Die neue Attraktivität Berlins und ihre Folgen

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1 Lange Nacht der Wissenschaft Die neue Attraktivität Berlins und ihre Folgen Kurt Geppert, Martin Gornig, Konstantin Kholodilin, Vaishali Zambre Berlin, 02. Juni 2012

2 Überblick 1 Wirtschaft und Arbeitsmarkt 2 Bevölkerung 3 Einkommen 4 Wohnungsmarkt 5 Fazit

3 1 Wirtschaft und Arbeitsmarkt 3

4 1 Wirtschaft und Arbeitsmarkt Bruttoinlandsprodukt 2000 = Deutschland Hamburg Berlin Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Berechnungen des DIW Berlin.

5 1 Wirtschaft und Arbeitsmarkt Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2000 = Hamburg 100 Deutschland Berlin Quellen: Beschäftigtenstatistik der Bundesagentur für Arbeit; Berechnungen des DIW Berlin.

6 1 Wirtschaft und Arbeitsmarkt Erwerbstätige 2000 = Hamburg Berlin Deutschland Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Berechnungen des DIW Berlin.

7 1 Wirtschaft und Arbeitsmarkt Arbeitslosenquote In Prozent Berlin Deutschland 9 Hamburg Quelle: Arbeitsmarktstatistik der Bundesagentur für Arbeit; Berechnungen des DIW Berlin.

8 2 Bevölkerung 8

9 2 Bevölkerung Bevölkerungsentwicklung 2000 = Hamburg Berlin Deutschland Quelle: Statistisches Bundesamt; Berechnungen des DIW Berlin.

10 3 Einkommen

11 3 Einkommen Bruttolöhne und -gehälter je Arbeitnehmer Euro Hamburg Deutschland Berlin Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Berechnungen des DIW Berlin.

12 3 Einkommen Einkommensverteilung Allgemeine Einkommensungleichheit (Gini-Koeffizient) Einkommenspolarisierung (Verhältnis Ränder zur Mitte) Einteilung in drei Gruppen: Weniger als 70% des Median-Einkommens (geringe) Zwischen 70 und 150% des Median Einkommens (mittlere) Mehr als 150% des Median Einkommens (hohe) Datenbasis: Sozioökonomische Panel (SOEP) 12

13 3 Einkommen Einkommenspolarisierung in Deutschland Niedrige Einkommen Mittlere Einkommen Hohe Einkommen Quelle: Goebel, Gornig, Häußermann (2012)

14 3 Einkommen Einkommenspolarisierung Veränderung der Personenanteile in % Westdeutsche Stadtregionen Ostdeutsche Stadtregionen Niedrige Einkommen Mittlere Einkommen Hohe Einkommen Quelle: Goebel, Gornig, Häußermann (2012)

15 4 Wohnungsmarkt

16 4 Wohnungsmarkt Entwicklung der Angebotsmieten Index 2007 = Quelle: IMX Immoscout24

17 4 Wohnungsmarkt Veränderung der Angebotsmieten von -3 bis 11 % von 11 bis 24 % von 24 bis 38 % von 38 bis 52 % Datenquelle: Immoscout24

18 4 Wohnungsmarkt Niveau der Angebotsmieten 2011 von 4 bis 5,50 / m 2 von 5,50 bis 7 / m 2 von 7 bis 8,50 / m 2 von 8,50 bis 10 / m 2 Datenquelle: Immoscout24

19 4 Wohnungsmarkt Anzahl der vorhandenen und fertig gestellten Geschosswohnungen, 2010 Reinickendorf 9 Pankow 1017 von bis von bis von bis von bis Spandau 59 Charlottenburg- Wilmersdorf 39 Mitte 204 Friedrichshain- Kreuzberg 685 Lichtenberg 47 Marzahn- Hellersdorf 10 Steglitz- Zehlendorf 43 Tempelhof- Schöneberg 5 Neukölln 3 Treptow- Köpenick 79 Datenquelle: Statistisches Landesamt

20 4 Wohnungsmarkt Leerstandsquoten 2009 von 1 bis 2,5 % von 2,5 bis 4 % von 4 bis 5,5 % von 5,5 bis 7 % Reinickendorf 2.7 Pankow 2.4 Spandau 4.2 Charlottenburg- Wilmersdorf 3 Mitte 3.8 Friedrichshain- Kreuzberg 2.1 Lichtenberg 3 Marzahn- Hellersdorf 6.2 Steglitz- Zehlendorf 3.9 Tempelhof- Schöneberg 2.6 Neukölln 4.3 Treptow- Köpenick 2.2 Datenquelle: empirica-leerstandsindex

21 4 Wohnungsmarkt Entwicklung der Angebots- und Bestandsmieten Index Wohnungsmarkt 2007 = Angebotsmieten Bestandsmieten Quelle: IMX Immoscout24, F+B-Mietspiegelindex

22 4 Wohnungsmarkt Niveau der Bestandsmieten in Euro pro m 2 7,5 7,0 Hamburg 6,5 6,0 5,5 Deutschland Berlin 5, Quelle: F+B-Mietspiegelindex

23 4 Wohnungsmarkt

24 4 Wohnungsmarkt Bestandsmieten 2007 und 2011 in Euro pro m2 Wohnungsmarkt % 21% 0 Normale Wohnlage Berlin Gute Wohnlage Normale Wohnlage Hamburg Gute Wohnlage Datenquelle: Mietspiegel Berlin und Hamburg

25 5 Fazit Berlin ist arm, aber wächst an Köpfen und Euros Berlin ist besonders, aber wird normaler Gentrifizierung ist kein Gespenst, sondern zunehmend Realität Gentrifizierung ist Problem und Lösung zugleich Steuerung der Umstrukturierung durch Wohnungsneubau

26 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. DIW Berlin Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung e.v. Mohrenstraße 58, Berlin

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