Wunderschöne 4,5 Zimmer Wohnung. in zentraler Lage von Lengfeld! Keine Provision

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1 Objekt-Nr. MRW1.MR.1257 Wunderschöne 4,5 Zimmer Wohnung. in zentraler Lage von Lengfeld! Keine Provision für den Käufer Würzburg Lengfeld AbacO Würzburg Immobilien

2 Unser Angebot Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung PLZ Land Deutschland Ort Würzburg Lengfeld Etage 5 Bundesland Bayern Wohnfläche ca. 98,70 m 2 Nutzfläche ca. 98,20 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Innenparkplätze 1 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4 Kaufpreis ,00 e Provision keine weitere Provision für den Käufer Hausgeld 261,00 e Baujahr 1974 Zustand Saniert Endenergieverbrauch 112 kwh/(m 2 *a) Energieausweis Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis 1974 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Heizungsart Gaszentralheizung Fahrstuhl Personenaufzug Etagenzahl 2 Küche Einbauküche Gartennutzung Stellplatzart Tiefgarage Fahrradraum sonnig ISDN Anschluss Kabel Sat TV Gäste WC Sep. Waschmaschine Sep. Wäschetrockner Dist.Kindergarten (km) 1 km Verfügbar ab ab sofort Lage Der ehemals eigenständige Wohnstadtteil Lengfeld verfügt über eine intakte, gewachsene Infrastruktur. Egal ob Baumarkt, Lebensmittelmärkte oder Freizeit, hier lässt es sich gut leben. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe zum Haus. Der

3 Stadtbus fährt im 20-Minuten-Takt Richtung Hauptbahnhof. In weniger als 2 Minuten sind Sie schon an der B19, Nur wenige Minuten benötigen Sie um zu den Autobahnen A3, A7 und B27 zu gelangen, einige Minuten später können Sie auch die A 81 erreichen. Vor der Haustür befinden sich viele Einkaufsmärkte die in 2 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Kinder- und Allgemeinärzte, Apotheke, Post und Baumarkt, Kindergärten, Grundschule, Realschule alles in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung Diese komplett renovierte 41/2 Zimmer Wohnung liegt in einer schön angelegten sanierten Wohnanlage, im Zentrum von Würzburg/ Lengfeld. Die liebevoll hergerichtete Wohnung in der 5. Etage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Über den Flur durch die Essdiele, gelangen Sie in das geräumige,helle Wohnzimmer. Von dort aus, erreichen Sie auch den großzügigen Balkon mit seiner Aussicht, der am Abend zum verweilen einlädt. Warum nicht ein gemütliches Glas Wein zum Sonnenuntergang. Die drei Schlafräume bieten genügend Platz für eine 4-köpfige Familie. Weiter Punkten kann diese Wohnung mit einer bereits eingebauten Küche mit angrenzender Speisekammer, sowe einem seperaten Gäste- WC. Auch ein Müllschlucker ist vorhanden, so das Sie es mit der Entsorgung sehr bequem haben. Ein Keller, ein Fahrradraum, und weitere Gemeinschaftseinrichtungen sind auch vorhanden Zu guter letzt, im Winter findet Ihr Auto einen schönen warmen Platz in der Tiefgarage, der im Preis der Wohnung bereits mit eingerechnet ist. Die Wohnung selbst wird über die Gas Zentralheizung geheizt, die erst 2013 getauscht wurde und im Energieausweis noch keine Berücksichtigt wurde. Der Wert sollte damit auch noch viel besser werden. Warum wollen Sie eigentlich Miete zahlen. Sind die derzeitigen Zinsen doch ein guter Grund ein eigenes Heim zu erwerben. Haben wir Sie neugierig gemacht?

4 Ausstattung Laminat / Granit / Fliesen / Einbauküche große Fenster, Morgensonne, Südbalkon Müllschlucker, Fahrradraum, große Spielwiese, Tiefgarage. Sonstige Angaben Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sie wollen ihr Haus/ ihre Wohnung verkaufen? Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich! Michael Röther, ihr persönlicher Immobilienmakler! Wohnzimmer 5.png Wohnzimmer 3.png

5 Wohnzimmer 2.png Küche 2.png Küche.png Esszimmer 2.png

6 Schlafzimmer.png Schlafzimmer 2.png Flur.png Bad.png

7 Bad 3.png Gäste WC.png Kind1.png Kind1 2.png

8 Kind2.png Balkon 2.png Balkon 3.png

9 Ihr Ansprechpartner Herr Michael Röther AbacO Immobilien Würzburg Lindenstr Würzburg Tel.: Fax.: Mobil: Homepage: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.