Diese Wohnung zeigt Größe - PROVISIONSFREI. Details. Lage

Transkript

1 Diese Wohnung zeigt Größe - PROVISIONSFREI Lage Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur. Das Objekt selbst befindet sich In zentraler Lage, am Fuße des Michelsbergs. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Details Objekt-ID: 6162 Lage: Ulm, unterer Michelsberg Immobilienart: Wohnung Zimmer: 3.5 Wohnfläche: ca. 126,60 m² Alter: Neubau Baujahr: 2020 Bezugstermin: 2020 Kaufpreis: ,00 Ob shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Schöne Spazier- und Wanderwege führen entlang der Wilhelmsburg.

2

3 Objektbeschreibung Modern, hell und freundlich - eine super Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer! Das gesamte Wohnensemble besteht aus 3 solitären Gebäuden: Haus 1: 14 Wohnungen und 1 Dienstleistungseinheit Haus 3: 7 Wohnungen Haus 5: 11 Wohnungen Die projektieren Gebäude werden unter Einhaltung der EnEV 2014, KfW-Effizienzhaus 55 mit der Aktualisierung ab 2016 errichtet. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung (H1W203) befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses 1 und verfügt über eine Loggia. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Gartengeschoss / Parkebene zugeordnet. Ein Garagenstellplatz kann optional für ,- erworben werden. Ausstattungsbeschreibung Heizung: Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser der gesamten Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsleitungen erhalten eine Dämmung gemäß den Vorgaben der EnEV. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Einzelraumthermostate). Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchwärmekörper installiert. Fenster: Sämtliche Wohnraumfenster werden als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt, mit 3-fach-Isolierverglasung. Sonnenschutz: Als Sonnenschutz sind bei den Küchen, Wohn- und Schlafräumen, sowie in den Bädern und WC bei Fenstergrößen über 1,0 x 1,0 m außenliegende Jalousien vorgesehen. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt elektrisch, inkl. Windwächter. Bodenbeläge: Alle Wohnräume, mit Ausnahme von Bad und WC, werden mit einem Fertigparkett Schiffsbodenbelegung oder Vinyl gemäß Bauträgermuster belegt. Bad und WC erhalten einen Wand- und Bodenbelag aus Fliesen, nach aufliegenden Designmustern. Die Wandverfliesung erfolgt in den Bädern raumhoch und in den WC's bis auf 1,20 m Höhe. Malerarbeiten: In den Wohnungen werden Wände und Decken mit umweltfreundlicher, wasserlöslicher Dispersionsfarbe (weiß) gestrichen. Aufzug: Zur bequemen Erreichbarkeit der Wohngeschosse wird im zentralen Treppenhaus ein Aufzug vom Gartengeschoss / Parkebene bis zur jeweiligen Wohnungseingangsebene eingebaut. Vor dem Hauseingang wird eine Außensprechanlage mit Kamera und Video-Hauptstation (farbig) mit Gegensprechanlage ausgeführt. An der Wohnungseingangtüre zusätzliche Klingelanlage. Nach Fertigstellung des Bauvorhabens wird ein entsprechender Energieausweis erstellt. Die detaillierte Baubeschreibung und weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne in einem persönlichen Gespräch. Sonstiges

4 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2020 Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

5 Objektbilder Ansicht_Haus1_Südost

6 Luftaufnahme_1 Luftaufnahme_2

7 Lageplan