EXPOSÉ. HEGERICH: Altbaucharme zum Verlieben - 2,5-Zimmer-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg. Mietpreis 1.500,- ECKDATEN

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1 Broschüre HEGERICH: Altbaucharme zum Verlieben - 2,5-Zimmer-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg EXPOSÉ HEGERICH: Altbaucharme zum Verlieben - 2,5-Zimmer-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg ECKDATEN Objektart: Wohnung Adresse: München Baujahr: 1928 Zimmerzahl: 2,5 Wohnfläche (ca.): 98,80 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 98,80 m² Nebenkosten (ca.): 145,- Warmmiete (ca.): 1.645,- teilbar ab (ca.): 98,80 m² Mietpreis 1.500,-

2 Objekteckdaten: Objektart Adresse Wohnung München Heizung in zweijährigem Turnus zu warten, die Kosten hierfür müssen vom Mieter übernommen werden. Ausstattung: Baujahr 1928 Zimmerzahl 2,5 Wohnfläche (ca.) 98,80 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 98,80 m² Kaltmiete 1.500,- Nebenkosten (ca.) 145,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Warmmiete (ca.) 1.645,- Kaution 4.500,- teilbar ab (ca.) 98,80 m² Küche Einbauküche Bodenbelag Parkett, Dielen Heizung Etagenheizung Zustand gepflegt Objektbeschreibung: In einem denkmalgeschützen Gebäudekomplex in der überaus beliebten Wohnlage am nördlichen Rand von Gern, liegt diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung. Die 2,78 Meter hohen Decken und der große Eingangsbereich ziehen Sie sofort in Ihren Bann, sodass Sie die Wohnung nicht mehr verlassen wollen. Am Ende des Ganges befindet sich die moderne, doch zugleich auch elegant ausgeflippte Küche, welche keine Wünsche offen lässt. Zu Ihrer Rechten finden Sie einerseits das derzeitige Arbeitszimmer, welches durch einen begehbaren Kleiderschrank hindurch betreten wird. Zum Anderen befindet sich einen Raum weiter das großzügige Wohnzimmer, welches mit seinen 37,6 m² ausreichend Platz für eine große Couch mit Blick auf den Kaminofen bietet. Zu Ihrer Linken befindet sich das helle Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt das mit einer Hansgrohe Regendusche und klappbarer Glasduschwand ausgestattet ist. Einen Raum weiter liegt das aktuelle Schlafzimmer, das gleichzeitig der kleinste Raum der Wohnung ist. Die gesamte Wohnung ist in einem einwandfreien Zustand, wodurch Sie im Februar ohne weitere Vorbereitungen einziehen können. Sie finden im näheren Umfeld Restaurants, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Cafés und einen Postshop. In nur 250 m Entfernung finden Sie das Dantebad, dass ganzjährig geöffnet hat und gerade im Winter mit einem beheiztem Becken Badespaß bietet. Außerdem erreichen Sie den schönen Olympiapark in nur 10 Minuten Fußmarsch. Dadurch das die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt wird, erhöhen sich die Nebenkosten um diesen Faktor. Zusätzlich ist die - Hochwertige Einbauküche, einerseits vom Schreiner, andererseits von SieMatic und Ikea - Einbaugeräte von Siemens - Kühl-Gefrierkombination in Edelstahloptik von Samsung - Waschmaschine der Marke Miele - Badewanne mit Rainshower-Dusche - Massiver Kaminofen - Massives Eichenparkett - Glasfaserleitungen im Haus Die Küche mit untenstehenden Einbauten und die oben genannte Waschmaschine sind zu EUR abzulösen: - Siemens Einbau-Gasherd - Siemens Umluft & Grill Backofen - Miele Edelstahl Dunstabzugshaube - Vollintegrierte Siemens Spülmaschine - Kühl-Gefrierkombination in Edelstahloptik von Samsung Lagebeschreibung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, der U-Bahnhof Westfriedhof (U1, Buslinien 151, 164 und 165) befindet sich in ca. 200 m Entfernung, die Haltestelle Borstei mit den Tramlinien 20 und 21 in ca. 140 m. Dadurch erreichen Sie die Haltestelle Karlsplatz Stachus, das Stadtzentrum Münchens, in weniger als 15 Minuten. Das Olympiaeinkaufszentrum und der Rotkreuzplatz sind jeweils nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt und bieten ein mannigfaltiges Angebot an Versorgung und urbaner Qualität. Erwähnenswert aus städtebaulicher Sicht ist die zwischen 1924 und 1930 errichtete in der Nachbarschaft liegende Mustersiedlung "Borstei", benannt nach ihrem Erbauer, Senator Bernhard Borst. Dabei handelt es sich um eine Siedlung von Mehrfamilienhäusern für den gehobenen Mittelstand, die inzwischen unter Denkmalschutz steht. Die Gegend ist Parklizenzgebiet, daher ist das Parken i. d. R. in unmittelbarer Nähe des Hauses möglich. Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Seite 2/5

3 Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der oder besuchen Sie unsere Homepage. Seite 3/5

4 Grundriss Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Taddeus Lötsch Telefon: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 5/5