Sonnig, lichtdurchflutet und sehr charmant CH-8864 Reichenburg

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1 Auszug per Sonnig, lichtdurchflutet und sehr charmant CH-8864 Reichenburg CHF 520'000. Objektbeschrieb An sonniger, ruhiger Wohnlage befindet sich diese charmante und sehr lichtdurflutete Dach-Wohnung. Das gut durchdachte Raumkonzept bietet viele Möglichkeiten und Platz. Der besonnte Balkon und die Aussicht runden dieses tolle Angebot ab: Die Wohnung zeichnet sich ausserdem durch folgende Vorteile aus: - Ruhig gelegen - Sehr gepflegte Liegenschaft - Dachwohnung mit toller Aussicht - 1 Tiefgaragenplatz für CHF 30' Und vieles mehr Objekttyp Dachwohnung Baujahr 1996 Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 1 Nettowohnfläche 85 m² Zustand gut Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an. Ihr Ansprechpartner Marcus Gross, , 1 12

2 Objektbeschrieb Makrolage Reichenburg ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Schwyz. Reichenburg ist keiner Agglomeration zugehörig. Reichenburg zählt 3'418 Einwohner (2015) bzw. 1'389 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 67 Personen. 26% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 40.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 260 Betriebe mit 1'119 Beschäftigten weist die Gemeinde Reichenburg im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 26 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 27 Beschäftigten seit Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 84.5 (9.5%) im 1. Sektor, (45.5%) im Industrie- und (45.1%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Reichenburg aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Glarus (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (11 Min.), Rapperswil-Jona (32 Min.) und Wetzikon (ZH) (45 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 1'483 Wohneinheiten auf, wovon 507 Einfamilienhäuser und 976 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.2% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 43 Wohnungen ( ; das sind 3.14% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.34% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 5 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Reichenburg aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 253 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8'533 CHF/m², bei den EWG bei 7'100 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen 2 12

3 Objektbeschrieb bei 205 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 810-1'115 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'190-2'205 CHF/m² (EWG) bzw '015 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr niedrig. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 101.3% zugelegt (Bauland für EFH: 185.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 120.5% (Bauland für MFH mit EWG: 279.3%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 44.9% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 321.8%). Der 3 12

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Wohnung Objekttyp Dachwohnung Adresse Bahnhofstrasse 15A 8864 Reichenburg Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 1 Zustand gut Anzahl Etagen 4 Etage 4 Wärmeerzeugung Öl-Heizung Wärmeverteilung Radiatoren Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Garage Gedeckt Haustiere erlaubt Lift Baujahr 1996 Nettowohnfläche 85 m² Verkaufspreis CHF 520'000. Tiefgaragenparkplatz Ja Total CHF 520'

5 Bildergalerie Abb. 01 Wohnzimmer Abb. 02 Wohnzimmer 5 12

6 Bildergalerie Abb. 03 Küche/Essen Abb. 04 Küche/Essen 6 12

7 Bildergalerie Abb. 05 Korridor Abb. 06 Zimmer 7 12

8 Bildergalerie Abb. 07 Schlafzimmer Abb. 08 Schlafzimmer 8 12

9 Bildergalerie Abb. 09 Eingang Abb. 10 Eingang 9 12

10 Bildergalerie Abb. 11 Bad 10 12

11 Abb. 12 Grundriss 11 12

12 Standort Wissenswertes Reichenburg liegt am Voralpenrand und grenzt östlich und nördlich an die Kantone St. Gallen und Glarus. Die Nachbargemeinden sind Benken SG, auf der anderen Seite des Linthkanals, Schübelbach im Westen und Bilten im Osten. Das Gemeindegebiet liegt auf der südlichen Linthebene auf 411 m ü. M. den südlichen Berghängen zum 'Mittelberg, dem Ussberg, der Tafleten, dem Lachen- und Austock und der Lauihöhe, die mit 1'455 m Höhe den höchsten Punkt der Gemeinde bildet. Die Waldgebiete bedecken 30 % der Fläche und dehnen sich an den Berghängen aus. Weitere 60 % der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt. Online

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