Masato Koumura Senior Executive Vice President Mitglied des Vorstandes von JHF

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1 IUHF 100 th Anniversary 12. September 2014, München 4. Sitzung: Immobilienökonomie Die Bewältigung der sozialen Veränderungen des neuen Jahrhunderts Tradition und Innovation in Einklang bringen Masato Koumura Senior Executive Vice President Mitglied des Vorstandes von JHF (Vormals Government Housing Loan Corporation)

2 Wohnbau in Japan und Marktanteil der GHLC (Millionen Einheiten) Kumulierte Anzahl neubegonnener Wohnbauprojekte, die von der GHLC finanziert wurden und Marktanteil der GHLC Marktanteil GHLC (RH) [ ] 64,1 Mio. 30,3% 19,4 Mio. (Fiskal. Jahr) (Source) MLIT ad JHF 2

3 GHLC und JHF GHLC JHF Gegründet Eigner Aufgaben Hauptprodukte Zu 100% im Besitz der japanischen Regierung Bereitstellung von Liquidität f. Hypothekarmarkt für HH mit niedrigen/mittleren EK Erhöhung der Qualität des Wohnbaus Festzins-Wohnbaudarlehen Hauptgeschäfte Finanzierungsquelle Direkte Darlehensvergabe an Kunden (Wettbewerb mit Privatsektor) Kreditlinie von der Regierung (MOF FILP) Sekundärmarktoperationen (Unterstützung des Privatsektors) Mortgage Backed Securities (MBS) Subventionen Ja Nein (im Prinzip) (Anm.) JHF vergibt in außerordentlichen Fällen (Katastrophen) noch immer direkt Kredite. In diesen Fällencases as disaster mitigations. In diesen Fällen hat JHF weiterhin Zugang zu Kreditlinien von MOF FILP und Subventionen. (Quelle) JHF 3

4 Zerstörungen durch den Tsunami am 11. März 2011 (Foto: JHF) 4

5 Houryu-ji Tempel Fünfstöckige Pagode ältestes erhaltenes Holzbauwerk der Welt (7. Jh.) (Foto: JHF) 5

6 Ähnliche Struktur erstellt mit moderner Technologie (21. Jh.) TOKYO SKYTREE TM Quelle: OBAYASHI CORPORATION 6

7 Struktur zur Verbesserung der Beständigkeit gegen Erdbeben und Stürme Shimbashira (Zentralsäule) des TOKYO SKYTREE Dieses Vibrationskontrollsystem namens shimbashira-seishin (Zentralsäulenvibrationskonrolle) ist eine Adaption der shimbashira, der zentralen Säule traditioneller japanaischer Architektur, die sich im Zentrum der fünfstöckigen Pagode befindet. Querschwingung des Turms Shimbashira Schockabsorber Shimbashira als Gegengewicht Shock-absorbing plates connect tower and shimbashira to steady excessive swaying of core Treppenhaus Pfeiler Quelle: OBAYASHI CORPORATION 7

8 Energieverbrauch im Verhältnis zum BIP (2010) Japanische Wirtschaft ist bereits sehr energieeffizient Weltdurchschnitt 8 Quelle: Ministry of Economy, Trade and Industries, Japan 8

9 Energieverbrauch nach Sektoren in Japan Industrieller Sektor hat Energieeffizienz schon verbessert und es gibt wenig Spiel für weitere Verbesserungen Wohnbausektor hat Energieeffizienz noch nicht nennenswert erhöht, und es gibt großes Verbesserungspotential Quelle: Ministry of Environment 9 9

10 Art des Energieverbrauchs der Haushalte in Japan (2011) Automobil & Heizung/ Klima Licht Kochen Warmwasser 10 Quelle: Ministry of Economy, Trade and Industries, Japan 10

11 Ökohaus Erzeugt Smartmeter Solarpanel Haus- Energie- Management Gaszähler Brennstoffzelle Smarte Nutzung Speicher Batterie HH-Geräte Energiemonitor Warmwasser. Quelle: Sustainable open Innovation Initiative and TOKYO GAS 11

12 Marktanteil bei Lithiumbatterien für den Automobilbau (2011) Quelle: METI 12

13 Erhöhung der Wohnbauqualität durch Anreize Höher Energieeffizient Level des technischen Standards Technischer Standard für F35S (mit Zinsvergünstigung) Technischer Standard für F35 Erdbebensicher Barrierefrei Beständig und flexibel Baunormen. die für den Wohnbau gesetzlich vorgeschrieben sind 13

14 F35S Reduzierung von CO2 Emissionen: Anreiz zur Wohnbau-Verbesserung F35 S Finanziert durch JHF MBS Vebraucherschutz: Festzinsdarlehen Kapitalmarktentwicklung: Standardisierte MBS 14 14

15 Die Japaner schauen optimistischer in die Zukunft Japans (DI) BOJ Meinungsumfrage zu Ansichten und Verhalten der Bevölkerung Erwartung für Grundstückspreise Quelle. Bank of Japan (BOJ) 15

16 Anteil der älteren Bevölkerung (älter als 65 Jahre) Quelle: United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division. World Population Prospects: The 2010 Revision(June 2011) 16

17 Hypothekarisch besicherte Kredite im Verhältnis zum BIP (USA und Japan) (Anm.) Werte für JHF sind für Ende März jedes Jahres Quelle: FHFA, Ginnie Mae, US Department of Commerce, JHF, Cabinet Office, Government of Japan 17

18 Hypothekarisch besicherte Kredite im Verhältnis zum nominalen BIP (2013) Anmerkung: Werte für Thailand, Malaysia and Korea sind aus Quelle: National resources, national central banks and JHF estimates. 18

19 Ausstehende MBS im Verhältnis zu allen Immobilienkrediten (2014, Q1) Wachstumspotential seit 1970 seit 1997 Quelle: FRB, Bank of Japan 19

20 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit (Vormals Government Housing Loan Corporation) These materials have been prepared for the sole purpose of providing information to our investors and not as an offer, sale or inducement to buy or sell bonds. We urge investors when they are making investment decisions regarding bonds to carefully confirm details of the conditions, content, and structure of the final products in the latest product prospectus prepared for the issuance of the relevant bonds as well as any other most recent available information and accordingly assume personal responsibility for their decisions. All Rights Reserved. 20