich aus einer Reihe ehemaliger Giebelhäuser zusammen. Wie in einem Lehrbuch des Jugendstils präsentieren sich alle Elemente der denkmalgeschützten Stuckputzfassade in exzellentem Zustand: Erker, Gauben, Simse, eingeblendete Säulen, Fensterfaschen und Eckkämme alles ist detailgenau und liebevoll restauriert. Einzig der vorgezogene, neue Eingangsbereich wirkt wie ein Vorbote des modernen und hochwertig ausgestatteten Innenlebens. Die Deckenhöhen von bis zu 3,90 m sorgen für ein großzügiges Ambiente und die teilweise Ausstattung mit Parkettböden unterstreicht die Hochwertigkeit des Objekts. Moderne, blendfreie Leuchten, dezent gestaltete Brüstungskanäle, separate Serverräume und ergonomische Raummaße verbinden die besondere Atmosphäre eines Altbaus mit einem zeitgemäßen Arbeitskomfort. Ausstattung Fassade Fußboden Fenster Wände Netzwerk Beleuchtung Raumtiefen Lichte Höhe Untergeschoß denkmalgeschützte Stuckputzfassade textiler Oberboden und Werkstein; teilweise Parkett wärmegedämmte Holz- oder Aluminiumfenster, weiß massiv, geputzt, weiß Brüstungskanäle, separater Serverraum blendfreie Leuchten ca. 3,50 m bis ca. 12 m von ca. 2,50 m bis ca. 3,90 m Tiefgarage mit 57 Pkw-Stellplätzen, sowie Lager- und Archivräumen

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5 Funktionale Grundrisse unterschiedlichste Flächengrößen. Durch unterschiedliche Raumtiefen und Flurbreiten lassen sich die Büroflächen multifunktional gliedern. Transparente Glasabtrennungen in Teilbereichen sorgen für einen hohen Anteil natürlichen Lichts. Alle Etagen lassen sich problemlos in separate Einheiten teilen. Mithilfe von zwei Aufzugs- und Treppenhauskernen sind alle Ebenen von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bequem und komfortabel verbunden. Mozartstraße 10 Mietbereich 1 Mozartstraße 6, 8 Mietbereich 2 Mozartstraße 4b Mietbereich 3 Gesamt EG vermietet vermietet vermietet 1. OG vermietet vermietet vermietet 2. OG 447 m2 vermietet vermietet 447 m2 DG 396 m2 vermietet 209 m2 605 m2 ZG vermietet vermietet Freie Flächen 843 m2 209 m m2 Zusätzliche Lagerflächen können in größerem Umfang im Untergeschoss angemietet werden. MB 1 MB 2

6 Beispielansichten: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Beispielaufteilung 2. Obergeschoss MB 1 MB 2 MB 2 MB 1 Mozartstraße Beispielaufteilung Dachgeschoss MB 1 MB 2 N 0m 10m Vermietung durch: MEAG, Vermietungsmanagement Gewerbe Frau Helga Kröger-Harmening Oskar-von-Miller Ring 18, München Telefon , Telefax Diese Veröffentlichung stellt kein verbindliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH, Oskar-von-Miller-Ring 18, München keine Gewähr (Stand: August 2013). Allein verbindliche Grundlagen bezüglich sämtlicher Angaben zu diesem Objekt sind behördlich genehmigte Baupläne, die Baubeschreibung, sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen sowie die jeweils abzuschließenden Mietverträge. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

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