Preisgünstiger Wohnraum im Kanton Schwyz Praxisbeispiel Gemeinde Meggen Umsetzung bei der Totalrevision der Ortsplanung Meggen

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1 Preisgünstiger Wohnraum im Kanton Schwyz Praxisbeispiel Gemeinde Meggen Umsetzung bei der Totalrevision der Ortsplanung Meggen 23. Februar 2012 Kt. Schwyz Arthur Bühler, Gemeindeammann Herzlichen Dank für Ihre Einladung

2 Themen 1. Problemstellung 2. Mögliche Lösungsansätze 3. Ausscheidung von Wohnanteilen für den gemeinnützigen Wohnungsbau 4. Totalrevision der Ortsplanung Meggen 5. Umsetzung des gemeinnützigen Wohnungsbaus in der Totalrevision der Ortsplanung Meggen

3 Themen 1. Problemstellung 2. Mögliche Lösungsansätze 3. Ausscheidung von Wohnanteilen für den gemeinnützigen Wohnungsbau 4. Totalrevision der Ortsplanung Meggen 5. Umsetzung des gemeinnützigen Wohnungsbaus in der Totalrevision der Ortsplanung Meggen

4 Kennzahlen Einwohner 6'650 Fläche: 13,93 km2 Reichste Gemeinde des Kantons Günstigster Steuerfuss Grösster Nettozahler im Finanzausgleich

5 Problemstellung Bauland in Meggen ausserordentlich teuer Ohne zusätzliche Einzonungen nimmt die Bevölkerung ab Konsequenz: Junge Leute mit mittlerem Einkommen können sich kaum eine Wohnung leisten -> unerwünschte demographische Entwicklung (Überalterung)

6 Siedlungsleitbild Nebst Eigentumsformen werden auch Mietobjekte in angemessener Zahl und verschiedenen Preiskategorien gefördert. Besonders soll auch für junge Familien und ältere Menschen ein attraktives Wohnangebot geschaffen werden.

7 Gemeinde Meggen Entwicklung der Bevölkerung 5'580 7'348 6'650 6'319 6'

8 Themen 1. Problemstellung 2. Mögliche Lösungsansätze 3. Ausscheidung von Wohnanteilen für den gemeinnützigen Wohnungsbau 4. Totalrevision der Ortsplanung Meggen 5. Umsetzung des gemeinnützigen Wohnungsbaus in der Totalrevision der Ortsplanung Meggen

9 Raumplanerische Lösungsansätze (Quelle VLP-ASPAN Nr. 1/10) 1. Gewährung von Nutzungsprivilegien als Anreiz zum gemeinnützigen Wohnungsbau 2. Kaufsrecht der Gemeinde bei Neueinzonungen 3. Ausscheiden von Wohnanteilen für den gemeinnützigen Wohnungsbau 4. Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus über die Ausgestaltung der Mehrwertabgabe 5. Abgabe von Bauland an gemeinnützige Wohnbauträger

10 Themen 1. Problemstellung 2. Mögliche Lösungsansätze 3. Ausscheidung von Wohnanteilen für den gemeinnützigen Wohnungsbau 4. Totalrevision der Ortsplanung Meggen 5. Umsetzung des gemeinnützigen Wohnungsbaus in der Totalrevision der Ortsplanung Meggen

11 Ausscheidung von Wohnanteilen für den gemeinnützigen Wohnungsbau Im Rahmen der Nutzungsplanung wird bei der Definition bestimmter neu einzuzonender Zonen ein gewisser Anteil der überbaubaren Fläche für den gemeinnützigen Wohnungsbau reserviert. Es werden somit Mindestwohnanteile festgelegt, welche zwingend der Schaffung von gemeinnützigem Wohnraum dienen. Meggen: Bei ca. 1/3 der Wohnungen darf in der Kalkulation der Mietkosten der Landwert nur zu einem festgelegten Minimalpreis einkalkuliert werden.

12 Themen 1. Problemstellung 2. Mögliche Lösungsansätze 3. Ausscheidung von Wohnanteilen für den gemeinnützigen Wohnungsbau 4. Totalrevision der Ortsplanung Meggen 5. Umsetzung des gemeinnützigen Wohnungsbaus in der Totalrevision der Ortsplanung Meggen

13 Alle Jahre eine Totalrevision der Zonenplanung Überprüfung der Strategien der Gemeinde Anpassung des Bau- und Zonenreglements an aktuelle Verhältnisse und übergeordnete Gesetze Behandlung der hängigen Ein- und Umzonungsbegehren

14 Gemeinde Meggen Totalrevision Ortsplanung - Projektübersicht

15 Siedlungsleitbild: Entwicklung der Gemeinde Flächenbedarf pro Einwohner steigt Ohne Schaffung von zusätzlichem Wohnraum würde die Bevölkerungszahl abnehmen Entwicklungsgebiete mit mehrheitlich erhöhter Baudichte Ziel: Moderates und kontrolliertes Wachstum

16 Spezialitäten der aktuellen Ortsplanung Siedlungsentwicklungsgebiete mit Konzepten Erstmals Gefahrenkarte (integriert) Erstmals Erschliessungsrichtplan Richtplan Radrouten, Fusswege und Verkehrssicherheit

17 Themen 1. Problemstellung 2. Mögliche Lösungsansätze 3. Ausscheidung von Wohnanteilen für den gemeinnützigen Wohnungsbau 4. Totalrevision der Ortsplanung Meggen 5. Umsetzung des gemeinnützigen Wohnungsbaus in der Totalrevision der Ortsplanung Meggen

18 Vereinbarungen mit den Bauherrschaften Konzeptbearbeitung Gestaltungsplan und Erschliessungsprojekt Etappierung Erschliessung und Bauverpflichtung Kostengünstige Mietwohnungen Beitrag in den Abgeltungsfonds Regelung des Unterhalts der Gemeinschaftsanlagen Privatrechtliche Dienstbarkeiten Öffentlichrechtliche Vereinbarungen, weil die Gemeinde nicht als Privater auftritt (so z.b. wenn die Gemeinde Briefpapier für die Kanzlei kauft), sondern in ihrer Eigenschaft als öffentlich-rechtliche Körperschaft im Zusammenhang mit der in ihrer Kompetenz liegenden Raumplanung, die dem öffentlichen Recht zuzuordnen ist.

19 Mietzinsplafonierung An sinnvoller Lage bis zu 1/3 der Mietwohnungen Moderate Kalkulation der Bodenpreise

20 Gemeinde Meggen Mietzins 3'000 ca. 2'500 2'000 1'000 Mietpreissensitivität: Die Grundstückpreise beeinflussen die Mietzinsen bei einer 4 ½ Zimmer Wohnung im Bereich zwischen CHF 1'900-2'900. Im Modell Meggen wurde dies ausgenutzt. Bodenpreis

21 Alterswohnungen Sunneziel Gemeinnütziger Wohnungsbau Wohnbaugenossenschften Wohneigentumsförderung Die Strategie des kostengünstigen Wohnungsbaus in Meggen

22 Gemeinde Meggen Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit