EXPOSÉ. 12,6 % Rendite - attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Mühlhausen. Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre 12,6 % Rendite - attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Mühlhausen EXPOSÉ 12,6 % Rendite - attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Mühlhausen ECKDATEN Objektart: Wohn- / Geschäftshaus Adresse: Mühlhausen Baujahr: 1930 Wohnfläche (ca.): 120 m² Gastronomiefläche (ca.): 70 m² Gesamtfläche (ca.): 190 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 190 m² Grundstücksfläche (ca.): 90 m² Objekt ist vermietet: ja Kaufpreis ,-

2 Objekteckdaten: Objektart Wohn- / Geschäftshaus Adresse Mühlhausen, Brückenstraße 16 Baujahr 1930 Wohnfläche (ca.) 120 m² Gastronomiefläche (ca.) 70 m² Gesamtfläche (ca.) 190 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 190 m² Grundstücksfläche (ca.) 90 m² Kaufpreis ,- Objekt ist vermietet ja teilbar ab (ca.) 190 m² Heizung Zentralheizung Ausstattung STANDARD Mieteinnahmen p.a. (IST) ,- Zustand teil / vollsaniert Provision 5,95% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis Objektbeschreibung: Das vermutlich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich auf einem ca. 90 m² großen, ebenerdigen Grundstücksareal inmitten der historischen Altstadt von Mühlhausen. Im Umfeld findet man weitere, weitestgehend sanierte Wohn- und Geschäftshäuser mit unterschiedlichen architektonischen Stilrichtungen. Das sich im Erdgeschoß befindliche alteingesessene Pub Blechbüchse ist auf Grund seiner innerstädtischen Lage stark frequentiert. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung auf zwei Etagen, die ebenfalls vermietet ist. Die Immobilie wurde in den Jahren 1994 / 1995 durch grundhafte Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten instandgesetzt und verjüngt um den heutigen gehobenen Wohnanforderungen zu entsprechen. Ferner wurde im Jahr 1995 einer neuen Heizungs-Anlage installiert, die den stetig wachsenden Heizkosten entgegenwirken soll. Das Dach wurde 2005 erneuert. Die Liegenschaft ist teilunterkellert und besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss. Das vollvermiete Haus verfügt über insgesamt 1 Wohneinheit sowie 1 Gaststättengewerbe(Pub) im Erdgeschoss. Es besteht die Möglichkeit, auf dem benachbarten Parkplatz, Stellplätze anzumieten. Die Nähe zum Stadtkern Mühlhausens sowie trägt dazu bei, dass diese Immobilie ein solides und sorgenfreies Anlageobjekt ist. Ausstattung: - Außenwände massiv gemauert - Fassaden mit Glattputz - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Kunststoff-Hauseingangstüren mit Glasausschnitt - straßenseitig, isolierverglaste Schaufensterfront - rückseitig, isolierverglaste Kunststofffenster - separater Wohnungseingang durch außenliegende Stahltreppe - Hausanschlüsse neu: Wasser-, Elektro-, Gas-, Kanalanschluss - Gas-Zentralheizungs-Anlage(Fabrikat: Viessmann) Baujahr 1995 u.v.m. Lagebeschreibung: Die ca Einwohner zählende Stadt Mühlhausen ist die Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises und neuntgrößte Stadt Thüringens. Mühlhausen war im Mittelalter nach Erfurt die zweitmächtigste Stadt im Thüringer Raum. Bekannt ist die Stadt auch für ihr reichhaltiges historisches Erbe, so war sie Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1803 Freie Reichsstadt. Von ihrer einstigen Bedeutung zeugen heute noch zahlreiche historische Bauwerke wie die Stadtmauer oder di Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Energieausweis wird erstellt. Objektbilder: historische Seitengasse Seite 2/5

3 Eingang - Pub Straßenansicht Zugang - Wohnung Pub Seite 3/5

4 Wohnung Ansicht 1 Wohnung Ansicht 2 Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Thomas Pflug Telefon: NEUMANN IMMOBILIENAndreas Neumann Theaterplatz Eisenach Tel.: +49 (0) 3691 / Fax: +49 (0) 3691 / info@neumannimmobilien.de Internet: Geschäftsführer: Andreas Neumann Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Eisenach. Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Eisenach Markt Eisenach Telefon: 03691/ Fax: / ordnungsamt@eisenach.de Ihre Notizen: Seite 5/5